APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 구리시 인창동 · 동구릉로 93

인창아름마을일신건영1차

실거래 7.6억 · 84㎡ · 26.07 20~30년 441세대 5개동 · 최고 23층 일신건영
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
441세대5개동 · 최고 23층 · 1999년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡14560~85㎡16485~135㎡132
평형 타입6060.00㎡ · 145세대8484.99㎡ · 164세대134134.86㎡ · 132세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.20대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
441세대
동·층
5개동 · 23층
사용승인
1999.01.12
총 주차면
528면
지상·지하
122면 · 406면
지하 비율
77%
건물·대지
용적률
308%
건폐율
23.1%
대지면적
15,785㎡
세대당 지분
35.8㎡
관리면적
65,586㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
24대
CCTV
129대
전기차 충전
15기
관리비
세대당 월
26.1만원
공용관리비
12.8만원
공용 ㎡당
861원
개별사용료
13.3만원
장기수선
월 4.2만원
충당금 적립
4.82억원
기준 월
2026.08
사업
시공
일신건영
시행
일신건영
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% — 지금 용적률(308%)이 상한보다 8%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31
허가 대상
아파트
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균7.6억80~86㎡ 구간 · 4건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종6.8억26.09 · 6층6.8억26.09 · 6층타입별 5년 최고가6.8억60㎡
84㎡타입 1종7.6억26.07 · 22층7.97억26.06 · 15층타입별 5년 최고가7.97억84㎡
134㎡타입 1종8.15억26.10 · 1층9.95억23.04 · 8층타입별 5년 최고가9.95억134㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 76곳 · 15분 184곳
입시·보습15분 안 120곳
  • 홀름보에수학학원학원57m도보 1분보습 · 정원 35명
  • 분석수학학원학원75m도보 1분보습 · 정원 30명
  • 엠베스트SE인창학원학원75m도보 1분보습 · 정원 150명
외국어15분 안 4곳
  • 애플영어학원학원72m도보 1분실용외국어 · 정원 72명
  • 이스턴어학원학원83m도보 1분실용외국어 · 정원 50명
  • 비욘드잉글리쉬어학원학원93m도보 2분실용외국어 · 정원 540명
예체능15분 안 41곳
  • 숲피아노음악학원학원82m도보 1분음악 · 정원 160명
  • 별달리기타학원학원91m도보 2분음악 · 정원 30명
  • 피아노정원음악교습소교습소93m도보 2분피아노기초A · 정원 40명
독서실15분 안 5곳
  • 하버드독서실학원175m도보 3분독서실 · 정원 120명
  • 스터디라이트독서실학원212m도보 4분독서실 · 정원 75명
  • 플랜에이독서실학원258m도보 4분독서실 · 정원 204명
기타15분 안 14곳
  • 뉴드림음악학원학원141m도보 2분음악 · 정원 1,332명
  • 오다뮤지컬학원학원259m도보 4분
  • 위더스바리스타학원학원401m도보 7분식음료품 · 정원 24명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
7.97억2026.06.20 · 15층
60~85㎡ 세대수
164세대37% 비중
최근 6개월 평균
7.6억4건 · 80~86㎡ 구간
평당가
2,960만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+16.8%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
71%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 34건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.07.0184㎡22층7.6억
26.06.3084㎡15층7.65억
26.06.2484㎡5층7.19억
26.06.2084㎡15층최고7.97억
26.05.1184㎡703동18층7.49억
26.04.2984㎡5층7.51억
26.03.2884㎡705동15층7.35억
26.03.2584㎡705동2층저층6.78억
26.03.2584㎡2층취소저층6.78억
26.03.2584㎡2층취소저층6.78억
26.03.2484㎡702동11층7.9억
26.03.1484㎡702동18층6.8억
26.03.0284㎡705동9층7.28억
26.02.2784㎡703동15층7.23억
26.02.2384㎡703동19층7.08억
26.02.2384㎡19층취소7.08억
26.02.1984㎡703동13층7.15억
26.02.0184㎡703동19층7.18억
26.01.2184㎡703동23층6.93억
26.01.1684㎡705동4층6.8억
25.12.2784㎡705동3층저층6.5억
25.11.2984㎡702동10층6.4억
25.08.2584㎡705동12층6.78억
25.08.2584㎡12층취소6.78억
25.07.3084㎡703동22층6.5억
25.07.2884㎡22층취소6.5억
25.07.2384㎡705동6층6.53억
25.06.2784㎡703동10층6.6억
25.06.1484㎡703동9층최저6.25억
24.11.1484㎡703동20층6.63억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡3,350만+390만 +13%6.8억−1.17억 −15%4.9억−1.35억 −22%+13.1%57%최근 1년
84㎡2,960만기준7.97억기준6.25억기준+12.4%71%최근 6개월
134㎡2,100만−860만 −29%9.95억+1.98억 +25%7.3억+1.05억 +17%+15.0%60%최근 1년
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
7.97억
5년 최저가
6.25억
1년 변동
+12.4%
전세 평균
5.38억 117건
전세가율
71%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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