구리인창주공4단지

실거래 7.95억 · 59B · 26.10 30년 이상 1,408세대 16개동 · 최고 20층 한양

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,408세대16개동 · 최고 20층 · 1996년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡1,408

평형 타입3737.67㎡ · 149세대58A58.14㎡ · 506세대59A59.56㎡ · 120세대59B59.93㎡ · 120세대5959.97㎡ · 158세대59B59.98㎡ · 266세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.73대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,408세대
동·층: 16개동 · 20층
사용승인: 1996.06.25
총 주차면: 1,023면
지상·지하: 782면 · 241면
지하 비율: 24%

건물·대지

용적률: 221%
건폐율: 13.9%
대지면적: 22,916㎡
세대당 지분: 자료 없음
관리면적: 110,748㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 복도식
관리방식: 위탁관리
승강기: 22대
CCTV: 128대
전기차 충전: 22기

관리비

세대당 월: 16.3만원
공용관리비: 8.1만원
공용 ㎡당: 1,033원
개별사용료: 8.2만원
장기수선: 월 2.6만원
충당금 적립: 8.14억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 한양
시행: 대한주택공사

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 79%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균7.15억56~62㎡ 구간 · 27건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

39㎡타입 1종5.2억26.10 · 2층5.42억26.10 · 9층타입별 5년 최고가5.42억37㎡

49㎡타입 1종6.95억26.07 · 11층6.95억26.07 · 11층타입별 5년 최고가6.95억49㎡

59㎡타입 4종7.95억26.10 · 7층7.95억26.10 · 7층타입별 5년 최고가7.4억58 A6.55억59 A7.95억59 B7.4억59㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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외국어15분 안 3곳

구리차이홍중국어교습소교습소373m도보 6분중국어디지털1
애플영어학원학원767m도보 13분실용외국어 · 정원 72명
비욘드잉글리쉬어학원학원882m도보 15분실용외국어 · 정원 540명

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이지독서실학원519m도보 9분독서실 · 정원 60명
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키즈칼리지구리어학원학원323m도보 6분실용외국어 · 정원 166명
하이미디어컴퓨터학원학원323m도보 6분전산회계·컴퓨터 · 정원 2,015명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

7.95억2026.10.29 · 7층

60㎡ 이하 세대수

1,408세대100% 비중

최근 6개월 평균

7.15억27건 · 56~62㎡ 구간

평당가

4,000만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+34.8%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

52%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 264건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2959 B7층최고7.95억

26.10.2659 B9층7.47억

26.10.1659 B14층7.5억

26.09.1259㎡19층7.4억

26.09.1259 B4층7.2억

26.08.2558 A9층7.4억

26.08.1358 A1층저층7.05억

26.08.0859 B416동13층7.26억

26.07.3159㎡20층7.38억

26.07.3158 A8층7.28억

26.07.3158 A13층7.25억

26.07.3058 A4층7.25억

26.07.0159 B8층7.1억

26.06.3058 A6층7.4억

26.06.3059 B4층7.1억

26.06.3058 A8층7억

26.06.3058 A407동15층6.5억

26.06.3058 A15층취소6.5억

26.06.2958 A4층7억

26.06.2858 A13층7.2억

26.06.2759 B13층7억

26.06.2558 A14층7억

26.06.2558 A1층저층6억

26.06.2258 A10층6.5억

26.06.1859 B14층7.45억

26.06.1759 B411동13층6.6억

26.06.1359 B16층6.4억

26.06.0959 B2층저층6.4억

26.05.3059㎡410동16층6.85억

26.05.2759 B4층7.05억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
39㎡	4,320만+320만 +8%	5.42억−2.53억 −32%	3.5억−8,000만 −19%	+12.1%	52%최근 6개월
49㎡	4,000만같음	6.95억−1억 −13%	4.3억같음	+32.1%	52%최근 1년
59㎡타입 58A·59A·59B	4,000만기준	7.95억기준	4.3억기준	+21.1%	52%최근 6개월

5년 최고가: 7.95억
5년 최저가: 4.3억
1년 변동: +21.1%
전세 평균: 3.69억 1271건
전세가율: 52%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

인창삼환신일 163m · 552세대 · 1996년 평당 2,840만원114㎡ 기준 나란히 보기
인창주공6단지 184m · 1,018세대 · 1996년 평당 4,270만원59㎡ 기준 나란히 보기
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인창주공1단지 381m · 1,344세대 · 1996년 평당 4,020만원59㎡ 기준 나란히 보기
인창1차동문굿모닝힐 456m · 312세대 · 2007년 평당 3,410만원84㎡ 기준 나란히 보기

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