경기도 성남중원구 금광동 · 성남시 중원구 금광로 26

이편한세상 금빛그랑메종2단지

실거래 11.24억 · 59B2 · 26.09 신축 443세대 4개동 · 최고 22층 대림

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

443세대4개동 · 최고 22층 · 2023년 준공 · 신축면적대별~60㎡31660~85㎡127

평형 타입51B251.96㎡ · 85세대59C259.90㎡ · 100세대59B259.95㎡ · 131세대74A274.62㎡ · 127세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.23대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 443세대
동·층: 4개동 · 22층
사용승인: 2023.06.29
총 주차면: 543면
지상·지하: 0면 · 543면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 264%
건폐율: 26.0%
대지면적: 13,941㎡
세대당 지분: 31.5㎡
관리면적: 61,208㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 16대
CCTV: 246대
전기차 충전: 27기

관리비

세대당 월: 29.7만원
공용관리비: 12.3만원
공용 ㎡당: 893원
개별사용료: 17.3만원
장기수선: 월 1.4만원
충당금 적립: 3.08억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 대림
시행: LH

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 36%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균10.91억56~62㎡ 구간 · 5건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

49㎡타입 1종10.3억26.09 · 16층10.3억26.09 · 16층타입별 5년 최고가10.3억51 B2

59㎡타입 2종11.24억26.09 · 7층11.3억26.07 · 12층타입별 5년 최고가11.24억59 B211.3억59 C2

74㎡타입 1종11.77억26.08 · 13층11.77억26.08 · 13층타입별 5년 최고가11.77억74 A2

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 78곳 · 15분 141곳

입시·보습15분 안 88곳

삼성영어셀레나금빛그랑메종점영어학원학원0m도보 1분보습
이솔수학교습소교습소154m도보 3분초등수학A
고래영어비전학원학원160m도보 3분보습 · 정원 192명

외국어15분 안 2곳

파머스어학원학원533m도보 9분실용외국어 · 정원 68명
보쉬코어학원학원712m도보 12분실용외국어 · 정원 7명

예체능15분 안 39곳

그림나무창의미술교습소교습소154m도보 3분미술1
소리숲피아노음악교습소교습소154m도보 3분피아노A · 정원 12명
이레피아노교습소교습소160m도보 3분피아노 초급1 · 정원 45명

독서실15분 안 1곳

성남드림독서실학원549m도보 10분독서실 · 정원 328명

기타15분 안 11곳

성남도배기능학원학원339m도보 6분도배
동아컴퓨터학원학원419m도보 7분컴퓨터 · 정원 70명
펫플러스아카데미애견미용학원학원434m도보 8분애견미용 · 정원 1,310명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

11.3억2026.07.27 · 12층

60㎡ 이하 세대수

316세대71% 비중

최근 6개월 평균

10.91억5건 · 56~62㎡ 구간

평당가

6,020만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+31.7%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

51%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 46건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.1359 B27층11.24억

26.08.0359 C210층11억

26.07.2759 C212층최고11.3억

26.06.2959 B25층10.6억

26.06.0159 B2204동12층10.4억

26.05.2559 B2202동15층10.45억

26.05.2559 B2204동4층10.23억

26.05.1859 C213층10.3억

26.05.1659 C2202동6층10.2억

26.04.0659 B2204동16층10.1억

26.02.1459 B2204동8층10.2억

26.02.1059 B2201동2층저층9.45억

25.10.1859 B2204동11층8.6억

25.10.1559 C2204동4층8.45억

25.10.1559 B2201동8층8.45억

25.10.1559 C2202동3층저층8.4억

25.10.1559 B2204동15층8.2억

25.10.1459 B2202동3층저층8.6억

25.10.1059 B2202동14층8.75억

25.10.1059 B2203동7층직거래5.25억

25.09.2759 C2201동5층8.29억

25.09.2459 B2203동8층8.5억

25.09.2059 B2201동12층8.35억

25.09.1559 B2201동9층8.3억

25.09.1559 C2202동5층7.95억

25.09.1359 C2201동1층저층7.8억

25.08.0959 B2202동3층저층8억

25.07.0759 B2202동7층7.95억

25.07.0759 B27층취소7.95억

25.06.2559 C2202동11층7.94억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
49㎡타입 51B2	6,080만+60만 +1%	10.3억−1억 −9%	5.72억−1.78억 −24%	+32.4%	51%최근 1년
59㎡타입 59B2·59C2	6,020만기준	11.3억기준	7.5억기준	+29.3%	51%최근 6개월
74㎡타입 74A2	4,700만−1,320만 −22%	11.77억+4,700만 +4%	8.2억+7,000만 +9%	+21.7%	54%최근 1년

5년 최고가: 11.3억
5년 최저가: 7.5억
1년 변동: +29.3%
전세 평균: 5.61억 170건
전세가율: 51%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

e편한세상금빛그랑메종3단지 154m · 784세대 · 2023년 평당 6,110만원59㎡ 기준 나란히 보기
금광단남 209m · 160세대 · 2000년 평당 3,280만원59㎡ 기준 나란히 보기
e편한세상금빛그랑메종1단지 272m · 1,135세대 · 2023년 평당 5,480만원84㎡ 기준 나란히 보기
e편한세상금빛그랑메종4단지 398m · 948세대 · 2023년 평당 6,330만원59㎡ 기준 나란히 보기
중앙동롯데캐슬 408m · 중앙동 · 545세대 · 2012년 평당 5,990만원59㎡ 기준 나란히 보기

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