APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 용인수지구 신봉동 · 용인시 수지구 신봉2로 154

힐스테이트 광교산

실거래 8.18억 · 59C · 26.07 신축 789세대 10개동 · 최고 23층 현대건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
789세대10개동 · 최고 23층 · 2022년 준공 · 신축면적대별~60㎡20660~85㎡583
평형 타입59B59.95㎡ · 139세대59A59.97㎡ · 34세대76B76.72㎡ · 183세대76C76.78㎡ · 39세대76A76.80㎡ · 76세대8484.96㎡ · 285세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.40대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
789세대
동·층
10개동 · 23층
사용승인
2022.04.29
총 주차면
1,101면
지상·지하
0면 · 1,101면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
248%
건폐율
19.9%
대지면적
31,443㎡
세대당 지분
39.9㎡
관리면적
130,969㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
28대
CCTV
571대
전기차 충전
26기
사업
시공
현대건설
시행
디에스디삼호
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 2%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균7.81억56~62㎡ 구간 · 5건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 3종8.18억26.07 · 17층8.18억26.07 · 17층타입별 5년 최고가7.9억59 B7.48억59 A8.18억59 C
74㎡타입 3종9.2억26.10 · 4층9.35억26.08 · 22층타입별 5년 최고가9.3억76 B8.9억76 A9.35억76 C
84㎡타입 1종9.6억26.09 · 3층10.05억26.07 · 18층타입별 5년 최고가10.05억84㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 39곳 · 15분 56곳
입시·보습15분 안 30곳
  • 새온영어교습소교습소103m도보 2분보습 · 정원 45명
  • 프라임대치수학교습소교습소103m도보 2분
  • 한우리용인수지신봉꿈터논술교습소교습소103m도보 2분논술
외국어15분 안 8곳
  • 피터잉글리쉬어학원학원369m도보 6분실용외국어 · 정원 6명
  • URI어학원학원532m도보 9분실용외국어 · 정원 24명
  • 베스트어학원학원532m도보 9분실용외국어 · 정원 30명
예체능15분 안 14곳
  • 모모미술교습소교습소103m도보 2분미술 · 정원 8명
  • 아이피플미술학원학원184m도보 3분미술 · 정원 70명
  • 더함아트미술교습소교습소447m도보 8분미술A · 정원 27명
독서실15분 안 1곳
  • 스터디엔카페독서실학원842m도보 15분독서실 · 정원 160명
기타15분 안 3곳
  • 무지개일본어·중국어학원학원532m도보 9분기타 · 정원 30명
  • 다이브댄스학원학원580m도보 10분
  • 프론티어수학학원학원693m도보 12분보습 · 정원 112명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
10.05억2026.07.25 · 18층
60~85㎡ 세대수
583세대74% 비중
최근 6개월 평균
9.35억9건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,640만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
66%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 30건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.2884㎡3층저층9.6억
26.09.0384㎡3층저층9.4억
26.09.0284㎡3층저층9.2억
26.08.2284㎡16층9.45억
26.08.0884㎡108동4층9.5억
26.07.2584㎡18층최고10.05억
26.07.2584㎡23층9.35억
26.07.2284㎡2층저층9억
26.06.0384㎡4층8.4억
26.05.1684㎡104동11층9.35억
26.04.3084㎡108동14층8.65억
26.04.2584㎡107동7층8.7억
26.04.0784㎡103동17층9.6억
26.01.3084㎡104동8층9.15억
26.01.2084㎡103동11층9.3억
26.01.1684㎡102동11층9.58억
26.01.1084㎡109동7층9.15억
26.01.0984㎡108동13층8.85억
25.06.2684㎡108동21층8.97억
25.06.1984㎡102동15층9.6억
25.04.1984㎡109동2층저층8.5억
25.04.1984㎡109동2층저층8.5억
25.01.2584㎡109동2층저층8.35억
24.12.2684㎡104동2층저층최저7.95억
24.10.0484㎡109동11층8.92억
24.08.2484㎡108동2층저층최저7.95억
24.08.2384㎡107동18층8.37억
24.08.2084㎡109동5층8.3억
24.07.2084㎡103동12층9.3억
24.03.2784㎡108동3층저층8.34억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 59A·59B·59C4,310만+670만 +18%8.18억−1.87억 −19%4.65억−3.3억 −42%+11.9%63%최근 6개월
74㎡타입 76A·76B·76C3,880만+240만 +7%9.35억−7,000만 −7%5.95억−2억 −25%+10.0%60%최근 6개월
84㎡3,640만기준10.05억기준7.95억기준+6.3%66%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
10.05억
5년 최저가
7.95억
1년 변동
+6.3%
전세 평균
6.2억 105건
전세가율
66%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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