APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 과천시 원문동 · 별양로 11

과천위버필드

실거래 20.8억 · 59B·D · 26.10 신축 2,128세대 21개동 · 최고 35층 sk건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
2,128세대21개동 · 최고 35층 · 2021년 준공 · 신축면적대별~60㎡86860~85㎡1,01185~135㎡249
평형 타입59C59.68㎡ · 82세대59A59.94㎡ · 457세대59B59.95㎡ · 198세대84C84.57㎡ · 98세대84A84.98㎡ · 785세대84B84.99㎡ · 83세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.50대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
2,128세대
동·층
21개동 · 35층
사용승인
2021.01.28
총 주차면
3,195면
지상·지하
3면 · 3,192면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
228%
건폐율
15.9%
대지면적
100,627㎡
세대당 지분
47.3㎡
관리면적
348,311㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
50대
CCTV
847대
전기차 충전
64기
관리비
세대당 월
27.6만원
공용관리비
13만원
공용 ㎡당
793원
개별사용료
14.6만원
장기수선
월 1.7만원
충당금 적립
20.54억원
기준 월
2026.09
사업
시공
sk건설
시행
과천2단지 ​주택재건축 정비사업
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 72%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균21.29억56~62㎡ 구간 · 7건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
39㎡타입 1종14.9억26.10 · 22층14.9억26.10 · 22층타입별 5년 최고가14.9억35 A
49㎡타입 1종16.5억26.03 · 25층16.5억26.03 · 25층타입별 5년 최고가16.5억46 A
59㎡타입 4종20.8억26.10 · 4층22.2억26.08 · 10층타입별 5년 최고가22.2억59 A21.5억59 B·D21억59 C
84㎡타입 4종24억26.09 · 9층26.8억25.12 · 20층타입별 5년 최고가26.8억84 A24.2억84 B·D25.8억84 C
99㎡타입 2종26.2억26.04 · 34층26.8억25.08 · 5층타입별 5년 최고가26.75억99 A26.8억99 B
114㎡타입 3종32.1억26.06 · 17층32.1억26.06 · 17층타입별 5년 최고가32.1억111 A-130억110 B
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 105곳 · 15분 232곳
입시·보습15분 안 156곳
  • 대치엠에스학원학원188m도보 3분보습 · 정원 115명
  • 과천무소와문장학원학원206m도보 4분보습
  • P.O.V수학교습소교습소212m도보 4분수학1 · 정원 25명
외국어15분 안 16곳
  • 과천원더랜드어학학원학원212m도보 4분실용외국어 · 정원 50명
  • 리드101과천슈르어학원학원212m도보 4분실용외국어 · 정원 800명
  • 디아영어교습소교습소338m도보 6분
예체능15분 안 52곳
  • 다이브인캔버스미술교습소교습소105m도보 2분특강 · 정원 17명
  • 이화솔라피아노음악교습소교습소105m도보 2분입시전문실기과정5 · 정원 20명
  • 위즈음악교습소교습소188m도보 3분바이엘 · 정원 12명
독서실15분 안 1곳
  • 이음에듀넥스독서실학원749m도보 13분
기타15분 안 7곳
  • 온리컴컴퓨터교습소교습소212m도보 4분초급 A
  • 온소진바둑교습소교습소212m도보 4분
  • 과천디랩코딩학원학원212m도보 4분정보

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
26.8억2025.12.20 · 216동 20층
60~85㎡ 세대수
1,011세대48% 비중
최근 6개월 평균
25.08억8건 · 80~86㎡ 구간
평당가
9,770만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+3.1%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
46%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 130건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.2184 A9층24억
26.07.2584 A2층저층25.3억
26.07.1684 A23층25.25억
26.07.1184 A10층25.9억
26.07.1084 A22층25.7억
26.07.0484 C12층25.8억
26.06.2984 A12층23.9억
26.06.0684 A21층25억
26.05.2284 A211동3층저층23.8억
26.05.1984 A219동17층23.5억
26.05.0884 A216동10층24.7억
26.05.0484 A212동30층25억
26.04.1184 A216동24층24.8억
26.04.1184 A217동23층23억
26.04.0784 C216동3층저층22.75억
26.04.0184 A211동4층23.9억
26.03.2884 A216동18층24억
26.03.2184 A213동14층24.55억
26.03.2084 A212동16층24.55억
26.03.1584 A216동32층24.1억
26.02.0284 A212동22층25.8억
25.12.2084 A216동20층최고26.8억
25.10.2884 A202동10층26.5억
25.10.1384 A10층취소26.5억
25.10.1384 A3층저층24억
25.10.1184 A202동10층25억
25.10.0284 A219동6층24.5억
25.09.3084 C202동11층직거래19.5억
25.09.2784 A221동10층24.2억
25.09.1984 A211동23층24.4억

3평형별 비교

평형 6종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교6종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
39㎡타입 35A1억 2,970만+3,200만 +33%14.9억−11.9억 −44%7.7억−7.5억 −49%+25.5%44%최근 1년
49㎡타입 46A1억 1,860만+2,090만 +21%16.5억−10.3억 −38%11.9억−3.3억 −22%+10.3%—
59㎡타입 59A·59B·59C·59D1억 1,750만+1,980만 +20%22.2억−4.6억 −17%12억−3.2억 −21%+14.9%44%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B·84C·84D9,770만기준26.8억기준15.2억기준+7.5%46%최근 6개월
99㎡타입 99A·99B8,680만−1,090만 −11%26.8억같음20억+4.8억 +32%-0.3%—
114㎡타입 110A·110B·111A-19,480만−290만 −3%32.1억+5.3억 +20%20억+4.8억 +32%+13.3%—
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
26.8억
5년 최저가
15.2억
1년 변동
+7.5%
전세 평균
11.65억 396건
전세가율
46%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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