APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 과천시 별양동 · 별양로 110

과천자이

실거래 21.8억 · 59C·H · 26.09 재건축으로 준공 신축 2,099세대 27개동 · 최고 35층 GS건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
2,099세대27개동 · 최고 35층 · 2022년 준공 · 신축면적대별~60㎡70660~85㎡84585~135㎡504135㎡~44
평형 타입59A59.95㎡ · 417세대59F59.95㎡ · 124세대74A74.64㎡ · 86세대84A84.93㎡ · 510세대84B84.96㎡ · 150세대99A99.99㎡ · 201세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.62대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
2,099세대
동·층
27개동 · 35층
사용승인
2022.03.18
총 주차면
3,409면
지상·지하
0면 · 3,409면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
222%
건폐율
16.5%
대지면적
105,501㎡
세대당 지분
50.3㎡
관리면적
380,635㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
65대
CCTV
624대
전기차 충전
89기
관리비
세대당 월
27.2만원
공용관리비
13.4만원
공용 ㎡당
740원
개별사용료
13.7만원
장기수선
월 2.1만원
충당금 적립
20.34억원
기준 월
2026.09
사업
시공
GS건설
시행
과천주공6단지​주택재건축정비사업조합
부대복리시설관리사무소노인정문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 78%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균21.67억56~62㎡ 구간 · 5건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 9종21.8억26.09 · 8층22.15억26.08 · 19층타입별 5년 최고가22.15억59 A·F20.5억59 G·B21.8억59 C·H19.75억59 E16.5억59 D·I
74㎡타입 4종22.4억26.06 · 5층23.1억25.12 · 8층타입별 5년 최고가23.1억74 A20.3억74 C22.4억74 D
84㎡타입 3종25.5억26.10 · 25층25.99억25.12 · 19층타입별 5년 최고가25.99억84 A24.25억84 B25.2억84 C
99㎡타입 2종27.9억26.08 · 5층27.9억26.08 · 5층타입별 5년 최고가27.9억99 A26.9억99 B
114㎡타입 2종29억25.10 · 29층29억25.10 · 29층타입별 5년 최고가26.2억112 A29억112 B
134㎡타입 9종30억26.09 · 21층39.8억25.10 · 35층타입별 5년 최고가30억125 A27.9억125 B39.8억135 F
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 79곳 · 15분 207곳
입시·보습15분 안 146곳
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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
25.99억2025.12.14 · 624동 19층
60~85㎡ 세대수
845세대40% 비중
최근 6개월 평균
25.63억4건 · 80~86㎡ 구간
평당가
9,980만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+4.6%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
47%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 84건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1784 A25층25.5억
26.08.2984 A28층25.9억
26.08.0884 A620동32층25.5억
26.07.0684 A616동1층저층22.95억
26.05.2584 B28층23.9억
26.05.0984 A624동21층25억
26.05.0284 A617동2층저층23.4억
26.04.1884 B603동28층24.25억
26.04.1184 A624동11층23.95억
26.04.1084 A624동32층24.4억
26.04.0984 A620동7층24.4억
26.03.2684 A612동8층24억
25.12.1484 A624동19층최고25.99억
25.11.1884 A603동9층25.8억
25.10.1884 A624동28층25.8억
25.10.1884 A26층22억
25.10.1784 A619동14층24.8억
25.10.1384 C612동6층25.2억
25.10.1284 A617동6층24.6억
25.09.2884 A606동14층24.5억
25.09.2784 A22층25억
25.09.2784 A612동10층24.6억
25.09.2484 A602동4층24.4억
25.09.1484 A620동4층24.5억
25.07.1084 A624동15층23.8억
25.06.1584 A619동3층저층23.45억
25.06.0784 A624동9층23.5억
25.05.3084 A618동20층23.7억
25.05.2284 A624동17층23.45억
25.05.1684 B624동2층저층22.3억

3평형별 비교

평형 6종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교6종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 59A·59B·59C·59D·59E·59F·59G·59H·59I1억 1,950만+1,970만 +20%22.15억−3.84억 −15%12억−3.75억 −24%+14.4%43%최근 6개월
74㎡타입 74A·74B·74C·74D1억 20만+40만 0%23.1억−2.89억 −11%16.48억+7,300만 +5%+13.2%45%최근 1년
84㎡타입 84A·84B·84C9,980만기준25.99억기준15.75억기준+6.2%47%최근 6개월
99㎡타입 99A·99B8,760만−1,220만 −12%27.9억+1.92억 +7%18.4억+2.65억 +17%+2.9%48%최근 1년
114㎡타입 112A·112B7,070만−2,910만 −29%29억+3.02억 +12%17.4억+1.65억 +10%——
134㎡타입 125A·125B·135A·135B·135CP·135D·135E·135F·135GP7,880만−2,100만 −21%39.8억+13.82억 +53%27.9억+12.15억 +77%-11.4%—
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
25.99억
5년 최저가
15.75억
1년 변동
+6.2%
전세 평균
12.17억 270건
전세가율
47%

5가까운 단지

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