과천래미안슈르
실거래 21.8억 · 84A·C·TB · 26.10
10~20년
3,143세대
48개동 · 최고 25층
삼성물산
아파트 정보
규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
3,143세대48개동 · 최고 25층 · 2008년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡79860~85㎡1,67885~135㎡456135㎡~211
평형 타입5959.97㎡ · 726세대84TA84.94㎡ · 567세대84A84.96㎡ · 372세대84TB84.96㎡ · 567세대116TA116.51㎡ · 216세대116116.99㎡ · 192세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.75대 / 1.5
규모·주차
- 총 세대수
- 3,143세대
- 동·층
- 48개동 · 25층
- 사용승인
- 2008.08.12
- 총 주차면
- 5,512면
- 지상·지하
- 228면 · 5,284면
- 지하 비율
- 96%
건물·대지
- 용적률
- 196%
- 건폐율
- 15.5%
- 대지면적
- 176,010㎡
- 세대당 지분
- 56.0㎡
- 관리면적
- 354,058㎡
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
설비·관리
- 난방
- 지역난방
- 복도형식
- 계단식
- 관리방식
- 위탁관리
- 승강기
- 89대
- CCTV
- 744대
- 전기차 충전
- 301기
관리비
- 세대당 월
- 23.8만원
- 공용관리비
- 10.4만원
- 공용 ㎡당
- 923원
- 개별사용료
- 13.4만원
- 장기수선
- 월 3.2만원
- 충당금 적립
- 83.86억원
- 기준 월
- 2026.09
사업
- 시공
- 삼성물산
- 시행
- 재건축조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소
제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 104%p 여유과천신도시 지구단위계획구역 안이라 실제 상한은 지구단위계획을 따릅니다.
지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
- 주택담보대출 LTV
- 40%
- 분양권 전매제한
- 3년
- 청약 1순위 요건
- 통장 2년·세대주
- 재건축 주택 공급 수
- 1주택
투기과열지구
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
- 재당첨 제한
- 10년
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
- 조합원 지위 양도 제한
- 제한
- 정비사업 분양 재신청 제한
- 5년
조정대상지역
- 다주택 취득세 중과
- 2주택 8%·3주택↑ 12%
- 증여 취득세 중과
- 3억↑ 12%
- 일시적 2주택 처분 기한
- 2년
- 1주택 양도세 비과세 거주 요건
- 거주 2년
- 다주택 양도세 중과
- +20%p·+30%p
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
- 재당첨 제한
- 7년
- 자금조달계획서
- 제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
- 허가 대상
- 아파트·연립·다세대 일부
- 허가 대상 면적
- 대지 6㎡ 초과
- 실거주 의무
- 2년
- 임대(갭투자)
- 불가
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
수도권 공통
- 주택담보대출 한도
- 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
- DSR·스트레스 금리
- 40%
- 주담대 전입 의무
- 6개월
가격
6개월 평균대표 평형(최근 2년 거래가 가장 많은 면적대)의 최근 6개월 평균 거래가. 취소·이상거래·직거래·공공기관 매입·저층(3층 이하)은 뺍니다. 저층을 빼면 3건 미만일 때는 저층도 넣고, 그래도 3건 미만이면 가장 최근 거래가를 적습니다.22.18억80~86㎡ 구간 · 9건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종17.8억26.10 · 2층19.95억26.02 · 13층타입별 5년 최고가19.95억59㎡
84㎡타입 5종21.8억26.10 · 21층23억25.10 · 9층타입별 5년 최고가23억84 TB·A 외 1 23억84 TA·B
114㎡타입 2종24억26.08 · 19층25.35억26.02 · 9층타입별 5년 최고가25.35억116 TA22억116 TB25억116㎡
134㎡타입 1종24억26.09 · 20층25.25억25.09 · 10층타입별 5년 최고가25.25억137 T24.8억136㎡
1주변 지도
학원 목록등록 학원·교습소(교육청 등록 기준). 단지 대표 위치에서 직선거리, 도보 분은 직선거리 × 1.3 ÷ 분당 75m. 과목군마다 가까운 곳부터 15곳까지.도보 10분 67곳 · 15분 140곳
입시·보습15분 안 86곳
- P.O.V수학교습소교습소109m도보 2분수학1 · 정원 25명
- 과천루트수학교습소교습소109m도보 2분초등수학A
- 더블체크영어교습소교습소109m도보 2분영어 1
외국어15분 안 9곳
- 과천원더랜드어학학원학원109m도보 2분실용외국어 · 정원 50명
- 리드101과천슈르어학원학원109m도보 2분실용외국어 · 정원 800명
- 디아영어교습소교습소621m도보 11분
예체능15분 안 38곳
- 그림룸미술교습소교습소109m도보 2분유치부 · 정원 9명
- 달로산책미술교습소교습소109m도보 2분C · 정원 9명
- 미술나라미술교습소교습소109m도보 2분초등1 · 정원 14명
기타15분 안 7곳
- 온리컴컴퓨터교습소교습소109m도보 2분초급 A
- 온소진바둑교습소교습소109m도보 2분
- 과천디랩코딩학원학원109m도보 2분정보
2가격
실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
23억2025.10.16 · 334동 9층
60~85㎡ 세대수
1,678세대53% 비중
최근 6개월 평균
22.18억9건 · 80~86㎡ 구간
평당가
8,630만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+5.7%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
42%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형
거래
기간
타입
월간 캔들캔들에 올리거나 누르면 그달 거래내역이 보입니다. 점은 5천만원 단위 묶음이며 클수록 거래가 많습니다.
상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균
매매 거래내역직거래·공공기관 꼬리표가 붙은 거래는 평균·최고가에서는 빠짐최근 314건 · 84㎡ 평형
계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.0584 A·C·TB21층21.8억
26.09.0984 B·TA311동11층직거래17.2억
26.09.0384 A·C·TB1층저층18.65억
26.08.1884 A·C·TB16층22.45억
26.08.0684 B·TA3층저층22억
26.07.1184 A·C·TB22층직거래17.5억
26.07.0484 A·C·TB309동11층22.75억
26.06.2484 B·TA10층21.88억
26.06.2384 B·TA7층22억
26.05.2884 A·C·TB6층21.7억
26.05.2884 B·TA6층20.7억
26.05.1584 B·TA315동5층20.2억
26.05.1384 B·TA315동12층20.55억
26.05.1384 B·TA307동7층19.6억
26.05.0684 A·C·TB313동22층20.3억
26.04.3084 A·C·TB11층20.9억
26.04.1184 B·TA346동7층20.8억
26.04.1084 A·C·TB335동19층20.5억
26.04.0484 B·TA347동15층19.2억
26.04.0184 A·C·TB314동21층21억
25.10.1884 B·TA310동19층21.8억
25.10.1684 B·TA334동9층최고23억
25.10.1584 B·TA320동19층21.9억
25.10.1384 A·C·TB322동15층22.8억
25.10.0584 A·C·TB328동15층최고23억
25.10.0484 B·TA343동12층21.9억
25.09.3084 A·C·TB303동20층22억
25.09.1384 B·TA310동9층21.5억
25.09.1284 A·C·TB328동8층22억
25.09.1184 A·C·TB309동4층20.8억
3평형별 비교
평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교이 표는 평형 하나씩, 위 요약은 면적 구간 전체입니다. 줄에 마우스를 올리면 그 평형의 타입 목록, 폰에서는 줄을 누르면 그 평형 기준으로 바뀝니다.4종
| 평형 | 평당가 | 5년 최고가 | 5년 최저가 | 1년 변동 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 1억 370만+1,740만 +20% | 19.95억−3.05억 −13% | 9.2억−2.5억 −21% | +18.9% | 42%최근 6개월 |
| 84㎡타입 84A·84B·84C·84TA·84TB | 8,630만기준 | 23억기준 | 11.7억기준 | +14.2% | 42%최근 6개월 |
| 114㎡타입 116TA·116TB | 6,970만−1,660만 −19% | 25.35억+2.35억 +10% | 14.35억+2.65억 +23% | +17.3% | 46%최근 1년 |
| 134㎡타입 137T | 5,790만−2,840만 −33% | 25.25억+2.25억 +10% | 17억+5.3억 +45% | -1.9% | — |
- 5년 최고가
- 23억
- 5년 최저가
- 11.7억
- 1년 변동
- +14.2%
- 전세 평균
- 9.39억 2500건
- 전세가율
- 42%
84㎡ 나머지 값
5가까운 단지
직선거리가 가까운 순
- 과천위버필드 296m · 2,128세대 · 2021년 평당 9,770만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 과천수자인 380m · 갈현동 · 174세대 · 2024년 나란히 보기
- 과천센트레빌아스테리움 389m · 갈현동 · 100세대 · 2020년 평당 6,800만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 과천푸르지오오르투스 638m · 갈현동 · 435세대 · 2023년 평당 7,110만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 과천리오포레데시앙 750m · 갈현동 · 547세대 · 2024년 나란히 보기