APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 서대문구 북아현동 · 이화여대8길 123

힐스테이트신촌

실거래 19.7억 · 84A·TA · 26.07 준신축 1,252세대 15개동 · 최고 20층 현대건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,252세대15개동 · 최고 20층 · 2020년 준공 · 준신축면적대별~60㎡63160~85㎡58785~135㎡34
평형 타입52A52.84㎡ · 38세대55B55.97㎡ · 70세대5959.84㎡ · 268세대84E84.60㎡ · 186세대84C84.95㎡ · 150세대84A84.97㎡ · 84세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.11대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,252세대
동·층
15개동 · 20층
사용승인
2020.08.04
총 주차면
1,387면
지상·지하
0면 · 1,387면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
238%
건폐율
24.9%
대지면적
49,744㎡
세대당 지분
39.7㎡
관리면적
184,229㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
39대
CCTV
663대
전기차 충전
22기
관리비
세대당 월
26.7만원
공용관리비
11.9만원
공용 ㎡당
812원
개별사용료
14.7만원
장기수선
월 7,347원
충당금 적립
7.19억원
기준 월
2026.08
사업
시공
현대건설
시행
북아현1-1​재개발주택조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간기타

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(238%)이 상한보다 38%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래19.7억84A·TA · 26.07.01 · 15층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
39㎡타입 3종10.9억25.12 · 11층11.4억25.10 · 12층타입별 5년 최고가11.4억42 A10.9억37 A·B
49㎡타입 1종14.9억26.05 · 7층15억25.10 · 14층타입별 5년 최고가15억52 A
59㎡타입 1종18.4억26.07 · 14층18.4억26.07 · 14층타입별 5년 최고가17억55 B18.4억59㎡
84㎡타입 9종19.7억26.07 · 15층20.5억26.01 · 3층타입별 5년 최고가20억84 E20억84 C20.5억84 A·TA20억84 F·B 외 116.6억84 D14.9억84 G
114㎡타입 1종21.5억26.10 · 14층21.5억26.10 · 14층타입별 5년 최고가21.5억119㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 66곳 · 15분 121곳
입시·보습15분 안 56곳
  • 공터영어(북아현센터)교습소교습소143m도보 2분보습 · 정원 35명
  • 진수학교습소교습소143m도보 2분보습 · 정원 18명
  • 바다글쓰기논술교습소교습소262m도보 5분초등 논술
외국어15분 안 2곳
  • 글로벌인재양성원격학원학원632m도보 11분
  • 파고다브라이트어학원학원819m도보 14분실용외국어 · 정원 1,360명
예체능15분 안 43곳
  • 북아현점유니팝미술교습소교습소143m도보 2분초급미술 · 정원 10명
  • 오늘도피아노음악교습소교습소143m도보 2분피아노초급1 · 정원 30명
  • 키즈아틀리에누보(KidsAtelierNouveau)미술교습소교습소262m도보 5분고급미술A · 정원 10명
독서실15분 안 1곳
  • 웅지독서실학원886m도보 15분독서실 · 정원 84명
기타15분 안 19곳
  • 아현영재바둑교습소교습소519m도보 9분
  • 독편사편입논술학원학원519m도보 9분대학편입 · 정원 570명
  • 신촌이지댄스학원학원596m도보 10분기타 · 정원 315명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
18.4억2026.07.27 · 14층
60㎡ 이하 세대수
631세대50% 비중
최근 6개월 평균
18.1억3건 · 56~62㎡ 구간
평당가
1억원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
+20.5%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
41%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 80건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.07.2759㎡14층최고18.4억
26.07.0459㎡5층18.1억
26.06.0959㎡15층17.8억
26.05.0559㎡103동10층17.9억
26.05.0159㎡102동11층17.7억
26.01.2059㎡105동18층17.5억
26.01.0759㎡103동7층17.35억
25.10.1959㎡102동17층16.7억
25.10.0559㎡111동14층16.8억
25.09.2859㎡111동8층16.4억
25.09.2059㎡112동13층16.3억
25.09.0659㎡111동13층15.8억
25.09.0159㎡103동17층15.47억
25.08.2259㎡106동14층15억
25.08.2259㎡14층취소15억
25.06.2659㎡102동7층14.5억
25.06.1959㎡112동16층15억
25.06.1859㎡112동10층14.5억
25.06.1259㎡106동12층14.2억
25.06.1259㎡102동10층13.9억
25.06.1259㎡10층취소13.9억
25.06.0959㎡101동16층13.7억
25.06.0759㎡104동9층13.9억
25.06.0759㎡115동4층13.1억
25.05.2259㎡111동15층13.65억
25.05.1059㎡104동5층13.5억
25.04.2959㎡5층취소13.5억
25.04.1959㎡103동4층13.45억
25.04.1159㎡101동7층13.3억
25.04.0359㎡114동10층12.4억

3평형별 비교

평형 5종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교5종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
39㎡타입 37A·37B·42A9,490만−520만 −5%11.4억−7억 −38%7.8억−1.2억 −13%-1.8%—
49㎡타입 52A9,330만−680만 −7%15억−3.4억 −18%9.78억+7,801만 +9%+13.0%—
59㎡타입 55B1억 10만기준18.4억기준9억기준+24.8%41%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B·84C·84D·84E·84F·84G·84TA·84TB7,510만−2,500만 −25%20.5억+2.1억 +11%12억+3억 +33%+16.4%42%최근 1년
114㎡5,880만−4,130만 −41%21.5억+3.1억 +17%18.7억+9.7억 +108%+13.1%—
59㎡ 나머지 값
5년 최고가
18.4억
5년 최저가
9억
1년 변동
+24.8%
전세 평균
7.26억 321건
전세가율
41%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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