APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 과천시 별양동 · 별양로 163

과천래미안센트럴스위트

실거래 19.3억 · 59A·B · 26.04 재건축으로 준공 준신축 543세대 9개동 · 최고 25층 삼성물산
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
543세대9개동 · 최고 25층 · 2018년 준공 · 준신축면적대별~60㎡22460~85㎡27485~135㎡45
평형 타입59A59.69㎡ · 38세대59B59.69㎡ · 114세대59C59.70㎡ · 47세대84A84.94㎡ · 140세대84B84.97㎡ · 42세대118A118.88㎡ · 45세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.48대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
543세대
동·층
9개동 · 25층
사용승인
2018.07.25
총 주차면
801면
지상·지하
0면 · 801면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
220%
건폐율
21.4%
대지면적
26,560㎡
세대당 지분
48.9㎡
관리면적
93,208㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
19대
CCTV
176대
전기차 충전
8기
관리비
세대당 월
35.8만원
공용관리비
14.9만원
공용 ㎡당
869원
개별사용료
20.9만원
장기수선
월 2.5만원
충당금 적립
5.94억원
기준 월
2026.08
사업
시공
삼성물산
시행
과천주공7의2단지 ​주택재건축정비사업조합
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 80%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래19.3억59A·B · 26.04.29 · 4층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 4종19.3억26.04 · 4층19.8억25.10 · 3층타입별 5년 최고가19.8억59 B·A19.5억59 C16.55억59 D
74㎡타입 2종20.85억26.04 · 8층20.85억26.04 · 8층타입별 5년 최고가20.85억72 A17.4억72 B
84㎡타입 4종23억26.04 · 11층24.7억25.11 · 17층타입별 5년 최고가24.7억84 A23.4억84 B24억84 D24.22억84 C
114㎡타입 1종27억25.09 · 15층27억25.09 · 15층타입별 5년 최고가27억118 A
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 46곳 · 15분 176곳
입시·보습15분 안 128곳
  • ALLY(엘리)영어교습소교습소94m도보 2분
  • 일리수학교습소교습소110m도보 2분고등수학 · 정원 3명
  • 이지영어교습소교습소195m도보 3분초등영어 · 정원 9명
외국어15분 안 9곳
  • 과천에이프릴어학원학원478m도보 8분실용외국어 · 정원 124명
  • 링키과천별양영어교습소교습소657m도보 11분보습 · 정원 10명
  • 니코니코일본어교습소교습소698m도보 12분중등1
예체능15분 안 34곳
  • 예봄피아노교습소교습소94m도보 2분주3회반 · 정원 8명
  • 한음음악학원학원195m도보 3분음악 · 정원 70명
  • 라움피아노음악교습소교습소235m도보 4분초등 입시1 · 정원 36명
독서실15분 안 1곳
  • 이음에듀넥스독서실학원738m도보 13분
기타15분 안 4곳
  • 과천영재바둑교습소교습소94m도보 2분고급부1 · 정원 24명
  • 블럭앤가베코딩교습소교습소573m도보 10분브릭큐에센셜 · 정원 20명
  • 선영꽃꽂이교습소교습소657m도보 11분꽃꽂이 · 정원 6명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
24.7억2025.11.29 · 708동 17층
60~85㎡ 세대수
274세대50% 비중
최근 6개월 평균
23억최근 거래 · 26.04.23 · 11층
평당가
8,400만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 32건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.05.0784 A708동13층직거래19.4억
26.04.2384 A709동11층23억
26.02.0784 C708동11층24.22억
26.02.0784 C11층취소24.22억
25.11.2984 A708동17층최고24.7억
25.10.1984 D702동15층24억
25.10.1784 A709동12층24억
25.06.2784 B702동12층23.4억
25.06.1484 A707동3층저층21.5억
25.05.1484 A707동16층20.85억
25.05.1084 D707동9층19.7억
25.05.0384 A707동15층19.9억
25.04.2684 A708동4층20.1억
25.03.2084 B707동18층21억
25.03.1984 B702동9층19.5억
25.03.0884 A702동9층19.4억
25.02.2384 A702동9층19.7억
25.02.2084 A708동18층20억
24.10.1984 C708동14층19억
24.10.1984 C14층취소19억
24.07.2084 A709동3층저층17.9억
24.07.1384 B707동13층18.7억
24.05.3184 A702동2층저층17.2억
24.05.2484 B702동13층직거래11.48억
24.05.1884 A707동9층17.98억
24.04.2984 A702동17층18억
24.04.2784 B702동2층저층16.6억
24.04.1184 B707동9층17.5억
23.07.2784 A709동11층16.7억
23.05.1784 D702동8층최저16억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 59A·59B·59C·59D1억 710만+1,520만 +17%19.8억−4.9억 −20%11.3억−4.7억 −29%+15.8%43%최근 1년
74㎡타입 72A·72B9,470만+280만 +3%20.85억−3.85억 −16%15.08억−9,200만 −6%+19.8%—
84㎡타입 84A·84B·84C·84D9,190만기준24.7억기준16억기준+11.1%—
114㎡타입 118A6,390만−2,800만 −30%27억+2.3억 +9%23억+7억 +44%——
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
24.7억
5년 최저가
16억
1년 변동
+11.1%
전세 평균
11.62억 274건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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