경기도 수원영통구 이의동 · 수원시 영통구 대학로 98

광교호반베르디움트라엘

실거래 13.7억 · 100㎡ · 26.10 준신축 446세대 8개동 · 최고 15층 호반건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

446세대8개동 · 최고 15층 · 2017년 준공 · 준신축면적대별60~85㎡3685~135㎡410

평형 타입8484.99㎡ · 36세대100100.51㎡ · 410세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.69대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 446세대
동·층: 8개동 · 15층
사용승인: 2017.04.28
총 주차면: 753면
지상·지하: 0면 · 753면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 100%
건폐율: 11.4%
대지면적: 58,241㎡
세대당 지분: 130.6㎡
관리면적: 83,314㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 17대
CCTV: 208대
전기차 충전: 16기

사업

시공: 호반건설
시행: 티에스광교

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 150%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균13.41억86~120㎡ 구간 · 9건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 1종11.9억26.07 · 8층11.9억26.07 · 8층타입별 5년 최고가11.9억84㎡

99㎡타입 1종13.7억26.10 · 7층14.1억22.02 · 11층타입별 5년 최고가14.1억100㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 66곳 · 15분 72곳

입시·보습15분 안 31곳

나래수학교습소교습소89m도보 2분초등A_월수금180
조이링크영어교습소교습소89m도보 2분보습
토브영어교습소교습소89m도보 2분초등단과 기초영어 · 정원 28명

외국어15분 안 12곳

비엠잉글리쉬영어교습소교습소89m도보 2분초등영어
파머스광교웰빙캠퍼스어학원학원266m도보 5분보습 · 정원 180명
링스광교어학원학원291m도보 5분실용외국어 · 정원 340명

예체능15분 안 24곳

독일음악교습소교습소89m도보 2분바이엘 A · 정원 40명
크레모나음악교습소교습소89m도보 2분유아바이올린 · 정원 8명
홍익컬러아트미술교습소교습소89m도보 2분미술일반 · 정원 56명

기타15분 안 5곳

브랜미에듀케이션종합학원학원314m도보 5분실용외국어 · 정원 72명
브랜미아이비문해력학원학원328m도보 6분
시그니처임용연구소원격학원학원469m도보 8분정원 500명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

14.1억2022.02.16 · 11층

85~135㎡ 세대수

410세대92% 비중

최근 6개월 평균

13.41억9건 · 86~120㎡ 구간

평당가

4,410만원전용 86~120㎡ 구간

1년 변동

+13.6%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

57%전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 102건 · 99㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.03100㎡7층13.7억

26.09.19100㎡14층13.8억

26.09.19100㎡15층13.4억

26.09.18100㎡3층저층13.5억

26.09.15100㎡8층13.8억

26.07.24100㎡13층12.8억

26.07.18100㎡12층13.15억

26.07.11100㎡12층13.6억

26.07.04100㎡8105동9층13억

26.05.22100㎡8103동5층13.2억

26.05.19100㎡5층13억

26.05.19100㎡8104동1층저층12.2억

26.05.15100㎡8107동13층12.5억

26.05.05100㎡8102동8층13.1억

26.05.01100㎡8104동8층12.4억

26.04.21100㎡8105동10층12.75억

26.04.20100㎡8106동7층12.6억

26.04.19100㎡8107동5층12.5억

26.04.07100㎡8105동11층12.65억

26.04.03100㎡8102동8층13.2억

26.04.01100㎡8106동10층12.2억

26.02.21100㎡8106동2층저층12.1억

25.12.31100㎡8107동2층저층11.9억

25.12.24100㎡8101동14층12.8억

25.12.19100㎡8106동6층12.7억

25.12.06100㎡8106동2층저층11.9억

25.11.28100㎡8103동1층저층11.85억

25.11.14100㎡8107동4층11.85억

25.11.11100㎡8107동9층12.4억

25.11.11100㎡9층취소12.4억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡	4,380만−30만 −1%	11.9억−2.2억 −16%	10.3억+5,000만 +5%	—	—
99㎡	4,410만기준	14.1억기준	9.8억기준	+11.6%	57%최근 6개월

5년 최고가: 14.1억
5년 최저가: 9.8억
1년 변동: +11.6%
전세 평균: 7.7억 234건
전세가율: 57%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

광교한양수자인 174m · 214세대 · 2011년 평당 4,040만원84㎡ 기준 나란히 보기
광교해모로 460m · 466세대 · 2011년 평당 3,170만원84㎡ 기준 나란히 보기
광교2차E-편한세상 478m · 442세대 · 2011년 평당 4,450만원84㎡ 기준 나란히 보기
이의광교호반베르디움 588m · 555세대 · 2011년 평당 3,970만원84㎡ 기준 나란히 보기
e편한세상테라스광교웨스트힐 604m · 317세대 · 2017년 나란히 보기

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