광교해모로

실거래 8.3억 · 84A · 26.10 10~20년 466세대 11개동 · 최고 15층 한진중공업

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

466세대11개동 · 최고 15층 · 2011년 준공 · 10~20년면적대별60~85㎡466

평형 타입74A74.58㎡ · 41세대74B74.94㎡ · 54세대84D84.63㎡ · 43세대84A84.80㎡ · 126세대84F84.86㎡ · 30세대84C84.98㎡ · 60세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.53대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 466세대
동·층: 11개동 · 15층
사용승인: 2011.10.07
총 주차면: 713면
지상·지하: 3면 · 710면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 119%
건폐율: 14.2%
대지면적: 43,224㎡
세대당 지분: 92.8㎡
관리면적: 82,039㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 16대
CCTV: 171대
전기차 충전: 14기

관리비

세대당 월: 31.7만원
공용관리비: 14.5만원
공용 ㎡당: 822원
개별사용료: 17.3만원
장기수선: 월 4.4만원
충당금 적립: 10.62억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 한진중공업
시행: LH(한국토지주택공사)

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 131%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균8.11억80~86㎡ 구간 · 4건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 3종7.85억26.10 · 6층8억22.02 · 11층타입별 5년 최고가7.7억74 A·AN8억74 B

84㎡타입 8종8.3억26.10 · 9층8.7억21.11 · 15층타입별 5년 최고가8.3억84 A8.7억84 C8억84 D·DN7.8억84 F7.1억84 G7.38억84 B7.52억84 E

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 26곳 · 15분 65곳

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슬찬원격학원학원500m도보 9분보습 · 정원 200명
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크레모나음악교습소교습소520m도보 9분유아바이올린 · 정원 8명
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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

8.7억2021.11.30 · 15층

60~85㎡ 세대수

466세대100% 비중

최근 6개월 평균

8.11억4건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,170만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+13.0%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

67%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 79건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2284 A9층8.3억

26.08.2284 A1층저층7.8억

26.07.2484 A5층7.95억

26.07.0984 C3층저층최고8.4억

26.05.1784 E8005동3층저층7.52억

26.05.1384 A1층저층7.3억

26.05.0784 A8007동4층7.43억

26.04.2784 F8010동10층7.5억

26.04.2184 C8001동10층5.1억

26.04.0284 A8007동10층7.5억

26.03.1484 A8006동5층7.5억

26.03.0384 F8010동9층7.8억

26.02.2084 A8006동7층7.8억

26.01.2384 A8008동7층7.4억

26.01.2084 A8008동10층7.3억

26.01.0884 D·DN8002동5층7.4억

25.12.3084 F8011동12층7.28억

25.12.2784 D·DN8001동10층8억

25.12.2384 C8001동5층7.5억

25.12.1784 D·DN8002동11층7.15억

25.12.0284 B6층7.35억

25.11.2484 D·DN8002동6층7.1억

25.11.1784 A8007동1층저층7.3억

25.10.1984 A8009동10층7.18억

25.10.1484 E8005동10층7.4억

25.10.1184 B8005동7층7.3억

25.09.2684 A8009동11층7.2억

25.08.2484 G8011동3층저층6.9억

25.08.2384 A8006동5층7.08억

25.08.1884 C8002동7층7.5억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡타입 74A·74AN·74B	3,440만+270만 +9%	8억−7,000만 −8%	5.9억같음	+12.0%	66%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B·84C·84D·84DN·84E·84F·84G	3,170만기준	8.7억기준	5.9억기준	+7.0%	67%최근 6개월

5년 최고가: 8.7억
5년 최저가: 5.9억
1년 변동: +7.0%
전세 평균: 5.43억 457건
전세가율: 67%

5가까운 단지

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