경기도 하남시 망월동 · 미사강변동로 177

미사강변파크뷰

실거래 10.35억 · 84B2 · 26.10 10~20년 664세대 7개동 · 최고 27층 태평양개발

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

664세대7개동 · 최고 27층 · 2015년 준공 · 10~20년면적대별60~85㎡664

평형 타입74A74.96㎡ · 312세대84B184.77㎡ · 43세대84B284.92㎡ · 265세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.20대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 664세대
동·층: 7개동 · 27층
사용승인: 2015.07.14
총 주차면: 800면
지상·지하: 0면 · 800면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 219%
건폐율: 20.2%
대지면적: 32,062㎡
세대당 지분: 48.3㎡
관리면적: 99,655㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 17대
CCTV: 196대
전기차 충전: 20기

관리비

세대당 월: 26만원
공용관리비: 9.5만원
공용 ㎡당: 632원
개별사용료: 16.5만원
장기수선: 월 3.3만원
충당금 적립: 10.05억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 태평양개발
시행: LH

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 81%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균12.2억80~86㎡ 구간 · 10건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 1종11.7억26.08 · 11층11.7억26.08 · 11층타입별 5년 최고가11.7억74 A

84㎡타입 2종10.35억26.10 · 2층12.8억26.07 · 22층타입별 5년 최고가12.8억84 B211.3억84 B1

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 213곳 · 15분 230곳

입시·보습15분 안 147곳

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

12.8억2026.07.10 · 1204동 22층

60~85㎡ 세대수

664세대100% 비중

최근 6개월 평균

12.2억10건 · 80~86㎡ 구간

평당가

4,750만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+22.4%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

53%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 83건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0384 B22층저층10.35억

26.09.2184 B26층취소직거래7.5억

26.09.1784 B215층12.48억

26.09.1784 B21층저층11.4억

26.09.0184 B219층12.45억

26.08.1084 B215층12억

26.07.2484 B27층12억

26.07.1784 B21201동20층11.9억

26.07.1284 B214층11.75억

26.07.1084 B21204동22층최고12.8억

26.06.2784 B21202동3층저층11.73억

26.05.2584 B21207동6층11.5억

26.03.0784 B11201동8층11.3억

26.02.2484 B21201동2층저층10.5억

26.01.1784 B21202동9층10.6억

25.12.2984 B21205동14층10.4억

25.12.1684 B21201동20층10.5억

25.12.1684 B21207동4층10.5억

25.12.0284 B21205동25층10.5억

25.11.2184 B21207동12층10.6억

25.10.1984 B21207동21층10.45억

25.10.1584 B21205동3층저층10억

25.10.1584 B23층취소저층10억

25.10.1584 B21207동16층10억

25.10.1484 B21205동20층10.6억

25.10.1484 B21202동11층10억

25.10.1384 B220층취소10.6억

25.10.1284 B21202동6층10억

25.10.0484 B21204동18층10억

25.09.3084 B21203동15층10억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡타입 74A	5,100만+350만 +7%	11.7억−1.1억 −9%	7.3억−5,500만 −7%	+18.7%	49%최근 6개월
84㎡타입 84B1·84B2	4,750만기준	12.8억기준	7.85억기준	+15.6%	53%최근 6개월

5년 최고가: 12.8억
5년 최저가: 7.85억
1년 변동: +15.6%
전세 평균: 6.52억 79건
전세가율: 53%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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