APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 하남시 망월동 · 아리수로 589

미사강변 파밀리에

실거래 13.15억 · 84B2 · 26.10 10~20년 976세대 9개동 · 최고 28층 신동아건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
976세대9개동 · 최고 28층 · 2014년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡29860~85㎡678
평형 타입59B59.91㎡ · 150세대59A59.96㎡ · 148세대74A74.80㎡ · 183세대84B184.75㎡ · 191세대84C84.85㎡ · 96세대84B284.95㎡ · 208세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.16대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
976세대
동·층
9개동 · 28층
사용승인
2014.06.12
총 주차면
1,130면
지상·지하
0면 · 1,130면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
218%
건폐율
15.6%
대지면적
45,501㎡
세대당 지분
46.6㎡
관리면적
138,076㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
23대
CCTV
223대
전기차 충전
14기
관리비
세대당 월
25.4만원
공용관리비
10.7만원
공용 ㎡당
758원
개별사용료
14.7만원
장기수선
월 1.8만원
충당금 적립
3.88억원
기준 월
2026.08
사업
시공
신동아건설
시행
LH
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 82%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균13.33억80~86㎡ 구간 · 5건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 2종11.35억26.08 · 13층11.35억26.08 · 13층타입별 5년 최고가11.35억59 B11억59 A
74㎡타입 1종11.4억26.10 · 1층12.4억26.09 · 18층타입별 5년 최고가12.4억74 A
84㎡타입 3종13.15억26.10 · 22층13.5억26.08 · 11층타입별 5년 최고가13.5억84 B212.45억84 B113.2억84 C
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 164곳 · 15분 302곳
입시·보습15분 안 177곳
  • 탑클래스학원학원154m도보 3분보습
  • 삼성영어셀레나스마트해법수학미사미래로학원학원168m도보 3분보습
  • 백미르수학학원(미사점)학원335m도보 6분보습 · 정원 120명
외국어15분 안 12곳
  • 차이홍미사중국어교습소교습소494m도보 9분주니어중국어1 · 정원 21명
  • 리틀팍스어학원학원494m도보 9분실용외국어 · 정원 24명
  • 하남미사폴리(Poly)어학원학원537m도보 9분실용외국어 · 정원 48명
예체능15분 안 90곳
  • 인재미술교습소교습소84m도보 1분미술 · 정원 45명
  • 플레이더피아노음악교습소교습소84m도보 1분피아노 초급A · 정원 210명
  • 마스터댄스학원학원331m도보 6분
기타15분 안 23곳
  • 루트스팀학원학원335m도보 6분정원 100명
  • 미사커피공방학원학원369m도보 6분식음료품 · 정원 40명
  • 미사심슨어학원학원379m도보 7분실용외국어 · 정원 780명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
13.5억2026.08.08 · 11층
60~85㎡ 세대수
678세대69% 비중
최근 6개월 평균
13.33억5건 · 80~86㎡ 구간
평당가
5,190만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+32.4%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
46%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 93건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1284 B222층13.15억
26.08.1984 B218층13.45억
26.08.0884 B211층최고13.5억
26.08.0484 C20층13.2억
26.06.0584 C1506동9층직거래10억
26.05.2284 B21501동27층13억
26.04.3084 B28층11.55억
26.04.2984 B11507동18층12.45억
26.04.2184 B11508동8층11.6억
26.04.1884 B11507동18층11.65억
26.04.1784 B11507동22층12.45억
26.02.2184 B11501동6층11.93억
26.02.0384 B11509동24층12.2억
25.12.0984 B11507동13층11.37억
25.11.2984 B11501동1층저층9.4억
25.11.2184 B11501동15층10.75억
25.10.1984 B21507동25층10.2억
25.10.1884 B11508동22층9.9억
25.10.1684 B21506동17층9.8억
25.10.1384 B11508동15층10.45억
25.10.0284 B21501동25층9.95억
25.09.2784 B11501동9층10.45억
25.09.2784 B19층취소10.45억
25.09.1384 B21506동20층10.1억
25.09.1284 B21506동13층9.9억
25.09.1184 C1506동5층10.25억
25.09.1184 C5층취소10.25억
25.09.0784 B21507동24층10.1억
25.09.0684 B213층취소9.9억
25.09.0284 C1503동4층9.5억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 59A·59B6,040만+850만 +16%11.35억−2.15억 −16%6.7억−1.35억 −17%+19.5%54%최근 6개월
74㎡타입 74A5,290만+100만 +2%12.4억−1.1억 −8%7억−1.05억 −13%+21.9%47%최근 6개월
84㎡타입 84B1·84B2·84C5,190만기준13.5억기준8.05억기준+27.1%46%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
13.5억
5년 최저가
8.05억
1년 변동
+27.1%
전세 평균
6.18억 471건
전세가율
46%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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