서울특별시 동대문구 이문동 · 외대역동로 101

이문중앙하이츠빌

실거래 10.4억 · 59㎡ · 26.09 20~30년 302세대 6개동 · 최고 20층 중앙건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

302세대6개동 · 최고 20층 · 2002년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡11660~85㎡11285~135㎡74

평형 타입5959.40㎡ · 116세대8484.81㎡ · 112세대114114.84㎡ · 74세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.28대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 302세대
동·층: 6개동 · 20층
사용승인: 2002.05.23
총 주차면: 387면
지상·지하: 47면 · 340면
지하 비율: 88%

건물·대지

용적률: 297%
건폐율: 23.1%
대지면적: 10,239㎡
세대당 지분: 33.9㎡
관리면적: 45,533㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 8대
CCTV: 43대
전기차 충전: 9기

관리비

세대당 월: 22.8만원
공용관리비: 11.6만원
공용 ㎡당: 768원
개별사용료: 11.3만원
장기수선: 월 2.7만원
충당금 적립: 11.81억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 중앙건설
시행: 중앙건설

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(297%)이 상한보다 47%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균9.47억56~62㎡ 구간 · 3건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종10.4억26.09 · 5층10.4억26.09 · 5층타입별 5년 최고가10.4억59㎡

84㎡타입 1종10.95억26.10 · 16층10.95억26.10 · 16층타입별 5년 최고가10.95억84㎡

114㎡타입 1종10.3억26.05 · 8층10.3억26.05 · 8층타입별 5년 최고가10.3억114㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 68곳 · 15분 123곳

입시·보습15분 안 73곳

현대아카데미학원학원172m도보 3분
다시,봄수학교습소교습소232m도보 4분
수학에반하다수학교습소교습소271m도보 5분초등수학1

외국어15분 안 5곳

미시간캠퍼스어학원학원191m도보 3분실용외국어 · 정원 60명
블리스잉글리시(Bliss English)영어교습소교습소271m도보 5분
에이블영어교습소교습소271m도보 5분Pre-1 · 정원 12명

예체능15분 안 39곳

베르디음악학원학원229m도보 4분음악 · 정원 40명
유니팝휘경센터미술학원학원229m도보 4분미술
대교플래뮤이문미술교습소교습소271m도보 5분

독서실15분 안 2곳

토즈스터디센터이문독서실학원639m도보 11분독서실 · 정원 424명
데일리독서실학원771m도보 13분독서실 · 정원 216명

기타15분 안 4곳

흙이랑그림이랑도예교습소교습소271m도보 5분
피봇스튜디오외대점댄스학원학원545m도보 9분기타 · 정원 15명
탐구하다원격학원학원610m도보 11분

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

10.95억2026.10.02 · 16층

60~85㎡ 세대수

112세대37% 비중

최근 6개월 평균

10.21억4건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,990만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+25.6%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 21건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0284㎡16층최고10.95억

26.07.0884㎡103동2층저층10.5억

26.06.1984㎡18층10억

26.06.0684㎡103동3층저층9.4억

26.05.2184㎡103동12층10억

26.01.1784㎡103동9층8.3억

26.01.0284㎡104동20층8.2억

25.11.1484㎡103동8층8.3억

25.10.0184㎡103동8층8.3억

25.10.0184㎡8층취소8.3억

25.09.2884㎡104동11층8.05억

25.09.2884㎡103동17층8억

25.09.1884㎡103동12층8.3억

25.06.1184㎡103동4층7.85억

25.05.1884㎡103동16층7.9억

24.03.1884㎡103동8층7.9억

23.11.1484㎡103동10층8억

23.11.1384㎡104동11층직거래7억

23.10.2184㎡104동15층최저7.35억

23.05.0984㎡103동16층직거래5.5억

22.03.2084㎡17층8.9억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
29㎡ · 전세만 · 전세 3,760만	—	—	—	—	—
59㎡	5,270만+1,280만 +32%	10.4억−5,500만 −5%	6.15억−1.2억 −16%	+29.2%	47%최근 1년
84㎡	3,990만기준	10.95억기준	7.35억기준	+17.2%	—
114㎡	2,870만−1,120만 −28%	10.3억−6,500만 −6%	8.7억+1.35억 +18%	+10.8%	—

5년 최고가: 10.95억
5년 최저가: 7.35억
1년 변동: +17.2%
전세 평균: 4.3억 93건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

이문아이파크자이 205m · 4,169세대 · 2025년 나란히 보기
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