서울숲더샵

실거래 22.4억 · 92B · 26.04 주상복합 10~20년 495세대 3개동 · 최고 42층 포스코건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

495세대3개동 · 최고 42층 · 2014년 준공 · 10~20년면적대별60~85㎡18385~135㎡286135㎡~26

평형 타입84A84.06㎡ · 78세대84B84.18㎡ · 105세대92A92.08㎡ · 78세대92B92.24㎡ · 79세대101101.45㎡ · 79세대114B114.40㎡ · 26세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.48대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 495세대
동·층: 3개동 · 42층
사용승인: 2014.09.16
총 주차면: 735면
지상·지하: 0면 · 735면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 393%
건폐율: 34.7%
대지면적: 19,692㎡
세대당 지분: 39.8㎡
관리면적: 99,374㎡
용도지역: 준주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 기타
관리방식: 위탁관리
승강기: 16대
CCTV: 214대
전기차 충전: 54기

사업

시공: 포스코건설
시행: 포스코건설

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

준주거지역 상한 400% 기준 상한까지 7%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래22.4억92B · 26.04.21 · 20층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 2종19.3억26.09 · 22층20.7억25.10 · 8층타입별 5년 최고가20.7억84 B19.3억84 A

99㎡타입 2종22.4억26.04 · 20층26억25.09 · 13층타입별 5년 최고가22.4억92 B20.7억92 A26억101㎡

114㎡타입 2종27.8억26.02 · 29층27.8억26.02 · 29층타입별 5년 최고가27억114 B27.8억114 A

149㎡타입 1종36.5억25.10 · 33층36.5억25.10 · 33층타입별 5년 최고가36.5억150㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

20.7억2025.10.05 · 102동 8층

60~85㎡ 세대수

183세대37% 비중

최근 6개월 평균

19.3억최근 거래 · 26.09.02 · 22층

평당가

7,030만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 26건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.0284 A102동22층19.3억

25.10.0584 B102동8층최고20.7억

25.09.1384 B103동23층20.4억

25.09.1384 B23층취소20.4억

25.06.1084 B103동17층19억

25.06.0984 B101동23층18억

25.06.0784 B101동11층17.8억

25.05.3184 B102동11층18억

25.05.2784 A103동14층17억

25.05.1584 A103동9층15.8억

25.04.2484 B102동20층17억

25.04.2484 B20층취소17억

25.03.3184 B101동30층17.75억

25.03.0784 A101동33층17.25억

25.02.2684 A101동19층16.25억

25.02.0484 B101동39층17.55억

25.02.0184 B101동10층16.25억

24.10.0384 B102동33층18.5억

24.08.1084 A102동15층15.7억

24.07.0984 B103동11층16.25억

24.07.0984 B11층취소16.25억

24.01.2584 B102동18층16억

23.08.1884 A101동35층14.1억

23.04.2584 A102동14층최저12.5억

23.04.0784 A103동25층13.2억

23.03.1484 A101동25층14억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡타입 84A·84B	7,590만기준	20.7억기준	12.5억기준	+8.6%	—
99㎡타입 92A·92B	8,030만+440만 +6%	26억+5.3억 +26%	15.3억+2.8억 +22%	+11.1%	—
114㎡타입 114A·114B	8,030만+440만 +6%	27.8억+7.1억 +34%	22.7억+10.2억 +82%	+8.5%	—
149㎡	4,180만−3,410만 −45%	36.5억+15.8억 +76%	25.75억+13.25억 +106%	—	—

5년 최고가: 20.7억
5년 최저가: 12.5억
1년 변동: +8.6%
전세 평균: 10.54억 218건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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