APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 성동구 행당동 · 고산자로 164

서울숲한신더휴

실거래 17.1억 · 59B · 26.08 20~30년 1,410세대 19개동 · 최고 25층 한신공영
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,410세대· 임대 159세대 별도19개동 · 최고 25층 · 2003년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡47060~85㎡63085~135㎡310
평형 타입59A59.91㎡ · 282세대59B59.94㎡ · 188세대8484.95㎡ · 630세대114114.97㎡ · 310세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.08대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,410세대
동·층
19개동 · 25층
사용승인
2003.12.23
총 주차면
1,518면
지상·지하
147면 · 1,371면
지하 비율
90%
건물·대지
용적률
296%
건폐율
18.6%
대지면적
47,777㎡
세대당 지분
33.9㎡
관리면적
198,941㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
34대
CCTV
393대
전기차 충전
34기
관리비
세대당 월
22.3만원
공용관리비
10.5만원
공용 ㎡당
741원
개별사용료
11.8만원
장기수선
월 3.7만원
충당금 적립
18.97억원
기준 월
2026.08
사업
시공
한신공영
시행
행당제2지구​재개발아파트
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(296%)이 상한보다 46%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래17.1억59B · 26.08.05 · 11층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 2종17.1억26.08 · 11층17.9억26.06 · 7층타입별 5년 최고가17.9억59 A17.1억59 B
84㎡타입 1종17.4억26.09 · 1층19.5억26.08 · 23층타입별 5년 최고가19.5억84㎡
114㎡타입 1종19.8억26.10 · 10층20.7억26.08 · 17층타입별 5년 최고가20.7억114㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 139곳 · 15분 188곳
입시·보습15분 안 107곳
  • 생각플러스수학교습소교습소146m도보 3분초등단과1 · 정원 36명
  • 잉글루행당제1학습관보습학원학원169m도보 3분보습 · 정원 70명
  • 대치연공수학교습소교습소174m도보 3분초등수학4 · 정원 21명
외국어15분 안 11곳
  • 성동분원정상어학원학원236m도보 4분실용외국어
  • 아발론랭콘성동어학원학원399m도보 7분실용외국어 · 정원 196명
  • 성동크라센신관영어학원학원418m도보 7분실용외국어
예체능15분 안 56곳
  • 별그리다미술교습소교습소58m도보 1분
  • 서울숲바이올린교습소교습소58m도보 1분고급/입시 바이올린 · 정원 20명
  • 피아노숲음악학원학원58m도보 1분음악 · 정원 224명
독서실15분 안 3곳
  • 잇올스파르타성동관리형독서실학원292m도보 5분독서실 · 정원 1,778명
  • 토즈스터디센터행당독서실학원427m도보 7분독서실 · 정원 1,284명
  • 이스터디독서실학원801m도보 14분독서실 · 정원 213명
기타15분 안 11곳
  • 성동비바키즈심슨어학원학원292m도보 5분미술·실용외국어·음악
  • 성동심슨어학원학원292m도보 5분보습·외국어
  • 성동올림피아드보습어학학원학원292m도보 5분보습·실용외국어 · 정원 520명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
19.5억2026.08.01 · 105동 23층
60~85㎡ 세대수
630세대45% 비중
최근 6개월 평균
19.35억5건 · 80~86㎡ 구간
평당가
7,530만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+16.7%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
36%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 95건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.0584㎡1층저층17.4억
26.08.0184㎡105동23층최고19.5억
26.07.1884㎡9층19.3억
26.07.1184㎡107동11층최고19.5억
26.07.1184㎡5층19.1억
26.05.2884㎡20층18.8억
26.05.0884㎡4층18.2억
26.04.2584㎡8층17.9억
26.04.1084㎡107동13층18억
26.02.0784㎡106동15층18.8억
26.01.2284㎡115동17층18.2억
25.11.1584㎡114동13층17.8억
25.10.1784㎡102동20층17.5억
25.10.1184㎡110동14층17억
25.09.2884㎡106동21층17.3억
25.09.0684㎡115동21층17.2억
25.08.0284㎡16층15.5억
25.08.0284㎡16층취소15.5억
25.07.0984㎡106동18층17억
25.06.2784㎡110동11층15.8억
25.06.2784㎡114동1층저층14.05억
25.06.2184㎡114동20층16.1억
25.06.1484㎡102동19층15.5억
25.06.1184㎡110동19층15.7억
25.06.1184㎡19층취소15.7억
25.05.2984㎡106동19층15억
25.05.2984㎡19층취소15억
25.05.2984㎡19층취소15억
25.05.2984㎡114동11층14.8억
25.05.2584㎡110동6층14.7억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 59A·59B9,200만+1,670만 +22%17.9억−1.6억 −8%8.6억−1.85억 −18%+25.7%37%최근 1년
84㎡7,530만기준19.5억기준10.45억기준+23.8%36%최근 6개월
114㎡5,720만−1,810만 −24%20.7억+1.2억 +6%12.2억+1.75억 +17%+14.7%42%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
19.5억
5년 최저가
10.45억
1년 변동
+23.8%
전세 평균
6.93억 859건
전세가율
36%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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