APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 성동구 행당동 · 왕십리로 280

서울숲삼부

실거래 20.9억 · 84B · 26.06 20~30년 498세대 7개동 · 최고 15층 삼부토건
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
498세대7개동 · 최고 15층 · 1998년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡34885~135㎡150
평형 타입6767.92㎡ · 48세대84A84.09㎡ · 150세대84B84.93㎡ · 150세대122122.01㎡ · 150세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.14대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
498세대
동·층
7개동 · 15층
사용승인
1998.07.15
총 주차면
567면
지상·지하
207면 · 360면
지하 비율
64%
건물·대지
용적률
254%
건폐율
26.9%
대지면적
22,158㎡
세대당 지분
44.5㎡
관리면적
76,080㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
17대
CCTV
158대
전기차 충전
12기
사업
시공
삼부토건
시행
행당동 제2구역 ​재개발조합
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(254%)이 상한보다 4%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래20.9억84B · 26.06.15 · 9층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
74㎡타입 1종17.62억26.05 · 3층17.62억26.05 · 3층타입별 5년 최고가17.62억67.92㎡
84㎡타입 2종20.9억26.06 · 9층21.3억26.05 · 8층타입별 5년 최고가21.3억84 A20.9억84 B
114㎡타입 1종25억26.09 · 7층25억26.09 · 7층타입별 5년 최고가25억122㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 89곳 · 15분 192곳
입시·보습15분 안 106곳
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  • 뉴파인성동초중등학원학원91m도보 2분보습 · 정원 1,425명
외국어15분 안 11곳
  • 생각독서영어교습소교습소55m도보 1분
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예체능15분 안 58곳
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  • 솔바이올린학원학원152m도보 3분실용음악 · 정원 12명
독서실15분 안 3곳
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  • 토즈스터디센터행당독서실학원369m도보 6분독서실 · 정원 1,284명
  • 이스터디독서실학원738m도보 13분독서실 · 정원 213명
기타15분 안 14곳
  • 무궁화세무컴퓨터보습학원학원114m도보 2분보습·컴퓨터
  • 악어연기학원학원145m도보 3분기타 · 정원 120명
  • 성동비바키즈심슨어학원학원263m도보 5분미술·실용외국어·음악

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
25억2026.09.28 · 7층
135㎡ 초과 세대수
자료 없음
최근 6개월 평균
23.87억4건 · 120㎡+ 구간
평당가
6,470만원전용 120㎡+ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 120㎡+ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 10건 · 114㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.28122㎡7층최고25억
26.09.05122㎡4층22.3억
26.07.13122㎡8층24.3억
26.06.22122㎡1층저층23.4억
26.03.21122㎡101동13층23억
25.05.17122㎡101동2층저층20.78억
24.11.30122㎡101동1층저층18.5억
24.02.19122㎡101동5층16.8억
23.11.27122㎡104동7층16.8억
23.02.07122㎡104동3층저층최저14.8억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
74㎡타입 2종8,580만+2,110만 +33%17.62억−7.38억 −30%10.8억−4억 −27%+34.0%—
84㎡타입 84A·84B8,220만+1,750만 +27%21.3억−3.7억 −15%12억−2.8억 −19%+21.2%36%최근 1년
114㎡6,470만기준25억기준14.8억기준+13.8%41%최근 1년
114㎡ 나머지 값
5년 최고가
25억
5년 최저가
14.8억
1년 변동
+13.8%
전세 평균
9.77억 116건
전세가율
41%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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