서울특별시 강동구 명일동 · 동남로71길 41

고덕현대아파트

실거래 23.4억 · 131㎡ · 26.07 30년 이상 524세대 7개동 · 최고 15층 한국도시개발

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

524세대7개동 · 최고 15층 · 1986년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡16485~135㎡360

평형 타입8484.91㎡ · 164세대131131.83㎡ · 360세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.88대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 524세대
동·층: 7개동 · 15층
사용승인: 1986.02.07
총 주차면: 462면
지상·지하: 462면 · 0면
지하 비율: 0%

건물·대지

용적률: 180%
건폐율: 13.3%
대지면적: 37,659㎡
세대당 지분: 71.9㎡
관리면적: 73,374㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 중앙난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 18대
CCTV: 78대
전기차 충전: 0기

관리비

세대당 월: 34.3만원
공용관리비: 16.7만원
공용 ㎡당: 1,190원
개별사용료: 17.6만원
장기수선: 월 1.7만원
충당금 적립: 14.21억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 한국도시개발
시행: 한국도시개발

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 70%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균23.03억120㎡+ 구간 · 3건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 1종18억26.10 · 1층19억26.05 · 14층타입별 5년 최고가19억84㎡

134㎡타입 1종23.4억26.07 · 8층23.4억26.07 · 8층타입별 5년 최고가23.4억131㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 269곳 · 15분 328곳

입시·보습15분 안 255곳

피드마이쉽학원학원121m도보 2분보습 · 정원 500명
라온수학교습소교습소122m도보 2분초등수학 · 정원 20명
에이블영어교습소교습소122m도보 2분초등영어 · 정원 10명

외국어15분 안 15곳

리틀팍스어학학원학원190m도보 3분실용외국어 · 정원 24명
강동심슨어학원학원345m도보 6분실용외국어 · 정원 480명
새김어학원학원402m도보 7분실용외국어 · 정원 118명

예체능15분 안 46곳

아트에이미술학원학원123m도보 2분미술 · 정원 80명
기타공간기타교습소교습소142m도보 2분기타일반 · 정원 20명
예담뮤직클래스음악교습소교습소145m도보 3분입시음악 · 정원 18명

독서실15분 안 4곳

아카데미라운지고덕독서실학원507m도보 9분독서실 · 정원 256명
단디관리형독서실학원569m도보 10분독서실 · 정원 171명
에이블큐브독서실학원691m도보 12분독서실 · 정원 400명

기타15분 안 8곳

붓이야기서예교습소교습소139m도보 2분서예·경필 · 정원 20명
서울아카데미별관학원학원280m도보 5분보습 · 정원 326명
강동심슨어학보습학원학원345m도보 6분실용외국어 · 정원 480명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

19억2026.05.05 · 14동 14층

60~85㎡ 세대수

164세대31% 비중

최근 6개월 평균

18.3억3건 · 80~86㎡ 구간

평당가

7,130만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+13.0%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

29%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 26건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0984㎡1층저층18억

26.09.2384㎡13층18.4억

26.07.1884㎡4층18.5억

26.05.1384㎡12동9층18.35억

26.05.0884㎡3층저층18.95억

26.05.0584㎡14동14층최고19억

25.12.2284㎡16동12층18.2억

25.12.1684㎡14동3층저층18.6억

25.10.1584㎡14동13층17억

25.10.0284㎡16동8층17억

25.06.2484㎡12동8층14.6억

25.05.1684㎡14동4층14.9억

25.05.1484㎡14동11층14.29억

25.05.1484㎡11층취소14.29억

25.04.0384㎡16동7층13.7억

25.03.0584㎡16동14층13.7억

24.09.2084㎡12동1층저층13.3억

24.07.0384㎡16동10층13억

24.06.1384㎡14동13층12.6억

24.06.0684㎡14동5층12.5억

24.05.2384㎡14동2층저층12억

24.02.1484㎡16동13층11.93억

23.11.2784㎡13층취소12.3억

23.06.0384㎡14동9층11.9억

23.06.0284㎡16동1층저층최저11억

23.04.2184㎡14동14층11.7억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡	7,130만기준	19억기준	11억기준	+23.0%	29%최근 6개월
134㎡	5,780만−1,350만 −19%	23.4억+4.4억 +23%	14.5억+3.5억 +32%	+17.4%	34%최근 6개월

5년 최고가: 19억
5년 최저가: 11억
1년 변동: +23.0%
전세 평균: 5.29억 221건
전세가율: 29%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

고덕현대 46m · 고덕동 · 448세대 · 1995년 평당 8,350만원59㎡ 기준 나란히 보기
삼환고덕 113m · 120세대 · 1987년 평당 5,560만원84㎡ 기준 나란히 보기
명일우성 152m · 572세대 · 1986년 평당 5,430만원135㎡ 기준 나란히 보기
명일한양 158m · 540세대 · 1986년 평당 6,830만원84㎡ 기준 나란히 보기
고덕아르테스미소지움 304m · 상일동 · 100세대 · 2022년 평당 6,810만원84㎡ 기준 나란히 보기

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