고덕주공9
실거래 17.4억 · 83B · 26.10
30년 이상
1,320세대
14개동 · 최고 15층
대한주택관리공사
아파트 정보
규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,320세대14개동 · 최고 15층 · 1985년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡1,320
평형 타입83A83.21㎡ · 180세대8383.34㎡ · 180세대83B83.34㎡ · 60세대83A83.52㎡ · 720세대83B83.93㎡ · 180세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.21대 / 1.5
규모·주차
- 총 세대수
- 1,320세대
- 동·층
- 14개동 · 15층
- 사용승인
- 1985.11.25
- 총 주차면
- 1,594면
- 지상·지하
- 1,594면 · 0면
- 지하 비율
- 0%
건물·대지
- 용적률
- 181%
- 건폐율
- 13.4%
- 대지면적
- 73,413㎡
- 세대당 지분
- 55.6㎡
- 관리면적
- 141,846㎡
- 용도지역
- 자료 없음
설비·관리
- 난방
- 중앙난방
- 복도형식
- 혼합식
- 관리방식
- 위탁관리
- 승강기
- 22대
- CCTV
- 20대
- 전기차 충전
- 6기
관리비
- 세대당 월
- 25.3만원
- 공용관리비
- 12.8만원
- 공용 ㎡당
- 1,187원
- 개별사용료
- 12.6만원
- 장기수선
- 월 2.9만원
- 충당금 적립
- 1.39억원
- 기준 월
- 2026.08
사업
- 시공
- 대한주택관리공사
- 시행
- 대한주택관리공사
부대복리시설관리사무소노인정보육시설어린이놀이터자전거보관소
용도지역 미확인 · 3종 상한 300%로 가정 기준 상한까지 119%p 여유고덕택지지구단위계획구역 안이라 실제 상한은 지구단위계획을 따릅니다.
지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
- 주택담보대출 LTV
- 40%
- 분양권 전매제한
- 3년
- 청약 1순위 요건
- 통장 2년·세대주
- 재건축 주택 공급 수
- 1주택
투기과열지구
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
- 재당첨 제한
- 10년
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
- 조합원 지위 양도 제한
- 제한
- 정비사업 분양 재신청 제한
- 5년
조정대상지역
- 다주택 취득세 중과
- 2주택 8%·3주택↑ 12%
- 증여 취득세 중과
- 3억↑ 12%
- 일시적 2주택 처분 기한
- 2년
- 1주택 양도세 비과세 거주 요건
- 거주 2년
- 다주택 양도세 중과
- +20%p·+30%p
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
- 재당첨 제한
- 7년
- 자금조달계획서
- 제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
- 허가 대상
- 아파트·연립·다세대 일부
- 허가 대상 면적
- 대지 6㎡ 초과
- 실거주 의무
- 2년
- 임대(갭투자)
- 불가
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
수도권 공통
- 주택담보대출 한도
- 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
- DSR·스트레스 금리
- 40%
- 주담대 전입 의무
- 6개월
가격
6개월 평균대표 평형(최근 2년 거래가 가장 많은 면적대)의 최근 6개월 평균 거래가. 취소·이상거래·직거래·공공기관 매입·저층(3층 이하)은 뺍니다. 저층을 빼면 3건 미만일 때는 저층도 넣고, 그래도 3건 미만이면 가장 최근 거래가를 적습니다.17.2억80~86㎡ 구간 · 9건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 4종17.4억26.10 · 8층18.8억26.08 · 10층타입별 5년 최고가18.8억83 A18.4억83 B
1주변 지도
학원 목록등록 학원·교습소(교육청 등록 기준). 단지 대표 위치에서 직선거리, 도보 분은 직선거리 × 1.3 ÷ 분당 75m. 과목군마다 가까운 곳부터 15곳까지.도보 10분 190곳 · 15분 387곳
입시·보습15분 안 281곳
- 명진수학교습소교습소121m도보 2분초등1~6년수학 · 정원 30명
- 책나무고덕명일독서논술교습소교습소171m도보 3분
- JML수학학원학원171m도보 3분정원 296명
외국어15분 안 22곳
- 케이트잉글리시(KateEnglish)영어교습소교습소471m도보 8분초등A
- 링키영어명일애슐리점영어교습소교습소480m도보 8분초등1
- 리틀팍스어학학원학원523m도보 9분실용외국어 · 정원 24명
예체능15분 안 62곳
- 열두달,그림미술교습소교습소171m도보 3분미술 · 정원 16명
- 반짝반짝빛나는음악학원학원171m도보 3분음악 · 정원 200명
- 엘림피아노음악학원학원201m도보 3분음악 · 정원 30명
독서실15분 안 4곳
- 단디관리형독서실학원389m도보 7분독서실 · 정원 171명
- 에듀윈독서실학원441m도보 8분독서실 · 정원 1,630명
- 에이블큐브독서실학원534m도보 9분독서실 · 정원 400명
기타15분 안 18곳
- 붓이야기서예교습소교습소274m도보 5분서예·경필 · 정원 20명
- 삼익바둑교습소교습소471m도보 8분바둑 · 정원 18명
- 마마몽떼강동고덕점학원학원471m도보 8분기타 · 정원 285명
2가격
실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
18.8억2026.08.07 · 10층
60~85㎡ 세대수
1,320세대100% 비중
최근 6개월 평균
17.2억9건 · 80~86㎡ 구간
평당가
6,800만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+9.0%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
30%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형
거래
기간
타입
월간 캔들캔들에 올리거나 누르면 그달 거래내역이 보입니다. 점은 5천만원 단위 묶음이며 클수록 거래가 많습니다.
상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균
매매 거래내역직거래·공공기관 꼬리표가 붙은 거래는 평균·최고가에서는 빠짐최근 201건 · 84㎡ 평형
계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.0383 B8층17.4억
26.09.0983 B9층직거래13억
26.08.2683 B5층직거래10.89억
26.08.2583 A914동3층저층17억
26.08.1483 B5층18.4억
26.08.0783 A10층최고18.8억
26.07.2583 A6층18.1억
26.07.0183 A901동10층13억
26.06.0683 B908동6층17.5억
26.05.2383 A15층17억
26.05.2283 A11층17.95억
26.05.1683 A912동5층17.4억
26.05.1183 A7층17.2억
26.04.2383 A10층17.2억
26.04.1883 B906동11층17억
26.04.1783 A912동9층17.38억
26.04.1083 A902동9층17억
26.02.1983 A912동5층18.7억
26.02.1383 A902동2층저층17.5억
26.02.0383 B908동12층17.9억
26.01.2983 B905동4층17.9억
26.01.2783 A903동11층17.9억
26.01.2183 A901동2층저층17.25억
26.01.0883 A914동1층저층16.95억
25.12.1983 A912동1층저층16.6억
25.12.0483 B908동1층저층16억
25.11.2983 B906동1층저층15.85억
25.10.1983 B906동4층16.5억
25.10.1983 B4층취소16.5억
25.10.1783 A901동3층저층16.7억
5가까운 단지
직선거리가 가까운 순
- 명일현대 187m · 226세대 · 1988년 평당 3,990만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 삼환고덕 234m · 120세대 · 1987년 평당 5,560만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 명일삼익가든1,2차 289m · 768세대 · 1984년 평당 5,090만원114㎡ 기준 나란히 보기
- 고덕현대아파트 334m · 524세대 · 1986년 평당 7,130만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 고덕현대 375m · 고덕동 · 448세대 · 1995년 평당 8,350만원59㎡ 기준 나란히 보기