APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 강남구 일원동 · 일원로 127

수서가람

실거래 30.5억 · 84㎡ · 26.09 30년 이상 496세대 13개동 · 최고 5층 동원건설(248세대) 외 1
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
496세대13개동 · 최고 5층 · 1993년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡496
평형 타입7575.16㎡ · 196세대8484.95㎡ · 300세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.97대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
496세대
동·층
13개동 · 5층
사용승인
1993.03.09
총 주차면
483면
지상·지하
340면 · 143면
지하 비율
30%
건물·대지
용적률
109%
건폐율
27.9%
대지면적
41,067㎡
세대당 지분
82.8㎡
관리면적
53,188㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
0대
CCTV
91대
전기차 충전
10기
관리비
세대당 월
26.9만원
공용관리비
13.1만원
공용 ㎡당
1,225원
개별사용료
13.8만원
장기수선
월 1.8만원
충당금 적립
10.79억원
기준 월
2026.08
사업
시공
동원건설(248세대) · 두산건설(248세대)
시행
..
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% 기준 상한까지 91%p 여유

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래30.5억84㎡ · 26.09.19 · 2층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
74㎡타입 1종29.5억26.05 · 1층29.5억26.05 · 1층타입별 5년 최고가29.5억75㎡
84㎡타입 1종30.5억26.09 · 2층34.3억25.12 · 2층타입별 5년 최고가34.3억84㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
34.3억2025.12.18 · 105동 2층
60~85㎡ 세대수
496세대100% 비중
최근 6개월 평균
30.5억최근 거래 · 26.09.19 · 2층
평당가
1억 1,610만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 16건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.1984㎡2층저층30.5억
26.05.2284㎡108동2층저층30.75억
25.12.1884㎡105동2층저층최고34.3억
25.03.2284㎡108동3층저층27.8억
25.02.2584㎡104동2층저층25.8억
24.06.2984㎡113동2층저층23.9억
23.10.2384㎡105동3층저층22.82억
23.08.0884㎡108동2층저층22.7억
23.07.2984㎡101동4층21.5억
23.07.1584㎡107동5층20.8억
23.05.0684㎡108동5층최저14.1억
23.04.0884㎡110동3층저층19.6억
23.03.2984㎡106동1층저층18.8억
23.03.2184㎡106동2층저층19.2억
22.05.2684㎡5층23억
22.03.2584㎡4층22억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
74㎡1억 2,750만+350만 +3%29.5억−4.8억 −14%16.45억+2.35억 +17%+17.8%—
84㎡1억 2,400만기준34.3억기준14.1억기준+18.8%27%최근 1년
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
34.3억
5년 최저가
14.1억
1년 변동
+18.8%
전세 평균
8.72억 509건
전세가율
27%

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