서울특별시 강남구 일원동 · 개포로110길 15

개포7차우성

실거래 30.3억 · 84㎡ · 26.07 30년 이상 802세대 15개동 · 최고 14층 우성

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

802세대15개동 · 최고 14층 · 1987년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡802

평형 타입6868.39㎡ · 84세대6868.40㎡ · 30세대83A83.69㎡ · 158세대83B83.69㎡ · 290세대8484.06㎡ · 240세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.87대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 802세대
동·층: 15개동 · 14층
사용승인: 1987.12.11
총 주차면: 697면
지상·지하: 578면 · 119면
지하 비율: 17%

건물·대지

용적률: 158%
건폐율: 자료 없음
대지면적: 47,483㎡
세대당 지분: 59.2㎡
관리면적: 88,378㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 자치관리
승강기: 19대
CCTV: 84대
전기차 충전: 5기

관리비

세대당 월: 25.1만원
공용관리비: 13만원
공용 ㎡당: 1,181원
개별사용료: 12.1만원
장기수선: 월 7,654원
충당금 적립: 8.64억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 우성
시행: 우성

부대복리시설관리사무소어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 92%p 여유

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래30.3억84㎡ · 26.07.22 · 4층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 2종28억26.05 · 3층28억26.05 · 3층타입별 5년 최고가28억68.39㎡24.2억68.40㎡

84㎡타입 2종30.3억26.07 · 4층34억25.10 · 2층타입별 5년 최고가34억83 B·A30.3억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 70곳 · 15분 79곳

입시·보습15분 안 43곳

국어의발견국어교습소교습소1m도보 1분초등국어1
리드인일원초점독서논술교습소교습소1m도보 1분
보탬해법영어교습소교습소1m도보 1분영어 · 정원 35명

외국어15분 안 2곳

케이트(Kate!English)영어교습소교습소319m도보 6분어학1
위런잉글리쉬(We Learn English)영어교습소교습소498m도보 9분Writing · 정원 20명

예체능15분 안 31곳

메종드아트스튜디오미술교습소교습소1m도보 1분미술 · 정원 9명
신나는바이올린교습소교습소1m도보 1분바이올린 초급 · 정원 4명
토마토음악교습소교습소1m도보 1분

독서실15분 안 1곳

그린램프라이브러리개포캠퍼스관리형독서실학원319m도보 6분독서실 · 정원 214명

기타15분 안 2곳

강남에스엘피어학학원학원218m도보 4분기타·보습·실용외국어 · 정원 1,101명
인클래스원격학원학원474m도보 8분전기

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

34억2025.10.31 · 114동 2층

60~85㎡ 세대수

802세대100% 비중

최근 6개월 평균

30.3억최근 거래 · 26.07.22 · 4층

평당가

1억 600만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 62건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.07.2284㎡4층30.3억

25.11.2183 A·B110동6층직거래18억

25.11.1184㎡101동3층저층21.25억

25.10.3183 A·B114동2층저층최고34억

25.07.2983 A·B114동4층22억

25.07.1583 A·B110동13층29.7억

25.06.2784㎡104동5층30억

25.06.2783 A·B111동14층직거래26.7억

25.06.1483 A·B110동9층29억

25.03.2384㎡103동1층저층27.65억

25.03.2184㎡103동3층저층직거래24억

25.03.0884㎡105동2층저층28억

25.03.0884㎡2층취소저층28억

25.03.0884㎡108동4층27억

25.01.0783 A·B110동2층저층25억

25.01.0383 A·B111동8층26억

25.01.0384㎡107동2층저층24.4억

24.12.1183 A·B114동2층저층24.2억

24.12.1183 A·B2층취소저층24.2억

24.12.0583 A·B112동4층23.9억

24.11.0584㎡103동4층23.9억

24.09.2683 A·B112동14층24억

24.07.2783 A·B112동14층24억

24.07.2383 A·B110동11층24.5억

24.07.2283 A·B14층취소24억

24.07.2084㎡104동1층저층21억

24.07.1683 A·B115동9층21.5억

24.07.1184㎡105동1층저층21.8억

24.06.2483 A·B115동9층23억

24.06.2083 A·B114동2층저층22.1억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡타입 2종	1억 3,540만+1,620만 +14%	28억−6억 −18%	18.2억−1억 −5%	+19.3%	—
84㎡타입 83A·83B	1억 1,920만기준	34억기준	19.2억기준	+13.1%	—

5년 최고가: 34억
5년 최저가: 19.2억
1년 변동: +13.1%
전세 평균: 7.76억 1058건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

삼익대청 261m · 개포동 · 822세대 · 1992년 평당 1억 3,370만원49㎡ 기준 나란히 보기
개포4차현대 299m · 142세대 · 1987년 평당 8,790만원84㎡ 기준 나란히 보기
디에이치포레센트 326m · 184세대 · 2021년 평당 1억 1,570만원84㎡ 기준 나란히 보기
성원대치2단지 364m · 개포동 · 1,753세대 · 1992년 평당 1억 4,530만원49㎡ 기준 나란히 보기
개포자이 404m · 개포동 · 212세대 · 2004년 평당 6,480만원135㎡ 기준 나란히 보기

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