APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 성북구 정릉동 · 북악산로 813

정릉우성 101~105동

실거래 8.7억 · 84S · 26.10 20~30년 823세대 5개동 · 최고 20층 우성건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
823세대5개동 · 최고 20층 · 2000년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡18860~85㎡59785~135㎡38
평형 타입4646.65㎡ · 114세대59A59.67㎡ · 3세대59B59.97㎡ · 70세대84S84.96㎡ · 259세대8484.99㎡ · 339세대114114.97㎡ · 38세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.87대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
823세대
동·층
5개동 · 20층
사용승인
2000.02.12
총 주차면
717면
지상·지하
225면 · 492면
지하 비율
69%
건물·대지
용적률
309%
건폐율
27.1%
대지면적
25,526㎡
세대당 지분
31.0㎡
관리면적
99,446㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
자치관리
승강기
22대
CCTV
141대
전기차 충전
15기
사업
시공
우성건설
시행
한국데이타통신제3직장​주택조합외 11개조합
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(309%)이 상한보다 59%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균8.05억80~86㎡ 구간 · 10건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
49㎡타입 1종6억26.08 · 16층6억26.08 · 16층타입별 5년 최고가6억46㎡
59㎡타입 2종6.75억26.08 · 2층6.75억26.08 · 2층타입별 5년 최고가6.75억59 B
84㎡타입 1종8.7억26.10 · 13층8.7억26.10 · 13층타입별 5년 최고가8.7억84 S8.5억84㎡
114㎡타입 1종7.1억24.03 · 5층7.1억24.03 · 5층타입별 5년 최고가7.1억114㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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입시·보습15분 안 194곳
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외국어15분 안 9곳
  • 길음이바인어학원학원347m도보 6분실용외국어 · 정원 573명
  • 링키영어정릉꿈에그린영어교습소교습소355m도보 6분영어A
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예체능15분 안 75곳
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  • 성북메가스터디학원학원737m도보 13분보습·논술·진학상담지도 · 정원 1,136명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
8.7억2026.10.09 · 13층
60~85㎡ 세대수
597세대73% 비중
최근 6개월 평균
8.05억10건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,130만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+19.6%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
58%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 91건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.0984 S13층최고8.7억
26.09.2884 S5층8.68억
26.09.1884㎡14층8.3억
26.08.2284㎡9층8.5억
26.08.2084㎡5층8억
26.07.2584㎡2층저층7.75억
26.07.0284㎡2층저층6.7억
26.06.1484㎡16층7.85억
26.06.0984 S12층6.99억
26.06.0684 S5층7.35억
26.05.2884 S103동14층7.55억
26.05.2884 S103동14층7.55억
26.05.0784㎡103동3층저층7.33억
26.04.1884㎡105동4층7.6억
26.04.0984㎡105동4층4.88억
26.04.0184㎡105동18층7.45억
26.03.3084㎡105동14층7.5억
26.03.2884㎡104동13층7.3억
26.03.2484㎡14층취소7.5억
26.03.0784㎡104동9층직거래6.8억
26.02.0384㎡103동13층7.4억
26.01.2684㎡104동6층6.85억
25.12.2084 S104동17층6.8억
25.12.1584㎡103동9층7.3억
25.11.2684㎡101동17층6.73억
25.10.1784 S102동7층6.58억
25.10.0484 S104동8층7억
25.09.2684㎡103동7층6.5억
25.09.2484㎡104동19층6.59억
25.09.1984 S104동11층6.85억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
49㎡3,550만+420만 +13%6억−2.7억 −31%3.7억−2.25억 −38%+3.7%—
59㎡타입 59A·59B3,280만+150만 +5%6.75억−1.95억 −22%4.95억−1억 −17%-0.3%—
84㎡타입 84S3,130만기준8.7억기준5.95억기준+13.8%58%최근 6개월
114㎡1,310만−1,820만 −58%7.1억−1.6억 −18%7.05억+1.1억 +18%——
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
8.7억
5년 최저가
5.95억
1년 변동
+13.8%
전세 평균
4.71억 475건
전세가율
58%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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