서울특별시 영등포구 신길동 · 여의대방로43라길 9

신길삼환

실거래 13.25억 · 59㎡ · 26.10 20~30년 1,174세대 11개동 · 최고 25층 삼환기업

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,174세대11개동 · 최고 25층 · 1997년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡47860~85㎡696

평형 타입5959.53㎡ · 478세대84S84.83㎡ · 100세대8484.84㎡ · 596세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.94대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,174세대
동·층: 11개동 · 25층
사용승인: 1997.05.10
총 주차면: 1,104면
지상·지하: 496면 · 608면
지하 비율: 55%

건물·대지

용적률: 247%
건폐율: 16.1%
대지면적: 43,279㎡
세대당 지분: 36.9㎡
관리면적: 131,666㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 26대
CCTV: 147대
전기차 충전: 20기

관리비

세대당 월: 22.7만원
공용관리비: 12.1만원
공용 ㎡당: 1,076원
개별사용료: 10.7만원
장기수선: 월 2.7만원
충당금 적립: 12.45억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 삼환기업
시행: 군인공제회

부대복리시설관리사무소노인정보육시설어린이놀이터

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 3%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균13.12억56~62㎡ 구간 · 13건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종13.25억26.10 · 3층13.44억26.08 · 17층타입별 5년 최고가13.44억59㎡

84㎡타입 1종14.3억26.10 · 18층14.5억26.08 · 11층타입별 5년 최고가14.25억84 S14.5억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

14.5억2026.08.29 · 11층

60~85㎡ 세대수

696세대59% 비중

최근 6개월 평균

14.18억8건 · 80~86㎡ 구간

평당가

5,530만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+34.1%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

43%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 94건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1984㎡18층14.3억

26.09.1584㎡17층14.1억

26.08.2984㎡11층최고14.5억

26.08.2584 S9층14.25억

26.08.2184㎡18층14.1억

26.08.1084㎡22층14.3억

26.07.3184㎡19층14.4억

26.07.0984㎡6층13.5억

26.05.2084㎡109동1층저층11.7억

26.05.0984㎡1층저층12.1억

26.04.1184㎡106동4층12.5억

26.04.0984㎡4층12억

26.04.0684㎡104동21층12.85억

26.04.0484 S111동1층저층11.8억

26.04.0284㎡105동20층12억

26.03.0884㎡108동13층12.66억

26.02.2884㎡107동20층13.5억

26.02.2084㎡105동1층저층12.1억

26.01.2484㎡109동11층11.98억

26.01.0884㎡105동22층12.53억

25.12.2584 S111동25층11.45억

25.11.2684㎡107동13층11.9억

25.11.2284㎡108동14층12.1억

25.11.1984 S111동25층11.7억

25.10.1884㎡108동11층11억

25.10.1584㎡109동2층저층10.5억

25.10.1484 S111동19층11.8억

25.10.0184㎡109동6층10.5억

25.09.3084㎡109동12층10.55억

25.09.2984 S111동17층11.2억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	7,290만+1,760만 +32%	13.44억−1.06억 −7%	7.35억−1.65억 −18%	+39.1%	41%최근 6개월
84㎡타입 84S	5,530만기준	14.5억기준	9억기준	+27.2%	43%최근 6개월

5년 최고가: 14.5억
5년 최저가: 9억
1년 변동: +27.2%
전세 평균: 6.06억 829건
전세가율: 43%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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