서울특별시 동작구 사당동 · 사당로23바길 9

사당동작삼성래미안

실거래 16억 · 84㎡ · 26.10 20~30년 896세대 18개동 · 최고 20층 삼성물산

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

896세대18개동 · 최고 20층 · 2003년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡54285~135㎡314135㎡~40

평형 타입6060.73㎡ · 76세대8484.96㎡ · 466세대114114.50㎡ · 314세대158158.46㎡ · 40세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.40대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 896세대
동·층: 18개동 · 20층
사용승인: 2003.02.15
총 주차면: 1,250면
지상·지하: 168면 · 1,082면
지하 비율: 87%

건물·대지

용적률: 307%
건폐율: 23.3%
대지면적: 35,120㎡
세대당 지분: 39.2㎡
관리면적: 155,858㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 24대
CCTV: 138대
전기차 충전: 26기

관리비

세대당 월: 21.2만원
공용관리비: 9.6만원
공용 ㎡당: 551원
개별사용료: 11.6만원
장기수선: 월 5.1만원
충당금 적립: 20.8억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 삼성물산
시행: 삼성물산

부대복리시설관리사무소노인정보육시설어린이놀이터

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(307%)이 상한보다 57%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균15.7억80~86㎡ 구간 · 3건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종13.8억26.04 · 4층14.47억26.02 · 14층타입별 5년 최고가14.47억60㎡

84㎡타입 1종16억26.10 · 12층16.1억26.08 · 18층타입별 5년 최고가16.1억84㎡

114㎡타입 1종17.4억26.07 · 15층17.4억26.07 · 15층타입별 5년 최고가17.4억114㎡

165㎡타입 1종16억26.01 · 7층16.65억25.10 · 20층타입별 5년 최고가16.65억158㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 68곳 · 15분 137곳

입시·보습15분 안 77곳

스카이리딩학원학원83m도보 1분보습 · 정원 456명
플라톤아카데미사당삼일독서토론논술교습소교습소173m도보 3분중등논술 · 정원 15명
에이펙스(APEX)스마트해법수학영어학원학원182m도보 3분보습 · 정원 560명

외국어15분 안 8곳

마운틴영어교습소교습소494m도보 9분영어1
이알씨(ERC)독서클럽사당삼일초점영어교습소교습소500m도보 9분초등영어A
해법중국어사당이수중국어교습소교습소500m도보 9분스토리텔링 중국어 · 정원 66명

예체능15분 안 45곳

꿈그림터미술교습소교습소106m도보 2분미술1 · 정원 36명
뮤직올로음악학원학원106m도보 2분음악 · 정원 354명
라온피아노음악교습소교습소232m도보 4분

독서실15분 안 1곳

하우스터디사당센터독서실학원660m도보 11분독서실 · 정원 784명

기타15분 안 6곳

팀노바3학원학원436m도보 8분컴퓨터 · 정원 192명
아람컴퓨터학원학원535m도보 9분컴퓨터 · 정원 370명
예랑한자교습소교습소619m도보 11분초등한자 · 정원 56명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

16.1억2026.08.29 · 18층

60~85㎡ 세대수

542세대60% 비중

최근 6개월 평균

15.7억3건 · 80~86㎡ 구간

평당가

6,110만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+20.1%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

44%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 76건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0784㎡12층16억

26.08.2984㎡18층최고16.1억

26.07.0984㎡112동1층저층15억

26.04.2584㎡104동20층15.15억

26.04.2484㎡11층14.9억

26.04.2384㎡116동15층15억

26.04.1884㎡104동5층15억

26.04.0484㎡115동7층14.8억

26.03.2584㎡112동12층14.8억

26.03.2184㎡103동2층저층13.65억

26.03.1884㎡104동8층14.6억

26.03.0784㎡114동11층15억

26.02.0984㎡104동2층저층14.5억

26.01.1784㎡103동8층14억

26.01.0384㎡103동19층14.6억

25.11.2784㎡108동4층14.1억

25.11.1584㎡116동11층13.9억

25.10.1584㎡108동5층13.5억

25.10.1384㎡112동3층저층13억

25.09.2984㎡116동6층13.4억

25.09.2784㎡103동9층13억

25.09.0584㎡103동7층12.78억

25.08.3184㎡114동12층13.1억

25.07.1784㎡103동10층12.35억

25.07.0184㎡104동9층직거래11억

25.06.2884㎡108동5층13.3억

25.06.2784㎡108동6층12.84억

25.06.2784㎡108동6층12.8억

25.06.1084㎡108동14층12.5억

25.06.0784㎡103동15층12.4억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	7,580만+1,470만 +24%	14.47억−1.63억 −10%	9.3억−4,500만 −5%	+26.7%	45%최근 1년
84㎡	6,110만기준	16.1억기준	9.75억기준	+20.7%	44%최근 6개월
114㎡	4,910만−1,200만 −20%	17.4억+1.3억 +8%	12억+2.25억 +23%	+20.9%	50%최근 6개월
165㎡	3,340만−2,770만 −45%	16.65억+5,500만 +3%	13.4억+3.65억 +37%	-1.4%	—

5년 최고가: 16.1억
5년 최저가: 9.75억
1년 변동: +20.7%
전세 평균: 6.95억 470건
전세가율: 44%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

사당현대 132m · 265세대 · 1991년 평당 5,920만원59㎡ 기준 나란히 보기
사당롯데캐슬2차 140m · 223세대 · 2004년 평당 5,990만원84㎡ 기준 나란히 보기
사당롯데캐슬샤인 213m · 444세대 · 2003년 평당 6,030만원84㎡ 기준 나란히 보기
사당 대림 230m · 1,152세대 · 1990년 평당 6,750만원84㎡ 기준 나란히 보기
경남아너스빌1차 253m · 340세대 · 1997년 평당 4,170만원84㎡ 기준 나란히 보기

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