서울특별시 양천구 신정동 · 신정로7길 76

신정푸른마을2단지

실거래 6.1억 · 59C · 26.08 20~30년 470세대 5개동 · 최고 15층 현대건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

470세대5개동 · 최고 15층 · 2001년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡470

평형 타입4949.16㎡ · 150세대59A59.85㎡ · 150세대59C59.91㎡ · 102세대59B59.99㎡ · 68세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.80대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 470세대
동·층: 5개동 · 15층
사용승인: 2001.01.29
총 주차면: 374면
지상·지하: 48면 · 326면
지하 비율: 87%

건물·대지

용적률: 250%
건폐율: 26.1%
대지면적: 14,020㎡
세대당 지분: 29.8㎡
관리면적: 47,546㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 11대
CCTV: 92대
전기차 충전: 12기

관리비

세대당 월: 20.2만원
공용관리비: 10.7만원
공용 ㎡당: 1,060원
개별사용료: 9.5만원
장기수선: 월 4.4만원
충당금 적립: 6960.9만원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 현대건설
시행: 서울시 도시개발공사

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 0%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균6.97억56~62㎡ 구간 · 5건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

49㎡타입 1종6억26.09 · 9층6.25억26.06 · 7층타입별 5년 최고가6.25억49㎡

59㎡타입 3종6.1억26.08 · 1층7.05억21.11 · 5층타입별 5년 최고가7.05억59 A6.9억59 C7억59 B

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

7.05억2021.11.20 · 5층

60㎡ 이하 세대수

470세대100% 비중

최근 6개월 평균

6.97억5건 · 56~62㎡ 구간

평당가

3,850만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+21.9%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

51%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 49건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.08.2859 C1층저층6.1억

26.08.1959 A2층저층6.8억

26.08.1359 C7층6.9억

26.08.1359 C7층취소6.9억

26.07.0759 A201동15층최고7억

26.07.0159 B5층최고7억

26.05.1359 C203동13층직거래4.7억

26.04.3059 A205동3층저층6.8억

26.04.3059 C10층6억

26.04.0859 B205동10층6.58억

26.02.2059 A201동12층최고7억

26.02.1259 C204동1층저층6억

26.01.3059 A201동2층저층6.2억

25.12.1059 A201동10층6.5억

25.12.0159 B205동11층6억

25.12.0159 B203동1층저층5.65억

25.11.1059 C204동2층저층5.74억

25.09.2559 C204동8층5.8억

25.09.1959 A204동9층6.3억

25.09.1359 C203동6층5.7억

25.08.1259 C203동6층5.49억

25.07.1159 C203동8층5.4억

25.07.0259 B203동11층5.7억

25.06.2159 C203동8층5.6억

25.06.2059 A205동3층저층6억

25.05.2659 B204동12층5.7억

25.05.2659 B12층취소5.7억

25.04.2359 C203동11층5.65억

25.03.3159 A205동11층6.4억

24.10.2959 A205동2층저층6.15억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
49㎡	4,100만+250만 +6%	6.25억−8,000만 −11%	4.3억−6,000만 −12%	+12.1%	52%최근 6개월
59㎡타입 59A·59B·59C	3,850만기준	7.05억기준	4.9억기준	+14.7%	51%최근 6개월

5년 최고가: 7.05억
5년 최저가: 4.9억
1년 변동: +14.7%
전세 평균: 3.54억 488건
전세가율: 51%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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