서울특별시 양천구 신정동 · 신정이펜2로 55

신정이펜하우스2단지

실거래 9억 · 84A · 26.10 10~20년 471세대 20개동 · 최고 7층 금호건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

471세대20개동 · 최고 7층 · 2011년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡10960~85㎡26385~135㎡99

평형 타입84A84.51㎡ · 195세대84B84.96㎡ · 11세대114A114.98㎡ · 6세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.37대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 471세대
동·층: 20개동 · 7층
사용승인: 2011.04.18
총 주차면: 643면
지상·지하: 21면 · 622면
지하 비율: 97%

건물·대지

용적률: 104%
건폐율: 31.0%
대지면적: 51,364㎡
세대당 지분: 109.0㎡
관리면적: 79,443㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 45대
CCTV: 293대
전기차 충전: 13기

관리비

세대당 월: 27만원
공용관리비: 10.5만원
공용 ㎡당: 625원
개별사용료: 16.4만원
장기수선: 월 1.2만원
충당금 적립: 3.01억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 금호건설
시행: SH공사

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% 기준 상한까지 97%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균8.47억80~86㎡ 구간 · 3건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 2종9억26.10 · 5층9억26.10 · 5층타입별 5년 최고가9억84 A7.25억84 B

114㎡타입 1종9.5억26.05 · 1층9.5억26.05 · 1층타입별 5년 최고가9.5억114 A

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 36곳 · 15분 77곳

입시·보습15분 안 43곳

생각톡학원학원387m도보 7분보습·논술 · 정원 44명
씨엘오이엠(CLO-EM)학원학원387m도보 7분보습 · 정원 117명
애플트리영어학원학원387m도보 7분보습 · 정원 45명

외국어15분 안 3곳

링키신정3동영어교습소교습소780m도보 14분초등영어A · 정원 27명
양뉴영어교습소교습소824m도보 14분초등영어A
엠비어학원학원883m도보 15분실용외국어 · 정원 68명

예체능15분 안 27곳

쁘띠아뜰리에미술교습소교습소387m도보 7분미술1 · 정원 18명
리베폴음악학원학원390m도보 7분음악 · 정원 105명
오고뮤직실용음악학원학원390m도보 7분음악 · 정원 40명

독서실15분 안 2곳

신월스터디뱅크독서실학원793m도보 14분독서실 · 정원 588명
목동알프스관리형독서실학원856m도보 15분독서실 · 정원 300명

기타15분 안 2곳

코딩앤플레이컴퓨터교습소교습소390m도보 7분중등코딩 · 정원 9명
선경컴퓨터학원학원734m도보 13분컴퓨터 · 정원 80명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

9억2026.10.21 · 5층

60~85㎡ 세대수

263세대56% 비중

최근 6개월 평균

8.47억3건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,320만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+12.1%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

50%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 21건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2184 A5층최고9억

26.08.0284 A4층8.5억

26.07.2884 A1층저층7.9억

26.05.0284 A206동2층저층7.7억

26.04.3084 A2층저층7.37억

26.04.1084 B219동1층저층7.25억

26.03.2384 A203동6층7.85억

26.02.0184 A202동7층7.8억

25.11.1284 A202동3층저층7.7억

25.09.2584 A203동2층저층7.4억

25.09.2584 A2층취소저층7.4억

25.06.2784 A202동7층7.65억

25.06.0284 A205동2층저층7.45억

25.05.2984 A206동3층저층7.5억

24.11.1684 A219동4층7.7억

24.08.2984 A204동3층저층7.98억

24.07.0884 A219동2층저층최저7.15억

24.06.1284 A205동5층7.45억

23.12.1084 A217동4층직거래7.5억

22.04.1984 A1층저층8.7억

22.03.0784 A6층직거래9.3억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
49㎡타입 3종 · 전세만 · 전세 1.13억	—	—	—	—	—
59㎡타입 2종 · 전세만 · 전세 1.75억	—	—	—	—	—
84㎡타입 84A·84B	3,320만기준	9억기준	7.15억기준	+9.9%	50%최근 6개월
114㎡타입 114A	2,740만−580만 −17%	9.5억+5,000만 +6%	9.5억+2.35억 +33%	—	—

5년 최고가: 9억
5년 최저가: 7.15억
1년 변동: +9.9%
전세 평균: 4.23억 466건
전세가율: 50%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

신월시영 277m · 신월동 · 2,256세대 · 1988년 평당 4,700만원59㎡ 기준 나란히 보기
신정이펜하우스3단지 368m · 1,339세대 · 2011년 평당 3,280만원84㎡ 기준 나란히 보기
신정이펜하우스1단지(총세대 기준) 394m · 466세대 · 2011년 나란히 보기
신정푸른마을2단지 537m · 470세대 · 2001년 평당 3,850만원59㎡ 기준 나란히 보기
신정이펜하우스4단지 560m · 546세대 · 2011년 평당 3,280만원84㎡ 기준 나란히 보기

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