신정이펜하우스3단지

실거래 9.2억 · 84B · 26.10 10~20년 1,339세대 22개동 · 최고 15층 풍림산업

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,339세대22개동 · 최고 15층 · 2011년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡1,03260~85㎡20585~135㎡102

평형 타입59D59.93㎡ · 28세대84A84.51㎡ · 44세대84C84.86㎡ · 30세대84B84.96㎡ · 22세대114A114.98㎡ · 78세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.12대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,339세대
동·층: 22개동 · 15층
사용승인: 2011.06.24
총 주차면: 1,498면
지상·지하: 23면 · 1,475면
지하 비율: 99%

건물·대지

용적률: 189%
건폐율: 24.4%
대지면적: 63,100㎡
세대당 지분: 47.1㎡
관리면적: 181,743㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 35대
CCTV: 478대
전기차 충전: 5기

관리비

세대당 월: 19.7만원
공용관리비: 6.2만원
공용 ㎡당: 460원
개별사용료: 13.4만원
장기수선: 월 7,708원
충당금 적립: 1.97억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 풍림산업
시행: SH공사

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% 기준 상한까지 11%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래9.2억84B · 26.10.11 · 10층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종6.7억26.04 · 7층7.1억24.03 · 8층타입별 5년 최고가7.1억59 D

84㎡타입 3종9.2억26.10 · 10층9.2억26.10 · 10층타입별 5년 최고가8.6억84 A8.35억84 C9.2억84 B

114㎡타입 1종10.3억26.06 · 7층10.6억26.05 · 10층타입별 5년 최고가10.6억114 A

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

9.2억2026.10.11 · 10층

60~85㎡ 세대수

205세대15% 비중

최근 6개월 평균

9.2억최근 거래 · 26.10.11 · 10층

평당가

3,280만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 13건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1184 B10층최고9.2억

26.07.0484 A8층8.6억

26.05.0784 C302동14층8.15억

26.04.0884 C302동12층8.35억

26.02.2784 C302동1층저층7.8억

26.02.0584 A310동8층8억

25.04.2284 C302동7층8.15억

24.10.1984 C302동4층7.85억

24.08.0384 A307동5층8.1억

24.07.2484 A310동11층8.38억

23.12.1184 B304동5층최저7.65억

23.09.1184 C302동15층8.14억

23.02.1884 A310동9층7.97억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
49㎡타입 7종 · 전세만 · 전세 1.03억	—	—	—	—	—
59㎡타입 59D	3,770만+470만 +14%	7.1억−2.1억 −23%	6.7억−9,500만 −12%	+1.1%	22%최근 1년
84㎡타입 84A·84B·84C	3,300만기준	9.2억기준	7.65억기준	+3.8%	38%최근 1년
114㎡타입 114A	2,970만−330만 −10%	10.6억+1.4억 +15%	9.8억+2.15억 +28%	—	56%최근 1년

5년 최고가: 9.2억
5년 최저가: 7.65억
1년 변동: +3.8%
전세 평균: 3.56억 505건
전세가율: 38%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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