경기도 광명시 광명동 · 덕단이로 115

광명중앙하이츠(1·2차)

실거래 4.5억 · 56㎡ · 26.09 30년 이상 1,191세대 9개동 · 최고 20층 중앙건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,191세대9개동 · 최고 20층 · 1993년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡47760~85㎡46085~135㎡254

평형 타입4848.69㎡ · 45세대5656.49㎡ · 432세대8484.79㎡ · 460세대131131.54㎡ · 254세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.46대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,191세대
동·층: 9개동 · 20층
사용승인: 1993.07.15
총 주차면: 551면
지상·지하: 451면 · 100면
지하 비율: 18%

건물·대지

용적률: 399%
건폐율: 28.8%
대지면적: 7,338㎡
세대당 지분: 6.2㎡
관리면적: 132,131㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 29대
CCTV: 155대
전기차 충전: 5기

관리비

세대당 월: 19.3만원
공용관리비: 9.2만원
공용 ㎡당: 833원
개별사용료: 10만원
장기수선: 월 3.1만원
충당금 적립: 14.93억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 중앙건설
시행: 중앙건설

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% — 지금 용적률(399%)이 상한보다 99%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균3.93억56~62㎡ 구간 · 11건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

49㎡타입 1종3.4억26.10 · 15층4.19억22.03 · 2층타입별 5년 최고가4.19억48㎡

59㎡타입 1종4.5억26.09 · 11층5.4억22.04 · 11층타입별 5년 최고가5.4억56㎡

84㎡타입 1종5.98억26.09 · 18층6.5억22.04 · 6층타입별 5년 최고가6.5억84㎡

134㎡타입 1종5.28억26.09 · 6층7.85억22.02 · 6층타입별 5년 최고가7.85억131㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 63곳 · 15분 163곳

입시·보습15분 안 101곳

스마트해법수학광명아크포레자이위브1단지수학교습소교습소240m도보 4분
한솔플라톤아카데미독서논술교습소교습소240m도보 4분입시·논술 · 정원 32명
은&성학원학원240m도보 4분보습 · 정원 76명

외국어15분 안 9곳

씨들링영어교습소교습소240m도보 4분영어 · 정원 18명
아발론랭콘녹지원광명어학원학원453m도보 8분실용외국어 · 정원 100명
데비스어학원학원560m도보 10분실용외국어 · 정원 50명

예체능15분 안 48곳

놀작렛츠아트미술교습소교습소240m도보 4분미술초급
리틀피카소미술교습소교습소240m도보 4분아동미술 · 정원 18명
호암피아노음악교습소교습소240m도보 4분피아노1 고급 · 정원 108명

독서실15분 안 1곳

칼스터디센터관리형독서실학원861m도보 15분독서실

기타15분 안 4곳

대성N학원학원618m도보 11분보습 · 정원 60명
신명디자인컴퓨터학원학원689m도보 12분컴퓨터 · 정원 330명
광명대한간호학원학원802m도보 14분간호조무사 · 정원 168명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

6.5억2022.04.30 · 6층

60~85㎡ 세대수

460세대39% 비중

최근 6개월 평균

5.88억7건 · 80~86㎡ 구간

평당가

2,300만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

63%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 70건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.2484㎡18층5.98억

26.09.1984㎡9층6.4억

26.08.1384㎡103동10층6.4억

26.08.0784㎡1층저층5.5억

26.08.0584㎡101동5층5.45억

26.06.2184㎡101동13층6.33억

26.06.1584㎡103동15층4.7억

26.05.2384㎡102동2층저층5.28억

26.05.2384㎡6층4.65억

26.05.2184㎡202동7층5.1억

26.05.2184㎡101동1층저층4.9억

26.05.1784㎡102동12층5억

26.05.1684㎡102동15층5.3억

26.05.1284㎡6층5.35억

26.05.1084㎡102동2층저층4.75억

26.04.3084㎡202동13층5.3억

26.04.1684㎡202동6층4.9억

26.04.1384㎡101동4층직거래3.45억

26.04.0984㎡102동4층5억

26.03.2184㎡202동15층4.9억

26.03.1684㎡102동14층5.2억

26.03.0284㎡101동3층저층4.8억

26.02.2884㎡101동11층5.35억

26.02.2384㎡101동8층4.75억

26.02.2184㎡103동3층저층5.1억

26.02.1184㎡103동5층5억

26.02.0984㎡103동10층5.55억

26.01.3084㎡102동10층5.08억

26.01.1684㎡101동6층5억

25.12.2784㎡101동7층5.1억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
49㎡	2,230만−70만 −3%	4.19억−2.31억 −36%	2.95억−1.49억 −34%	—	—
59㎡	2,300만같음	5.4억−1.1억 −17%	3억−1.44억 −32%	-1.2%	74%최근 6개월
84㎡	2,300만기준	6.5억기준	4.44억기준	+4.6%	63%최근 6개월
134㎡	1,660만−640만 −28%	7.85억+1.35억 +21%	5.2억+7,610만 +17%	+6.3%	69%최근 1년

5년 최고가: 6.5억
5년 최저가: 4.44억
1년 변동: +4.6%
전세 평균: 3.69억 320건
전세가율: 63%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

광명신원 131m · 217세대 · 1998년 평당 2,340만원59㎡ 기준 나란히 보기
광명상우1차 192m · 148세대 · 1995년 평당 2,060만원59㎡ 기준 나란히 보기
광명아크포레자이위브 213m · 2,104세대 · 2021년 평당 5,940만원59㎡ 기준 나란히 보기
광명팰리스필2차 222m · 157세대 · 2007년 평당 2,170만원84㎡ 기준 나란히 보기
광명푸르지오포레나 288m · 1,187세대 · 2023년 평당 5,320만원84㎡ 기준 나란히 보기

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