APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 용인기흥구 영덕동 · 용인시 기흥구 흥덕2로118번길 26

흥덕우미린레이크포레

실거래 9.5억 · 84A · 26.06 10~20년 486세대 6개동 · 최고 20층 우미건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
486세대6개동 · 최고 20층 · 2009년 준공 · 10~20년면적대별60~85㎡486
평형 타입84A84.97㎡ · 187세대84C84.98㎡ · 139세대84B84.99㎡ · 160세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.27대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
486세대
동·층
6개동 · 20층
사용승인
2009.05.14
총 주차면
617면
지상·지하
14면 · 603면
지하 비율
98%
건물·대지
용적률
190%
건폐율
15.9%
대지면적
29,308㎡
세대당 지분
60.3㎡
관리면적
76,803㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
14대
CCTV
80대
전기차 충전
6기
관리비
세대당 월
31.3만원
공용관리비
12.7만원
공용 ㎡당
801원
개별사용료
18.6만원
장기수선
월 2.6만원
충당금 적립
6.97억원
기준 월
2026.08
사업
시공
우미건설
시행
용인도시공사

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 110%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31
허가 대상
아파트
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균8.41억80~86㎡ 구간 · 8건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 3종9.5억26.06 · 17층9.5억26.06 · 17층타입별 5년 최고가9.5억84 A8.4억84 B8.87억84 C
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 113곳 · 15분 122곳
입시·보습15분 안 69곳
  • 이부수학교습소교습소70m도보 1분미술 · 정원 27명
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  • 해법독서논술교습소교습소70m도보 1분논술1 · 정원 45명
외국어15분 안 7곳
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기타15분 안 7곳
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  • 키즈스피치이야기학원학원263m도보 5분웅변 · 정원 22명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
9.5억2026.06.30 · 17층
60~85㎡ 세대수
486세대100% 비중
최근 6개월 평균
8.41억8건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,280만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+15.5%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
52%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 98건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.06.3084 A17층최고9.5억
26.06.2984 C7층8.87억
26.06.2384 C905동5층8.3억
26.06.2084 C905동8층8억
26.06.0684 A9층8.3억
26.06.0684 B16층7.9억
26.06.0484 B8층8.2억
26.06.0284 A11층8.2억
26.05.3084 B905동16층8.2억
26.05.2884 C904동7층7.9억
26.05.2284 B16층7.95억
26.05.0984 B20층8.4억
26.05.0984 C20층7.9억
26.05.0284 C902동15층7.5억
26.04.2284 B902동18층7.8억
26.04.1884 B905동9층7.5억
26.04.1584 C9층7.5억
26.04.1184 B904동2층저층7.35억
26.03.3184 C901동11층7.55억
26.03.2984 C17층7.6억
26.03.1384 C6층7.55억
26.02.1084 A903동6층7.5억
26.02.0784 C902동10층7.5억
26.02.0384 B904동14층7.4억
26.01.2584 B904동2층저층7.18억
26.01.2484 B905동13층6.89억
26.01.1984 B902동8층7.42억
26.01.1684 A905동19층8억
26.01.1484 A903동9층7.4억
26.01.1484 C902동1층저층7.1억

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