경기도 용인기흥구 영덕동 · 용인시 기흥구 덕영대로2077번길 20

영덕신일

실거래 2.9억 · 59㎡ · 26.10 20~30년 901세대 11개동 · 최고 20층 신일

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

901세대11개동 · 최고 20층 · 1998년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡39960~85㎡38285~135㎡120

평형 타입5959.87㎡ · 274세대8484.84㎡ · 268세대126126.86㎡ · 120세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.02대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 901세대
동·층: 11개동 · 20층
사용승인: 1998.12.12
총 주차면: 919면
지상·지하: 432면 · 487면
지하 비율: 53%

건물·대지

용적률: 249%
건폐율: 22.2%
대지면적: 8,549㎡
세대당 지분: 9.5㎡
관리면적: 106,421㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 24대
CCTV: 127대
전기차 충전: 19기

관리비

세대당 월: 22.2만원
공용관리비: 10.9만원
공용 ㎡당: 921원
개별사용료: 11.3만원
장기수선: 월 3만원
충당금 적립: 8.84억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 신일
시행: 오대종합건설 · 신일

부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 51%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균3.4억56~62㎡ 구간 · 6건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종2.9억26.10 · 3층4.12억22.04 · 17층타입별 5년 최고가4.12억59㎡

84㎡타입 1종4.17억26.07 · 13층4.97억22.04 · 10층타입별 5년 최고가4.97억84㎡

134㎡타입 1종4.7억26.08 · 14층5.3억26.02 · 7층타입별 5년 최고가5.3억126㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 33곳 · 15분 37곳

입시·보습15분 안 18곳

삼성영어청곡학원학원133m도보 2분보습 · 정원 50명
청현수학의달인학원학원133m도보 2분보습 · 정원 180명
설대쌤수학교습소교습소145m도보 3분

외국어15분 안 4곳

파머스청현캠퍼스어학원학원133m도보 2분실용외국어 · 정원 20명
제이잉글리시영어교습소교습소145m도보 3분
리리영어교습소교습소185m도보 3분

예체능15분 안 14곳

청곡하랑음악학원학원133m도보 2분음악 · 정원 35명
펄스아트스튜디오미술학원학원133m도보 2분미술 · 정원 144명
예솔미술교습소교습소145m도보 3분미술 · 정원 15명

기타15분 안 1곳

플래뮤기흥미술음악학원학원158m도보 3분정원 20명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

4.97억2022.04.25 · 10층

60~85㎡ 세대수

382세대42% 비중

최근 6개월 평균

4.14억6건 · 80~86㎡ 구간

평당가

1,620만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+6.7%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

72%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 66건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.07.0184㎡13층4.17억

26.06.2984㎡5층4.05억

26.06.1384㎡6층4.18억

26.06.1284㎡16층4억

26.06.1184㎡102동15층4.28억

26.06.0684㎡8층4.15억

26.05.2884㎡2층저층3.79억

26.05.1984㎡105동10층직거래3.4억

26.05.0684㎡202동7층직거래3.8억

26.04.2884㎡202동10층3.95억

26.04.2384㎡202동5층직거래3.6억

26.03.2984㎡102동6층3.9억

26.03.2884㎡109동20층3.9억

26.03.2584㎡202동8층3.8억

26.03.0584㎡202동17층3.65억

26.02.2084㎡202동2층저층3.55억

26.02.0684㎡105동20층3.35억

26.01.2484㎡202동10층4억

25.11.2284㎡109동6층4.08억

25.11.1184㎡106동1층저층직거래3.25억

25.10.0284㎡202동18층3.74억

25.09.2484㎡202동5층3.9억

25.09.1884㎡202동9층3.88억

25.09.1784㎡202동3층저층직거래3.57억

25.07.2284㎡106동3층저층직거래3.5억

25.06.1884㎡202동15층3.86억

25.06.1784㎡202동19층3.8억

25.05.2784㎡202동1층저층직거래3.5억

25.04.2284㎡105동10층3.35억

25.03.0684㎡106동7층3.8억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	1,880만+260만 +16%	4.12억−8,500만 −17%	2.6억−4,000만 −13%	+3.4%	83%최근 6개월
84㎡	1,620만기준	4.97억기준	3억기준	+5.2%	72%최근 6개월
134㎡	1,270만−350만 −22%	5.3억+3,300만 +7%	4.1억+1.1억 +37%	-5.8%	—

5년 최고가: 4.97억
5년 최저가: 3억
1년 변동: +5.2%
전세 평균: 2.99억 196건
전세가율: 72%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

청현마을 두진 156m · 541세대 · 1996년 평당 1,440만원84㎡ 기준 나란히 보기
청현마을기흥데시앙 271m · 400세대 · 2005년 평당 1,590만원84㎡ 기준 나란히 보기
기흥푸르지오포레피스 294m · 677세대 · 2023년 평당 2,830만원84㎡ 기준 나란히 보기
청현마을대명레이크빌 331m · 401세대 · 2005년 평당 1,640만원84㎡ 기준 나란히 보기
용인기흥 효성해링턴플레이스 377m · 1,679세대 · 2019년 평당 2,620만원84㎡ 기준 나란히 보기

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