경기도 용인기흥구 영덕동 · 용인시 기흥구 중부대로55번길 11

영통빌리지

실거래 5.5억 · 84A · 26.10 20~30년 472세대 30개동 · 최고 7층 효성

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

472세대30개동 · 최고 7층 · 1999년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡24060~85㎡232

평형 타입59A59.57㎡ · 152세대59C59.95㎡ · 20세대59F59.99㎡ · 32세대84A84.68㎡ · 159세대84D84.99㎡ · 24세대84DT184.99㎡ · 24세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.01대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 472세대
동·층: 30개동 · 7층
사용승인: 1999.11.06
총 주차면: 475면
지상·지하: 385면 · 90면
지하 비율: 19%

건물·대지

용적률: 78%
건폐율: 30.1%
대지면적: 49,910㎡
세대당 지분: 105.7㎡
관리면적: 47,453㎡
용도지역: 제1종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 0대
CCTV: 81대
전기차 충전: 10기

관리비

세대당 월: 23.3만원
공용관리비: 12.9만원
공용 ㎡당: 1,286원
개별사용료: 10.4만원
장기수선: 월 2.9만원
충당금 적립: 8.55억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 효성
시행: LH

부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제1종일반주거지역 상한 200% 기준 상한까지 122%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균5.08억80~86㎡ 구간 · 7건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 6종4.17억26.09 · 3층4.3억22.06 · 4층타입별 5년 최고가4.18억59 A3.9억59 F3.9억59 C4억59 D4.3억59 E

84㎡타입 6종5.5억26.10 · 4층6.35억21.11 · 1층타입별 5년 최고가6.35억84 A5.2억84 D·DT1 외 14.58억84 C

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

6.35억2021.11.09 · 1층

60~85㎡ 세대수

232세대49% 비중

최근 6개월 평균

5.08억7건 · 80~86㎡ 구간

평당가

1,990만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+3.2%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

58%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 34건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.3084 A4층최고5.5억

26.10.2384 A4층5.15억

26.09.1684 A130동3층저층4.75억

26.08.1584 A1층저층4.95억

26.06.1984 A1층저층4.8억

26.06.1784 A115동3층저층직거래4.55억

26.06.0684 A126동4층4.6억

26.05.1484 A130동2층저층4.8억

26.04.2984 A3층저층4.75억

26.03.3184 A118동4층4.95억

26.03.1884 A116동1층저층4.85억

26.02.2884 A120동1층저층5.1억

26.02.2784 A123동2층저층4.8억

25.12.1184 A116동4층4.8억

25.12.0684 D·DT1·DT2111동7층5.2억

25.09.2684 A123동3층저층4.97억

25.09.0684 A122동2층저층4.9억

25.08.0784 A126동3층저층직거래4.6억

25.07.3184 A126동3층저층4.9억

25.06.1484 D·DT1·DT2111동2층저층6.2억

25.05.2184 A125동4층4.57억

25.05.0984 A118동4층4.6억

25.04.3084 D·DT1·DT2112동2층저층7.1억

25.04.0584 A120동1층저층4.9억

25.03.2084 A121동3층저층4.7억

25.02.0884 A117동2층저층4.8억

24.11.2984 A119동2층저층4.8억

24.09.1384 A122동2층저층4.9억

24.09.0284 A123동2층저층4.7억

24.06.2984 C119동3층저층4.58억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 59A·59B·59C·59D·59E·59F	2,210만+220만 +11%	4.3억−2.05억 −32%	3.3억−1.1억 −25%	+2.8%	69%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B·84C·84D·84DT1·84DT2	1,990만기준	6.35억기준	4.4억기준	+5.0%	58%최근 6개월

5년 최고가: 6.35억
5년 최저가: 4.4억
1년 변동: +5.0%
전세 평균: 2.93억 184건
전세가율: 58%

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