경기도 용인수지구 죽전동 · 용인시 수지구 용구대로2801번길 16

벽산타운3단지

실거래 10.5억 · 59㎡ · 26.10 20~30년 425세대 5개동 · 최고 16층 벽산건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

425세대5개동 · 최고 16층 · 1997년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡21860~85㎡207

평형 타입5959.96㎡ · 80세대5959.96㎡ · 138세대84A84.80㎡ · 79세대84B84.80㎡ · 128세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.84대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 425세대
동·층: 5개동 · 16층
사용승인: 1997.09.24
총 주차면: 355면
지상·지하: 135면 · 220면
지하 비율: 62%

건물·대지

용적률: 303%
건폐율: 20.2%
대지면적: 5,590㎡
세대당 지분: 자료 없음
관리면적: 47,195㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 14대
CCTV: 64대
전기차 충전: 27기

관리비

세대당 월: 24.9만원
공용관리비: 13.3만원
공용 ㎡당: 1,193원
개별사용료: 11.7만원
장기수선: 월 3.8만원
충당금 적립: 2.64억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 벽산건설
시행: 시티건설

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% — 지금 용적률(303%)이 상한보다 3%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균10.48억56~62㎡ 구간 · 5건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종10.5억26.10 · 3층10.55억26.06 · 6층타입별 5년 최고가10.55억59㎡

84㎡타입 2종11.4억26.10 · 15층11.5억26.07 · 3층타입별 5년 최고가11.5억84 B·A

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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자유로경매엔피엘학원학원503m도보 9분경매

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

11.5억2026.07.28 · 3층

60~85㎡ 세대수

207세대49% 비중

최근 6개월 평균

10.91억6건 · 80~86㎡ 구간

평당가

4,260만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+24.7%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 38건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1984 A·B15층11.4억

26.09.0784 A·B1층저층9.7억

26.08.3184 A·B304동5층11억

26.07.2884 A·B3층저층최고11.5억

26.07.1484 A·B2층저층11.1억

26.06.1084 A·B303동3층저층10.75억

26.04.0484 A·B303동8층11.4억

25.12.0384 A·B303동13층9.5억

25.10.1784 A·B304동4층직거래6.5억

25.10.1084 A·B6층8.95억

25.09.2984 A·B301동12층9억

25.09.1584 A·B304동4층8.3억

25.08.1884 A·B304동14층8.9억

25.06.0784 A·B303동7층8.6억

25.05.2784 A·B304동13층8.2억

25.05.2784 A·B303동8층8억

25.05.2084 A·B303동15층8.4억

25.04.1984 A·B304동15층8.2억

25.04.1584 A·B303동10층7.9억

25.04.0384 A·B301동9층8억

25.03.0384 A·B301동2층저층7.25억

25.02.1184 A·B304동2층저층7.2억

24.11.1884 A·B301동16층7.5억

24.08.3084 A·B303동14층7.6억

24.08.1384 A·B301동6층7.6억

24.02.1784 A·B301동13층6.9억

23.12.1384 A·B301동5층6.5억

23.12.0884 A·B301동1층저층최저6.28억

23.12.0584 A·B303동1층저층6.7억

23.11.1884 A·B1층취소저층6.28억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	5,780만+1,520만 +36%	10.55억−9,500만 −8%	5.2억−1.08억 −17%	+36.5%	36%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B	4,260만기준	11.5억기준	6.28억기준	+28.8%	48%최근 1년

5년 최고가: 11.5억
5년 최저가: 6.28억
1년 변동: +28.8%
전세 평균: 5.24억 220건
전세가율: 48%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

벽산블루밍2단지 157m · 684세대 · 1997년 평당 5,750만원59㎡ 기준 나란히 보기
죽전 월드메르디앙 199m · 47세대 · 2008년 평당 1,880만원135㎡ 기준 나란히 보기
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벽산블루밍1단지 236m · 612세대 · 1997년 평당 5,690만원59㎡ 기준 나란히 보기
창죽벽산첼시빌 300m · 179세대 · 2001년 평당 2,750만원135㎡ 기준 나란히 보기

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