APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 용인수지구 죽전동 · 용인시 수지구 용구대로2801번길 41

벽산타운4단지

실거래 10.55억 · 59㎡ · 26.10 20~30년 465세대 3개동 · 최고 16층 벽산건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
465세대3개동 · 최고 16층 · 1999년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡23360~85㎡232
평형 타입5959.96㎡ · 233세대8484.80㎡ · 232세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.12대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
465세대
동·층
3개동 · 16층
사용승인
1999.03.17
총 주차면
519면
지상·지하
271면 · 248면
지하 비율
48%
건물·대지
용적률
250%
건폐율
23.2%
대지면적
16,656㎡
세대당 지분
35.8㎡
관리면적
52,396㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
15대
CCTV
77대
전기차 충전
6기
관리비
세대당 월
23.8만원
공용관리비
11.7만원
공용 ㎡당
1,038원
개별사용료
12.1만원
장기수선
월 3.9만원
충당금 적립
3.61억원
기준 월
2026.08
사업
시공
벽산건설
시행
벽산건설
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 50%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균10.51억56~62㎡ 구간 · 9건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종10.55억26.10 · 10층10.9억26.08 · 15층타입별 5년 최고가10.9억59㎡
84㎡타입 1종11억26.09 · 2층11.35억26.08 · 6층타입별 5년 최고가11.35억84㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 21곳 · 15분 78곳
입시·보습15분 안 29곳
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외국어15분 안 8곳
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예체능15분 안 34곳
  • 은빛음악학원학원97m도보 2분음악 · 정원 52명
  • 리피아노교습소교습소185m도보 3분피아노 · 정원 12명
  • 이에꼴미술교습소교습소185m도보 3분미술 · 정원 10명
독서실15분 안 1곳
  • 바짝프리미엄독서실학원611m도보 11분독서실
기타15분 안 6곳
  • 네이평생직업교육원격학원학원97m도보 2분
  • 스타이고아카데미연기뮤지컬학원학원623m도보 11분연극·전기 · 정원 150명
  • 미술로생각하기수지직영학원학원638m도보 11분기타 · 정원 8명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
11.35억2026.08.07 · 6층
60~85㎡ 세대수
232세대50% 비중
최근 6개월 평균
10.45억3건 · 80~86㎡ 구간
평당가
4,080만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
54%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 43건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.1084㎡2층저층11억
26.09.1084㎡2층취소저층11억
26.08.0784㎡6층최고11.35억
26.07.1184㎡402동1층저층9억
26.04.1884㎡402동4층10.7억
26.03.1684㎡403동13층11.1억
26.01.2684㎡403동6층10.5억
25.10.1584㎡401동8층8.8억
25.09.0984㎡401동13층8.8억
25.09.0984㎡13층취소8.8억
25.09.0984㎡13층취소8.8억
25.05.1484㎡401동3층저층7.95억
25.04.3084㎡401동13층8.2억
25.04.1784㎡403동2층저층7.78억
25.04.1784㎡2층취소저층7.78억
25.02.2884㎡401동7층7.5억
25.02.0884㎡403동14층7.3억
25.01.1084㎡401동7층7.5억
24.10.1984㎡401동3층저층7.3억
24.10.0384㎡401동8층7.55억
24.10.0384㎡8층취소7.55억
24.09.2584㎡403동13층7.7억
24.09.2384㎡403동12층7.5억
24.09.1084㎡403동8층7.45억
24.09.0984㎡401동10층7.8억
24.08.2484㎡403동10층7.4억
24.06.2484㎡403동9층7.25억
24.06.2084㎡403동4층7.2억
24.06.2084㎡4층취소7.2억
24.06.1484㎡403동6층7.4억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡5,800만+1,720만 +42%10.9억−4,500만 −4%5.7억−9,000만 −14%+34.4%43%최근 6개월
84㎡4,080만기준11.35억기준6.6억기준+36.1%54%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
11.35억
5년 최저가
6.6억
1년 변동
+36.1%
전세 평균
5.63억 328건
전세가율
54%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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