경기도 용인수지구 죽전동 · 용인시 수지구 용구대로2771번길 68

벽산블루밍1단지

실거래 11억 · 59㎡ · 26.09 20~30년 612세대 9개동 · 최고 18층 벽산건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

612세대9개동 · 최고 18층 · 1997년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡25260~85㎡21685~135㎡144

평형 타입5959.97㎡ · 252세대8484.99㎡ · 216세대114114.83㎡ · 72세대134134.95㎡ · 72세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.83대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 612세대
동·층: 9개동 · 18층
사용승인: 1997.09.27
총 주차면: 508면
지상·지하: 164면 · 344면
지하 비율: 68%

건물·대지

용적률: 249%
건폐율: 22.2%
대지면적: 25,676㎡
세대당 지분: 42.0㎡
관리면적: 78,528㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 17대
CCTV: 126대
전기차 충전: 57기

관리비

세대당 월: 24.3만원
공용관리비: 11.6만원
공용 ㎡당: 902원
개별사용료: 12.7만원
장기수선: 월 5.5만원
충당금 적립: 2.76억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 벽산건설
시행: 벽산건설

부대복리시설관리사무소노인정보육시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 51%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균10.32억56~62㎡ 구간 · 3건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종11억26.09 · 3층11억26.09 · 3층타입별 5년 최고가11억59㎡

84㎡타입 1종11억26.07 · 3층12억26.05 · 8층타입별 5년 최고가12억84㎡

114㎡타입 1종12.3억26.08 · 1층13.8억26.07 · 15층타입별 5년 최고가13.8억114㎡

134㎡타입 1종13.6억25.12 · 15층13.6억25.12 · 15층타입별 5년 최고가13.6억134㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 24곳 · 15분 74곳

입시·보습15분 안 28곳

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옳은학원학원206m도보 4분보습 · 정원 120명
삼성영어대현영어교습소교습소225m도보 4분고등A · 정원 28명

외국어15분 안 6곳

에스텔잉글리쉬원격학원학원400m도보 7분어학 · 정원 900명
엠클래스어학원학원460m도보 8분실용외국어 · 정원 24명
오리글로벌어학원학원460m도보 8분어학 · 정원 115명

예체능15분 안 33곳

죽전예닮음악학원학원106m도보 2분음악 · 정원 54명
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독서실15분 안 1곳

바짝프리미엄독서실학원688m도보 12분독서실

기타15분 안 6곳

네이평생직업교육원격학원학원148m도보 3분
스타이고아카데미연기뮤지컬학원학원410m도보 7분연극·전기 · 정원 150명
자유로경매엔피엘학원학원428m도보 7분경매

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

11억2026.09.05 · 3층

60㎡ 이하 세대수

252세대41% 비중

최근 6개월 평균

10.32억3건 · 56~62㎡ 구간

평당가

5,690만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+35.4%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

46%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 67건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.0559㎡3층저층최고11억

26.07.1659㎡16층10억

26.07.0259㎡14층9.95억

26.05.2559㎡109동13층10.5억

26.04.1459㎡103동5층10.5억

26.04.0459㎡5층9.47억

26.04.0359㎡103동2층저층9.3억

26.03.1659㎡103동8층9.5억

25.12.2059㎡103동2층저층8.45억

25.10.1759㎡109동6층8.5억

25.09.0259㎡106동11층7.5억

25.07.0859㎡103동13층7.5억

25.06.2059㎡106동12층7.49억

25.06.0559㎡106동13층7.1억

25.05.2159㎡109동8층6.95억

25.05.0559㎡106동17층7.1억

25.03.1959㎡109동16층7.09억

25.03.1559㎡109동1층저층6.3억

25.03.0759㎡103동1층저층6.3억

25.02.2659㎡106동4층6.4억

25.02.1859㎡109동17층6.8억

25.02.1559㎡109동7층6.5억

25.02.0559㎡109동9층6.95억

25.02.0159㎡103동5층6.65억

25.02.0159㎡5층취소6.65억

25.01.2259㎡103동7층6.65억

24.11.2059㎡109동6층6.64억

24.11.1359㎡109동3층저층6.65억

24.10.3159㎡103동12층6.8억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	5,690만기준	11억기준	5.18억기준	+41.0%	46%최근 6개월
84㎡	4,300만−1,390만 −24%	12억+1억 +9%	6.6억+1.43억 +28%	+22.5%	52%최근 1년
114㎡	3,710만−1,980만 −35%	13.8억+2.8억 +25%	8.3억+3.13억 +60%	+22.1%	—
134㎡	3,340만−2,350만 −41%	13.6억+2.6억 +24%	8.3억+3.13억 +60%	+30.8%	—

5년 최고가: 11억
5년 최저가: 5.18억
1년 변동: +41.0%
전세 평균: 4.71억 368건
전세가율: 46%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

창죽벽산첼시빌 84m · 179세대 · 2001년 평당 2,750만원135㎡ 기준 나란히 보기
벽산블루밍2단지 98m · 684세대 · 1997년 평당 5,750만원59㎡ 기준 나란히 보기
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벽산타운3단지 236m · 425세대 · 1997년 평당 4,260만원84㎡ 기준 나란히 보기
죽전 월드메르디앙 317m · 47세대 · 2008년 평당 1,880만원135㎡ 기준 나란히 보기

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