경기도 용인수지구 죽전동 · 용인시 수지구 용구대로2771번길 66

벽산블루밍2단지

실거래 10.4억 · 59㎡ · 26.08 20~30년 684세대 10개동 · 최고 18층 벽산개발

스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

684세대10개동 · 최고 18층 · 1997년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡28860~85㎡25285~135㎡144

평형 타입5959.97㎡ · 288세대8484.99㎡ · 252세대114114.83㎡ · 72세대134134.95㎡ · 72세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.88대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 684세대
동·층: 10개동 · 18층
사용승인: 1997.09.02
총 주차면: 601면
지상·지하: 282면 · 319면
지하 비율: 53%

건물·대지

용적률: 249%
건폐율: 20.9%
대지면적: 28,230㎡
세대당 지분: 41.3㎡
관리면적: 84,805㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 19대
CCTV: 100대
전기차 충전: 0기

관리비

세대당 월: 23.9만원
공용관리비: 10.5만원
공용 ㎡당: 847원
개별사용료: 13.4만원
장기수선: 월 3.8만원
충당금 적립: 3.86억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 벽산개발
시행: 벽산개발

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 51%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균10.43억56~62㎡ 구간 · 7건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종10.4억26.08 · 13층10.75억26.08 · 6층타입별 5년 최고가10.75억59㎡

84㎡타입 1종12.5억26.07 · 11층12.5억26.07 · 11층타입별 5년 최고가12.5억84㎡

114㎡타입 1종11.8억25.10 · 15층11.8억25.10 · 15층타입별 5년 최고가11.8억114㎡

134㎡타입 1종14.7억26.07 · 7층14.7억26.07 · 7층타입별 5년 최고가14.7억134㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 33곳 · 15분 83곳

입시·보습15분 안 30곳

이지영어교습소교습소60m도보 1분
옳은학원학원160m도보 3분보습 · 정원 120명
삼성영어대현영어교습소교습소161m도보 3분고등A · 정원 28명

외국어15분 안 7곳

에스텔잉글리쉬원격학원학원452m도보 8분어학 · 정원 900명
엠클래스어학원학원525m도보 9분실용외국어 · 정원 24명
오리글로벌어학원학원525m도보 9분어학 · 정원 115명

예체능15분 안 39곳

은빛음악학원학원60m도보 1분음악 · 정원 52명
죽전예닮음악학원학원134m도보 2분음악 · 정원 54명
리피아노교습소교습소134m도보 2분피아노 · 정원 12명

독서실15분 안 1곳

바짝프리미엄독서실학원608m도보 11분독서실

기타15분 안 6곳

네이평생직업교육원격학원학원60m도보 1분
스타이고아카데미연기뮤지컬학원학원467m도보 8분연극·전기 · 정원 150명
자유로경매엔피엘학원학원488m도보 8분경매

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

10.75억2026.08.12 · 6층

60㎡ 이하 세대수

288세대42% 비중

최근 6개월 평균

10.43억7건 · 56~62㎡ 구간

평당가

5,750만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+30.7%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

43%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 97건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.08.1359㎡13층10.4억

26.08.1259㎡6층최고10.75억

26.07.1559㎡17층10.45억

26.07.1359㎡16층10.2억

26.07.0859㎡15층10.25억

26.07.0459㎡13층10.45억

26.06.2959㎡10층10.5억

26.04.1059㎡210동6층9.89억

26.03.3059㎡210동7층9.68억

26.03.1359㎡204동16층9.85억

25.12.0659㎡210동9층8.35억

25.11.2859㎡204동3층저층8.4억

25.10.1859㎡207동12층8.3억

25.10.1559㎡210동7층8.5억

25.10.1359㎡210동18층8.45억

25.10.1359㎡18층취소8.45억

25.10.1359㎡204동16층8.28억

25.10.0859㎡204동4층직거래7억

25.10.0159㎡204동17층8.35억

25.09.2659㎡210동3층저층7.6억

25.09.2459㎡210동5층7.58억

25.09.2359㎡210동3층저층7.65억

25.09.2159㎡210동17층8.1억

25.09.2059㎡210동18층7.5억

25.09.1859㎡208동11층8.2억

25.09.1759㎡204동10층7.95억

25.09.1259㎡204동13층7.8억

25.06.1959㎡210동5층7.63억

25.06.1759㎡208동16층7.1억

25.05.2859㎡207동1층저층6.5억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	5,750만기준	10.75억기준	5.25억기준	+31.8%	43%최근 6개월
84㎡	4,470만−1,280만 −22%	12.5억+1.75억 +16%	6.5억+1.25억 +24%	+24.6%	49%최근 1년
114㎡	1,760만−3,990만 −69%	11.8억+1.05억 +10%	8.7억+3.45억 +66%	—	—
134㎡	3,610만−2,140만 −37%	14.7억+3.95억 +37%	8.6억+3.35억 +64%	—	—

5년 최고가: 10.75억
5년 최저가: 5.25억
1년 변동: +31.8%
전세 평균: 4.51억 466건
전세가율: 43%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

벽산블루밍1단지 98m · 612세대 · 1997년 평당 5,690만원59㎡ 기준 나란히 보기
벽산타운4단지 155m · 465세대 · 1999년 평당 4,080만원84㎡ 기준 나란히 보기
벽산타운3단지 157m · 425세대 · 1997년 평당 4,260만원84㎡ 기준 나란히 보기
창죽벽산첼시빌 180m · 179세대 · 2001년 평당 2,750만원135㎡ 기준 나란히 보기
죽전 월드메르디앙 221m · 47세대 · 2008년 평당 1,880만원135㎡ 기준 나란히 보기

죽전동 아파트

죽전동 아파트 56곳 모두 보기 내 집 찾기