경기도 용인수지구 풍덕천동 · 용인시 수지구 수풍로 38

수지2차삼성래미안

실거래 9.3억 · 59㎡ · 26.10 30년 이상 420세대 5개동 · 최고 18층 삼성물산 건설부문

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

420세대5개동 · 최고 18층 · 1995년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡24060~85㎡180

평형 타입5959.99㎡ · 240세대7474.12㎡ · 180세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.71대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 420세대
동·층: 5개동 · 18층
사용승인: 1995.12.06
총 주차면: 300면
지상·지하: 20면 · 280면
지하 비율: 93%

건물·대지

용적률: 210%
건폐율: 18.7%
대지면적: 16,739㎡
세대당 지분: 39.9㎡
관리면적: 46,125㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 12대
CCTV: 56대
전기차 충전: 7기

관리비

세대당 월: 22.6만원
공용관리비: 11.5만원
공용 ㎡당: 1,050원
개별사용료: 11만원
장기수선: 월 3.7만원
충당금 적립: 5.99억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 삼성물산 건설부문
시행: 삼성물산 건설부문

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 90%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균9.78억56~62㎡ 구간 · 3건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종9.3억26.10 · 1층10.4억26.08 · 5층타입별 5년 최고가10.4억59㎡

74㎡타입 1종12억26.09 · 17층12억26.09 · 17층타입별 5년 최고가12억74㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 114곳 · 15분 310곳

입시·보습15분 안 207곳

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

10.4억2026.08.01 · 5층

60㎡ 이하 세대수

240세대57% 비중

최근 6개월 평균

9.78억3건 · 56~62㎡ 구간

평당가

5,390만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+37.0%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

44%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 59건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1759㎡1층저층9.3억

26.08.0859㎡202동3층저층9.65억

26.08.0159㎡5층최고10.4억

26.01.0959㎡201동8층8.3억

25.09.2359㎡201동2층저층7.07억

25.09.2059㎡202동4층7.55억

25.09.1359㎡201동13층6.85억

25.06.2559㎡201동15층7.27억

25.06.2559㎡201동11층6.9억

25.06.1859㎡201동10층7.29억

25.06.1759㎡201동11층7.09억

25.06.1559㎡202동16층7.19억

25.06.1459㎡201동3층저층7.03억

25.06.1359㎡202동3층저층7.17억

25.06.1359㎡203동10층6.98억

25.03.1859㎡202동15층7.17억

25.03.1559㎡203동11층7.3억

25.03.1159㎡201동12층7.2억

25.03.0359㎡201동11층6.65억

25.03.0159㎡202동7층7.15억

25.03.0159㎡201동8층6.87억

25.03.0159㎡203동1층저층6.37억

25.02.1859㎡203동6층6.5억

25.02.0159㎡201동16층6.7억

25.02.0159㎡203동13층6.5억

25.01.2259㎡201동4층6.65억

25.01.1859㎡203동1층저층6억

25.01.1059㎡203동7층6.67억

24.12.2159㎡203동13층6.9억

24.11.0659㎡202동16층6.6억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	5,390만기준	10.4억기준	5.6억기준	+35.1%	44%최근 6개월
74㎡	4,750만−640만 −12%	12억+1.6억 +15%	6.13억+5,250만 +9%	+38.2%	—

5년 최고가: 10.4억
5년 최저가: 5.6억
1년 변동: +35.1%
전세 평균: 4.29억 247건
전세가율: 44%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

수지보원 108m · 619세대 · 1994년 평당 4,600만원59㎡ 기준 나란히 보기
풍덕천동부1차 165m · 612세대 · 1995년 평당 4,580만원59㎡ 기준 나란히 보기
수지동문 184m · 368세대 · 1994년 평당 2,470만원135㎡ 기준 나란히 보기
수지현대 301m · 1,168세대 · 1994년 평당 4,850만원84㎡ 기준 나란히 보기
수지한성 325m · 774세대 · 1995년 평당 7,140만원59㎡ 기준 나란히 보기

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