APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 성남분당구 정자동 · 성남시 분당구 정자로 115

정자한솔마을주공5차

실거래 11.9억 · 41㎡ · 26.10 30년 이상 1,156세대 12개동 · 최고 25층 대한주택공사
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,156세대12개동 · 최고 25층 · 1994년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡92060~85㎡236
평형 타입4141.85㎡ · 177세대4141.85㎡ · 267세대4242.75㎡ · 296세대5151.66㎡ · 180세대7474.16㎡ · 116세대7474.91㎡ · 120세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.47대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,156세대
동·층
12개동 · 25층
사용승인
1994.10.25
총 주차면
543면
지상·지하
447면 · 96면
지하 비율
18%
건물·대지
용적률
170%
건폐율
11.1%
대지면적
45,046㎡
세대당 지분
39.0㎡
관리면적
87,638㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
복도식
관리방식
위탁관리
승강기
17대
CCTV
17대
전기차 충전
0기
사업
시공
대한주택공사
시행
대한주택공사
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 130%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균12.78억~56㎡ 구간 · 30건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
39㎡타입 2종11.9억26.10 · 9층15억26.08 · 16층타입별 5년 최고가14억41㎡15억42㎡
49㎡타입 1종16억26.10 · 12층16억26.10 · 12층타입별 5년 최고가16억51㎡
74㎡타입 2종16.95억26.08 · 11층17.4억26.07 · 2층타입별 5년 최고가17.4억74.16㎡16.95억74.91㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 93곳 · 15분 325곳
입시·보습15분 안 208곳
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  • 하이엔드수학교습소교습소93m도보 2분초등수학A
  • 정한균과학교습소교습소227m도보 4분중등과학A · 정원 12명
외국어15분 안 12곳
  • 예쁜리더스브레인학원학원204m도보 4분실용외국어·외국어 · 정원 75명
  • 틸아임일레븐어학원학원305m도보 5분실용외국어 · 정원 44명
  • 리움에듀어학원학원328m도보 6분실용외국어 · 정원 72명
예체능15분 안 85곳
  • 뉴열린미술교습소교습소45m도보 1분미술A · 정원 63명
  • 숲속음악학원학원93m도보 2분음악 · 정원 147명
  • 그림산책미술교습소교습소204m도보 4분아동창의미술 · 정원 16명
독서실15분 안 9곳
  • 올비정자센터에듀관리형독서실학원328m도보 6분
  • 토즈스터디센터정자중앙독서실학원328m도보 6분독서실 · 정원 101명
  • 인텐관리형독서실학원824m도보 14분독서실 · 정원 113명
기타15분 안 11곳
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  • 힘코딩학원학원93m도보 2분컴퓨터
  • 토론놀이터소피아학원학원350m도보 6분화술 · 정원 164명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
16억2026.10.14 · 12층
60㎡ 이하 세대수
920세대80% 비중
최근 6개월 평균
12.78억30건 · ~56㎡ 구간
평당가
9,410만원전용 ~56㎡ 구간
1년 변동
+47.8%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 243건 · 39㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1641㎡9층11.9억
26.09.2042㎡512동9층11.4억
26.09.1942㎡15층11.6억
26.09.1242㎡5층14.3억
26.09.0142㎡21층직거래7.81억
26.08.2642㎡16층최고15억
26.08.1741㎡511동3층저층11.4억
26.07.2741㎡3층저층12억
26.07.1641㎡4층12.7억
26.07.1341㎡502동1층저층13.2억
26.07.0942㎡503동19층12.3억
26.07.0741㎡510동3층저층12억
26.07.0641㎡511동3층저층12.8억
26.07.0542㎡5층11.57억
26.07.0441㎡2층저층11.5억
26.07.0342㎡503동18층11억
26.07.0142㎡503동16층11억
26.06.2941㎡509동7층12억
26.06.2441㎡502동6층11.7억
26.06.2341㎡511동2층저층11.17억
26.06.1041㎡501동4층9.9억
26.06.0941㎡8층14억
26.06.0241㎡501동11층9.9억
26.06.0141㎡509동14층11.2억
26.05.2942㎡512동23층13.8억
26.05.2841㎡511동3층저층9.8억
26.05.2741㎡504동15층11억
26.05.2641㎡502동13층13.7억
26.05.2641㎡502동8층9.4억
26.05.2541㎡502동14층11.47억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
39㎡타입 2종9,360만기준15억기준5.4억기준+49.8%—
49㎡9,560만+200만 +2%16억+1억 +7%7.43억+2.03억 +38%+59.7%—
74㎡타입 2종7,280만−2,080만 −22%17.4억+2.4억 +16%8.5억+3.1억 +57%+34.6%—
39㎡ 나머지 값
5년 최고가
15억
5년 최저가
5.4억
1년 변동
+49.8%
전세 평균
1.67억 1826건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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