경기도 성남분당구 정자동 · 성남시 분당구 내정로 54

정자한솔마을주공6차

실거래 12.97억 · 39㎡ · 26.10 30년 이상 1,039세대 12개동 · 최고 25층 대한주택공사

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,039세대12개동 · 최고 25층 · 1995년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡1,039

평형 타입3737.67㎡ · 445세대3939.87㎡ · 238세대5858.19㎡ · 177세대5858.71㎡ · 179세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.42대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,039세대
동·층: 12개동 · 25층
사용승인: 1995.06.14
총 주차면: 433면
지상·지하: 303면 · 130면
지하 비율: 30%

건물·대지

용적률: 173%
건폐율: 13.3%
대지면적: 20,754㎡
세대당 지분: 20.0㎡
관리면적: 71,152㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 복도식
관리방식: 위탁관리
승강기: 16대
CCTV: 16대
전기차 충전: 9기

사업

시공: 대한주택공사
시행: 대한주택공사

부대복리시설관리사무소어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 127%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균11.79억~56㎡ 구간 · 17건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

39㎡타입 2종12.97억26.10 · 17층12.97억26.10 · 17층타입별 5년 최고가11.55억37㎡12.97억39㎡

59㎡타입 2종15.2억26.10 · 2층16.5억26.09 · 13층타입별 5년 최고가16.5억58.19㎡15.55억58.71㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 89곳 · 15분 205곳

입시·보습15분 안 102곳

분당정수학교습소교습소39m도보 1분초등수학A · 정원 28명
하이엔드수학교습소교습소39m도보 1분초등수학A
정한균과학교습소교습소138m도보 2분중등과학A · 정원 12명

외국어15분 안 10곳

예쁜리더스브레인학원학원185m도보 3분실용외국어·외국어 · 정원 75명
리움에듀어학원학원199m도보 3분실용외국어 · 정원 72명
틸아임일레븐어학원학원322m도보 6분실용외국어 · 정원 44명

예체능15분 안 70곳

숲속음악학원학원39m도보 1분음악 · 정원 147명
뉴열린미술교습소교습소117m도보 2분미술A · 정원 63명
그림아안녕미술교습소교습소138m도보 2분미술 · 정원 8명

독서실15분 안 6곳

올비정자센터에듀관리형독서실학원199m도보 3분
토즈스터디센터정자중앙독서실학원199m도보 3분독서실 · 정원 101명
에스플래닝관리형독서실학원823m도보 14분독서실 · 정원 201명

기타15분 안 17곳

동아바둑과외교습소교습소39m도보 1분바둑 입문반 · 정원 20명
힘코딩학원학원39m도보 1분컴퓨터
토론놀이터소피아학원학원221m도보 4분화술 · 정원 164명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

16.5억2026.09.29 · 13층

60㎡ 이하 세대수

1,039세대100% 비중

최근 6개월 평균

15.4억10건 · 56~62㎡ 구간

평당가

8,740만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+41.8%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

30%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 66건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2858.19㎡2층저층15.2억

26.09.2958.19㎡13층최고16.5억

26.09.0958.71㎡1층저층15.25억

26.08.2158.19㎡612동8층15.6억

26.08.2158.19㎡8층15.6억

26.08.1558.19㎡608동11층14억

26.06.2558.19㎡6층15.5억

26.06.2358.19㎡10층15.5억

26.06.1158.19㎡8층취소15.7억

26.06.0658.71㎡16층15.3억

26.06.0458.71㎡610동14층직거래14.4억

26.04.2358.71㎡7층15.55억

26.04.0358.71㎡610동1층저층13.2억

26.02.2058.71㎡609동6층14.95억

26.01.1658.19㎡608동4층14.3억

26.01.1558.19㎡611동11층15억

25.12.2358.71㎡609동1층저층13억

25.09.2458.71㎡610동1층저층10.5억

25.09.2058.19㎡612동5층11.5억

25.09.1858.19㎡608동14층11.9억

25.08.2958.19㎡612동8층11.6억

25.08.1558.71㎡609동5층11.1억

25.06.1958.71㎡610동3층저층9.67억

25.06.1858.71㎡610동18층11억

25.06.1658.19㎡611동8층10.1억

25.06.1258.19㎡608동1층저층9억

25.06.1158.71㎡610동7층10억

25.06.0758.19㎡7층취소9.7억

25.06.0258.19㎡608동7층9.7억

25.05.3158.19㎡612동15층9.9억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
39㎡타입 2종	1억 20만+1,280만 +15%	12.97억−3.53억 −21%	5.18억−1.82억 −26%	+62.3%	28%최근 6개월
59㎡타입 2종	8,740만기준	16.5억기준	7억기준	+52.2%	30%최근 6개월

5년 최고가: 16.5억
5년 최저가: 7억
1년 변동: +52.2%
전세 평균: 4.69억 917건
전세가율: 30%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

정든마을한진6차 129m · 298세대 · 1995년 평당 5,430만원114㎡ 기준 나란히 보기
정자한솔마을주공5차 129m · 1,156세대 · 1994년 평당 9,410만원49㎡ 기준 나란히 보기
정자정든마을신화 225m · 564세대 · 1995년 평당 9,360만원49㎡ 기준 나란히 보기
정자정든마을한진8차 322m · 512세대 · 1995년 평당 5,550만원84㎡ 기준 나란히 보기
정자정든마을한진7차 334m · 382세대 · 1994년 평당 5,610만원84㎡ 기준 나란히 보기

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