경기도 성남분당구 정자동 · 성남시 분당구 불정로 195

정자정든마을우성6차

실거래 12.3억 · 48㎡ · 26.10 30년 이상 706세대 8개동 · 최고 23층 우성건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

706세대8개동 · 최고 23층 · 1994년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡35460~85㎡352

평형 타입4848.84㎡ · 354세대6969.05㎡ · 104세대8484.97㎡ · 248세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.71대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 706세대
동·층: 8개동 · 23층
사용승인: 1994.06.29
총 주차면: 501면
지상·지하: 200면 · 301면
지하 비율: 60%

건물·대지

용적률: 대장 미기재
건폐율: 자료 없음
대지면적: 자료 없음
세대당 지분: 자료 없음
관리면적: 67,391㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 13대
CCTV: 100대
전기차 충전: 11기

관리비

세대당 월: 20.9만원
공용관리비: 11.1만원
공용 ㎡당: 1,162원
개별사용료: 9.8만원
장기수선: 월 3.8만원
충당금 적립: 4.71억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 우성건설
시행: .

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

용적률 건축물대장 미기재 · 상한 여유·세대당 대지지분 계산 안 함

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균12.6억~56㎡ 구간 · 11건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

49㎡타입 1종12.3억26.10 · 1층13.1억26.07 · 7층타입별 5년 최고가13.1억48.84㎡

74㎡타입 1종13.9억25.12 · 18층14.75억25.11 · 10층타입별 5년 최고가14.75억69㎡

84㎡타입 1종18.5억26.09 · 9층18.5억26.09 · 9층타입별 5년 최고가18.5억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

13.1억2026.07.29 · 7층

60㎡ 이하 세대수

354세대50% 비중

최근 6개월 평균

12.6억11건 · ~56㎡ 구간

평당가

8,530만원전용 ~56㎡ 구간

1년 변동

+43.6%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

34%전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 122건 · 49㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0348.84㎡1층저층12.3억

26.10.0248.84㎡7층13억

26.09.0548.84㎡6층12.43억

26.08.3148.84㎡14층12.6억

26.07.2948.84㎡7층최고13.1억

26.07.2948.84㎡14층12.7억

26.07.2248.84㎡615동2층저층12.3억

26.07.1548.84㎡616동10층12.3억

26.07.0348.84㎡2층저층12.2억

26.06.2048.84㎡13층12.5억

26.06.0248.84㎡5층12.15억

26.05.2848.84㎡11층11.85억

26.04.2248.84㎡614동3층저층11.9억

26.04.2248.84㎡612동1층저층11.3억

26.02.1248.84㎡616동7층12.4억

26.02.0548.84㎡614동10층12.55억

26.02.0248.84㎡614동12층12.7억

25.12.2248.84㎡612동14층12.1억

25.12.1648.84㎡614동1층저층9.7억

25.10.1748.84㎡612동12층10.7억

25.10.1648.84㎡616동9층10.2억

25.10.1548.84㎡614동8층10.6억

25.10.1548.84㎡616동2층저층9.8억

25.10.0348.84㎡616동15층9.17억

25.10.0348.84㎡15층취소9.17억

25.10.0148.84㎡612동6층9.5억

25.09.2648.84㎡615동9층9.5억

25.09.2548.84㎡615동9층9.3억

25.09.2248.84㎡612동13층8.95억

25.09.2148.84㎡612동10층9.5억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
49㎡타입 2종	8,530만기준	13.1억기준	6억기준	+49.7%	34%최근 6개월
74㎡	6,660만−1,870만 −22%	14.75억+1.65억 +13%	8.95억+2.95억 +49%	+12.0%	—
84㎡	6,680만−1,850만 −22%	18.5억+5.4억 +41%	10.6억+4.6억 +77%	+28.9%	38%최근 1년

5년 최고가: 13.1억
5년 최저가: 6억
1년 변동: +49.7%
전세 평균: 4.3억 632건
전세가율: 34%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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정자한솔마을청구 267m · 858세대 · 1994년 평당 8,490만원49㎡ 기준 나란히 보기
정자정든마을동아1차 290m · 300세대 · 1995년 평당 4,040만원135㎡ 기준 나란히 보기

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