정자정든마을한진8차

실거래 19.9억 · 112㎡ · 26.10 30년 이상 512세대 9개동 · 최고 25층 한진종합건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

512세대9개동 · 최고 25층 · 1995년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡5260~85㎡16485~135㎡244135㎡~52

평형 타입4949.50㎡ · 52세대6868.04㎡ · 100세대8484.69㎡ · 64세대112112.20㎡ · 80세대134134.97㎡ · 120세대162162.36㎡ · 52세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.26대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 512세대
동·층: 9개동 · 25층
사용승인: 1995.06.13
총 주차면: 647면
지상·지하: 339면 · 308면
지하 비율: 48%

건물·대지

용적률: 215%
건폐율: 17.7%
대지면적: 31,656㎡
세대당 지분: 61.8㎡
관리면적: 78,343㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 15대
CCTV: 101대
전기차 충전: 23기

관리비

세대당 월: 28.2만원
공용관리비: 14.5만원
공용 ㎡당: 950원
개별사용료: 13.7만원
장기수선: 월 3.5만원
충당금 적립: 9.21억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 한진종합건설
시행: 한진종합건설

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 85%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래19.9억112㎡ · 26.10.08 · 6층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

49㎡타입 1종12.9억26.04 · 9층12.9억26.04 · 9층타입별 5년 최고가12.9억49㎡

74㎡타입 1종15.7억26.04 · 6층15.7억26.04 · 6층타입별 5년 최고가15.7억68㎡

84㎡타입 1종18.3억26.05 · 13층18.3억26.05 · 13층타입별 5년 최고가18.3억84㎡

99㎡타입 1종18.55억26.05 · 15층18.9억26.01 · 10층타입별 5년 최고가18.9억99㎡

114㎡타입 1종19.9억26.10 · 6층20억26.07 · 14층타입별 5년 최고가20억112㎡

134㎡타입 1종17.3억25.09 · 7층17.3억25.09 · 7층타입별 5년 최고가17.3억134㎡

165㎡타입 1종14.4억20.12 · 1층5년 거래 없음타입별 5년 최고가5년 거래 없음

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 100곳 · 15분 104곳

입시·보습15분 안 55곳

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

18.3억2026.05.12 · 808동 13층

60~85㎡ 세대수

164세대32% 비중

최근 6개월 평균

18.3억최근 거래 · 26.05.12 · 13층

평당가

5,550만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 4건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.05.1284㎡808동13층최고18.3억

25.06.1184㎡808동2층저층12억

24.11.2584㎡808동5층12.35억

24.04.3084㎡808동12층최저11.9억

3평형별 비교

평형 7종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교7종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
49㎡	8,440만+1,290만 +18%	12.9억−5.4억 −30%	7.6억−4.3억 −36%	+35.0%	—
74㎡	7,630만+480만 +7%	15.7억−2.6억 −14%	10억−1.9억 −16%	+27.7%	—
84㎡	7,150만기준	18.3억기준	11.9억기준	+52.5%	—
99㎡	6,220만−930만 −13%	18.9억+6,000만 +3%	14.3억+2.4억 +20%	+30.9%	—
114㎡	5,880만−1,270만 −18%	20억+1.7억 +9%	12억+1,000만 +1%	+32.6%	—
134㎡	2,290만−4,860만 −68%	17.3억−1억 −5%	13.9억+2억 +17%	—	—
165㎡	1,770만−5,380만 −75%	—	—	—	—

5년 최고가: 18.3억
5년 최저가: 11.9억
1년 변동: +52.5%
전세 평균: 7.3억 113건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

정자정든마을신화 100m · 564세대 · 1995년 평당 9,360만원49㎡ 기준 나란히 보기
정자정든마을한진7차 212m · 382세대 · 1994년 평당 5,610만원84㎡ 기준 나란히 보기
정자정든마을동아1차 220m · 300세대 · 1995년 평당 4,040만원135㎡ 기준 나란히 보기
정자정든마을우성4차 243m · 270세대 · 1995년 평당 4,040만원135㎡ 기준 나란히 보기
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