APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 하남시 신장동 · 하남대로802번길 111

에코타운3단지

실거래 11억 · 98A·B · 26.08 20~30년 594세대 7개동 · 최고 23층 현대산업개발
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
594세대7개동 · 최고 23층 · 2004년 준공 · 20~30년면적대별85~135㎡594
평형 타입98A98.61㎡ · 149세대98B98.61㎡ · 88세대98C98.75㎡ · 66세대124D124.19㎡ · 81세대126A126.81㎡ · 112세대126C126.81㎡ · 42세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.75대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
594세대
동·층
7개동 · 23층
사용승인
2004.11.18
총 주차면
1,041면
지상·지하
314면 · 727면
지하 비율
70%
건물·대지
용적률
254%
건폐율
14.3%
대지면적
33,014㎡
세대당 지분
55.6㎡
관리면적
104,850㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
14대
CCTV
103대
전기차 충전
11기
관리비
세대당 월
24.3만원
공용관리비
10.8만원
공용 ㎡당
613원
개별사용료
13.5만원
장기수선
월 4.7만원
충당금 적립
6.79억원
기준 월
2026.08
사업
시공
현대산업개발
시행
하남도시개발공사
부대복리시설관리사무소노인정문고어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 46%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래11억98A·B · 26.08.14 · 13층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
99㎡타입 3종11억26.08 · 13층11억26.08 · 13층타입별 5년 최고가11억98 A·B9.48억98 C8억101㎡
134㎡타입 4종11.75억26.08 · 8층11.75억26.08 · 8층타입별 5년 최고가11.75억126 A·C 외 110.45억124 D
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 90곳 · 15분 116곳
입시·보습15분 안 70곳
  • 서영샘영어학원학원230m도보 4분보습 · 정원 108명
  • 알던트학원학원242m도보 4분보습 · 정원 40명
  • 아소비하남에코타운학원학원244m도보 4분보습 · 정원 85명
외국어15분 안 7곳
  • 비욘드잉글리쉬어학원(하남신장캠퍼스)학원317m도보 5분실용외국어 · 정원 48명
  • 텔미어스토리어학원학원470m도보 8분실용외국어 · 정원 40명
  • 프럼더북(FROMTHEBOOK)교습소교습소548m도보 9분영어 그림책A · 정원 48명
예체능15분 안 28곳
  • 원사운드학원학원207m도보 4분음악 · 정원 38명
  • 오브드로잉미술교습소교습소242m도보 4분미술1
  • 나룰음악학원(2호)학원242m도보 4분음악 · 정원 128명
독서실15분 안 1곳
  • 라온독서실학원283m도보 5분독서실 · 정원 142명
기타15분 안 10곳
  • 현대컴퓨터전산회계학원학원283m도보 5분컴퓨터 · 정원 65명
  • 워릭어학원학원475m도보 8분실용외국어 · 정원 75명
  • 미술로생각하기하남학원학원477m도보 8분기타 · 정원 9명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
11억2026.08.14 · 13층
85~135㎡ 세대수
594세대100% 비중
최근 6개월 평균
11억최근 거래 · 26.08.14 · 13층
평당가
3,040만원최근 2년 평균 · 전용 86~120㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 49건 · 99㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.08.1498 A·B13층최고11억
26.08.1498 A·B13층취소11억
26.07.2498 A·B14층최고11억
26.04.3098 A·B6층9.45억
26.02.1498 A·B303동23층9.25억
26.01.2298 C302동13층9.48억
26.01.0598 A·B301동17층9.4억
25.12.1198 A·B302동2층저층8.6억
25.11.0898 A·B302동19층9.15억
25.10.0398 A·B302동1층저층8억
25.09.2598 A·B305동13층9.2억
25.09.0198 A·B302동13층9.3억
25.08.1498 A·B305동19층8.8억
25.08.1298 A·B304동2층저층8.1억
25.08.0698 A·B304동1층저층8억
25.06.1398 A·B303동10층8.9억
25.06.1098 A·B301동18층8.95억
25.06.0298 A·B305동4층8.7억
25.05.2698 A·B303동10층9억
25.05.0998 C302동9층8.4억
25.04.14101㎡301동4층8억
25.04.0498 A·B302동10층8.65억
25.03.3198 A·B302동2층저층8억
25.03.1998 A·B301동1층저층7.85억
25.03.1298 C302동10층8.35억
25.01.2598 A·B305동1층저층8.3억
24.12.2898 A·B304동9층8.05억
24.12.1998 A·B303동22층8.64억
24.12.1998 A·B22층취소8.64억
24.10.1898 C302동20층8.25억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
99㎡타입 98A·98B·98C3,330만기준11억기준7.6억기준+13.9%51%최근 1년
134㎡타입 124D·126A·126B·126C2,790만−540만 −16%11.75억+7,500만 +7%8.5억+9,000만 +12%+6.2%64%최근 1년
99㎡ 나머지 값
5년 최고가
11억
5년 최저가
7.6억
1년 변동
+13.9%
전세 평균
5.42억 249건
전세가율
51%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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