경기도 하남시 신장동 · 하남유니온로 70

하남유니온시티에일린의뜰

실거래 11.9억 · 84A·C · 26.10 준신축 754세대 8개동 · 최고 25층 아이에스동서

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

754세대8개동 · 최고 25층 · 2017년 준공 · 준신축면적대별60~85㎡754

평형 타입7474.99㎡ · 190세대84B84.98㎡ · 187세대84A84.99㎡ · 188세대84C84.99㎡ · 189세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.25대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 754세대
동·층: 8개동 · 25층
사용승인: 2017.08.18
총 주차면: 944면
지상·지하: 18면 · 926면
지하 비율: 98%

건물·대지

용적률: 200%
건폐율: 16.3%
대지면적: 42,014㎡
세대당 지분: 55.7㎡
관리면적: 114,050㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 17대
CCTV: 189대
전기차 충전: 30기

관리비

세대당 월: 26.8만원
공용관리비: 10.6만원
공용 ㎡당: 703원
개별사용료: 16.2만원
장기수선: 월 1.9만원
충당금 적립: 11.14억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 아이에스동서
시행: 아이에스동서

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 50%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균11.75억80~86㎡ 구간 · 12건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 1종11억26.08 · 7층11억26.08 · 7층타입별 5년 최고가11억74㎡

84㎡타입 3종11.9억26.10 · 12층12.3억26.07 · 14층타입별 5년 최고가11.9억84 C·A12.3억84 B

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

12.3억2026.07.29 · 14층

60~85㎡ 세대수

754세대100% 비중

최근 6개월 평균

11.75억12건 · 80~86㎡ 구간

평당가

4,570만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+14.5%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

57%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 118건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2384 A·C12층11.9억

26.10.1484 B23층12.25억

26.10.0884 A·C22층11.85억

26.08.2384 A·C101동23층11.6억

26.08.2384 A·C2층저층11.2억

26.08.2084 A·C23층취소11.6억

26.08.1484 A·C4층11.3억

26.08.1484 B1층저층10.45억

26.07.2984 B14층최고12.3억

26.07.0184 B108동19층11.6억

26.06.2384 B103동24층11.98억

26.06.1184 A·C10층11.4억

26.06.0184 B103동12층11.28억

26.05.3184 A·C24층11.35억

26.05.2384 B104동11층11.18억

26.04.2984 A·C106동11층10.5억

26.03.2484 A·C102동9층11.15억

26.03.1284 A·C103동20층11.5억

26.03.1184 A·C107동22층11.4억

26.02.2784 A·C102동14층11.1억

26.02.2484 B101동6층10.95억

26.02.1184 B107동22층11.1억

26.02.1184 A·C108동12층10.7억

26.02.0684 B104동13층11.23억

26.02.0484 A·C107동1층저층9.9억

26.01.2684 B101동7층10.15억

26.01.1084 B106동3층저층10억

25.12.2784 A·C108동9층9.99억

25.12.2384 A·C105동14층11억

25.12.0884 A·C102동18층11.4억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡	4,740만+170만 +4%	11억−1.3억 −11%	7.8억−5,000만 −6%	+9.5%	57%최근 1년
84㎡타입 84A·84B·84C	4,570만기준	12.3억기준	8.3억기준	+13.3%	57%최근 6개월

5년 최고가: 12.3억
5년 최저가: 8.3억
1년 변동: +13.3%
전세 평균: 6.75억 449건
전세가율: 57%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

해오름한국 198m · 848세대 · 1996년 평당 4,140만원59㎡ 기준 나란히 보기
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하남유시티대명루첸리버파크 480m · 854세대 · 2018년 평당 4,740만원74㎡ 기준 나란히 보기

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