APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 하남시 신장동 · 대청로 79

하남대명강변타운

실거래 9.95억 · 84㎡ · 26.09 10~20년 1,369세대 19개동 · 최고 25층 대명종합건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,369세대19개동 · 최고 25층 · 2007년 준공 · 10~20년면적대별60~85㎡1,369
평형 타입6868.07㎡ · 142세대8484.83㎡ · 1,227세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.09대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,369세대
동·층
19개동 · 25층
사용승인
2007.08.31
총 주차면
1,499면
지상·지하
387면 · 1,112면
지하 비율
74%
건물·대지
용적률
328%
건폐율
18.8%
대지면적
46,360㎡
세대당 지분
33.9㎡
관리면적
193,742㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
31대
CCTV
251대
전기차 충전
31기
관리비
세대당 월
21.7만원
공용관리비
9.2만원
공용 ㎡당
650원
개별사용료
12.5만원
장기수선
월 3.1만원
충당금 적립
31.85억원
기준 월
2026.08
사업
시공
대명종합건설
시행
원진ENC
부대복리시설관리사무소노인정보육시설어린이놀이터

제3종일반주거지역 상한 300% — 지금 용적률(328%)이 상한보다 28%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균9.7억80~86㎡ 구간 · 17건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
74㎡타입 1종8.3억26.10 · 1층9.2억26.09 · 11층타입별 5년 최고가9.2억68㎡
84㎡타입 1종9.95억26.09 · 12층10억26.09 · 20층타입별 5년 최고가10억84㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 47곳 · 15분 58곳
입시·보습15분 안 34곳
  • 대교하이캠퍼스하남신장학원학원100m도보 2분보습
  • 인디고차일드하남브랜치학원학원100m도보 2분보습 · 정원 30명
  • 매쓰홀릭수학에빠지다수학학원학원119m도보 2분보습 · 정원 180명
외국어15분 안 3곳
  • 아람어학원학원136m도보 2분정원 240명
  • 프럼더북(FROMTHEBOOK)교습소교습소300m도보 5분영어 그림책A · 정원 48명
  • 링키꿈동산신안영어교습소교습소543m도보 9분보습 · 정원 8명
예체능15분 안 18곳
  • 프롬피아노(From Piano)음악교습소교습소160m도보 3분바이엘 · 정원 15명
  • 리스트피아노교습소교습소287m도보 5분피아노중급 주3회 · 정원 35명
  • 하모니음악학원학원287m도보 5분음악 · 정원 40명
독서실15분 안 1곳
  • 라온독서실학원513m도보 9분독서실 · 정원 142명
기타15분 안 2곳
  • 하남공조에너지온수온돌학원학원425m도보 7분기계·로봇·컴퓨터 · 정원 120명
  • 현대컴퓨터전산회계학원학원513m도보 9분컴퓨터 · 정원 65명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
10억2026.09.07 · 113동 20층
60~85㎡ 세대수
1,369세대100% 비중
최근 6개월 평균
9.7억17건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,780만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+19.5%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
59%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 216건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.1184㎡12층9.95억
26.09.0784㎡113동20층최고10억
26.09.0384㎡15층최고10억
26.09.0184㎡2층저층최고10억
26.08.2984㎡10층9.85억
26.08.1484㎡19층최고10억
26.08.0584㎡19층9.45억
26.08.0384㎡104동14층9.8억
26.07.2584㎡13층9.8억
26.07.2484㎡20층9.5억
26.07.2184㎡25층9.45억
26.07.0484㎡10층9.75억
26.06.2684㎡17층9.6억
26.06.2684㎡20층9.45억
26.06.2484㎡19층9.3억
26.06.1984㎡21층최고10억
26.06.1984㎡5층취소9.3억
26.06.1884㎡115동5층9.3억
26.05.2884㎡115동15층9.25억
26.05.2584㎡112동23층8.25억
26.05.2284㎡12층8.9억
26.05.2084㎡111동1층저층8.5억
26.05.1884㎡7층9.75억
26.05.1584㎡11층9.07억
26.05.1484㎡116동11층9.3억
26.05.0884㎡5층9.5억
26.05.0684㎡4층8.9억
26.05.0584㎡108동2층저층8.9억
26.05.0284㎡25층8.8억
26.05.0184㎡116동25층9.2억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
74㎡4,230만+450만 +12%9.2억−8,000만 −8%6.45억+4,500만 +7%+16.7%54%최근 1년
84㎡3,780만기준10억기준6억기준+14.4%59%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
10억
5년 최저가
6억
1년 변동
+14.4%
전세 평균
5.75억 1560건
전세가율
59%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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