APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 하남시 신장동 · 하남유니온로 30

하남유시티대명루첸리버파크

실거래 10.8억 · 74㎡ · 26.10 준신축 854세대 8개동 · 최고 25층 대명종합건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
854세대8개동 · 최고 25층 · 2018년 준공 · 준신축면적대별60~85㎡854
평형 타입7474.34㎡ · 764세대7474.38㎡ · 90세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.31대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
854세대
동·층
8개동 · 25층
사용승인
2018.09.28
총 주차면
1,120면
지상·지하
0면 · 1,120면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
200%
건폐율
15.5%
대지면적
43,537㎡
세대당 지분
51.0㎡
관리면적
130,800㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
22대
CCTV
365대
전기차 충전
56기
관리비
세대당 월
28만원
공용관리비
10.2만원
공용 ㎡당
668원
개별사용료
17.8만원
장기수선
월 2.5만원
충당금 적립
4.17억원
기준 월
2026.08
사업
시공
대명종합건설
시행
대명종합건설
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 50%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균10.66억62~80㎡ 구간 · 29건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
74㎡타입 2종10.8억26.10 · 18층11.1억26.08 · 14층타입별 5년 최고가11.1억74.34㎡11억74.38㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 51곳 · 15분 123곳
입시·보습15분 안 75곳
  • 맵플러스수학전문학원학원195m도보 3분보습 · 정원 30명
  • 알던트학원학원254m도보 4분보습 · 정원 40명
  • PTM수학학원학원294m도보 5분보습 · 정원 105명
외국어15분 안 7곳
  • 비욘드잉글리쉬어학원(하남신장캠퍼스)학원322m도보 6분실용외국어 · 정원 48명
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  • 텔미어스토리어학원학원639m도보 11분실용외국어 · 정원 40명
예체능15분 안 29곳
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  • 오브드로잉미술교습소교습소254m도보 4분미술1
  • 나룰음악학원(2호)학원254m도보 4분음악 · 정원 128명
독서실15분 안 1곳
  • 라온독서실학원558m도보 10분독서실 · 정원 142명
기타15분 안 11곳
  • 워릭어학원학원213m도보 4분실용외국어 · 정원 75명
  • 현대컴퓨터전산회계학원학원558m도보 10분컴퓨터 · 정원 65명
  • 키즈킹창의사고력센터학원학원599m도보 10분기타 · 정원 24명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
11.1억2026.08.11 · 14층
60~85㎡ 세대수
854세대100% 비중
최근 6개월 평균
10.66억29건 · 62~80㎡ 구간
평당가
4,740만원전용 62~80㎡ 구간
1년 변동
+20.3%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
59%전세 ÷ 매매 · 62~80㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 228건 · 74㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2874.38㎡18층10.8억
26.10.2474.34㎡23층10.62억
26.10.2374.34㎡22층10.9억
26.10.1274.34㎡18층10.7억
26.10.0374.34㎡11층10.82억
26.09.2874.34㎡19층10.62억
26.09.2274.34㎡14층10.8억
26.09.1974.34㎡6층10.08억
26.09.1774.38㎡25층11억
26.09.1574.34㎡8층10.8억
26.09.1274.34㎡16층10.7억
26.09.0274.34㎡17층10.75억
26.08.2674.38㎡104동18층10.6억
26.08.2474.34㎡107동3층저층9.98억
26.08.1874.34㎡18층10.6억
26.08.1174.34㎡14층최고11.1억
26.08.1074.34㎡18층10.6억
26.08.0874.34㎡101동11층10.5억
26.08.0174.34㎡17층10.6억
26.07.3174.34㎡17층10.6억
26.07.2074.34㎡13층10.6억
26.07.2074.34㎡5층10.49억
26.07.1374.34㎡14층10.4억
26.07.1374.34㎡14층취소10.4억
26.07.0374.34㎡101동23층직거래10.9억
26.07.0274.34㎡102동4층10.3억
26.07.0174.38㎡108동20층직거래10.3억
26.06.1974.34㎡18층10.9억
26.06.1874.34㎡3층저층9.9억
26.06.1774.34㎡10층10.5억

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