경기도 하남시 창우동 · 대청로 119

창우부영

실거래 7억 · 49㎡ · 26.11 30년 이상 2,055세대 15개동 · 최고 15층 동광주택산업

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

2,055세대15개동 · 최고 15층 · 1994년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡2,05460~85㎡1

평형 타입4949.58㎡ · 1,140세대5959.97㎡ · 915세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.04대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 2,055세대
동·층: 15개동 · 15층
사용승인: 1994.12.09
총 주차면: 2,134면
지상·지하: 1,175면 · 959면
지하 비율: 45%

건물·대지

용적률: 204%
건폐율: 16.7%
대지면적: 72,352㎡
세대당 지분: 35.2㎡
관리면적: 186,160㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 복도식
관리방식: 자치관리
승강기: 30대
CCTV: 176대
전기차 충전: 44기

관리비

세대당 월: 17.2만원
공용관리비: 10.2만원
공용 ㎡당: 1,131원
개별사용료: 7만원
장기수선: 월 3만원
충당금 적립: 1.48억원
기준 월: 2026.09

사업

시공: 동광주택산업
시행: 동광주택산업

부대복리시설관리사무소노인정보육시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소기타

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 46%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균6.67억~56㎡ 구간 · 29건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

49㎡타입 1종7억26.11 · 6층7.05억26.10 · 7층타입별 5년 최고가7.05억49㎡

59㎡타입 1종8억26.10 · 13층8.7억26.10 · 15층타입별 5년 최고가8.7억59㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 42곳 · 15분 50곳

입시·보습15분 안 29곳

위드리수학교습소교습소177m도보 3분수학초등 · 정원 16명
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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

8.7억2026.10.12 · 15층

60㎡ 이하 세대수

2,054세대100% 비중

최근 6개월 평균

7.88억14건 · 56~62㎡ 구간

평당가

4,350만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+20.9%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

55%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 139건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2359㎡13층8억

26.10.1359㎡15층8.6억

26.10.1259㎡15층최고8.7억

26.09.1959㎡14층취소9억

26.09.0959㎡104동7층직거래6.1억

26.08.2259㎡3층저층8.3억

26.08.1759㎡4층8.2억

26.07.3059㎡107동15층7.5억

26.07.1559㎡104동5층7.5억

26.07.1059㎡104동3층저층7.1억

26.07.0559㎡3층저층7.9억

26.06.2459㎡104동15층7.25억

26.06.1859㎡107동14층8.17억

26.06.0459㎡12층7.45억

26.06.0359㎡105동4층7.45억

26.05.3059㎡108동8층7.8억

26.05.3059㎡108동12층7.6억

26.05.2259㎡2층저층6.9억

26.05.1859㎡106동9층7.45억

26.05.1859㎡112동8층7.4억

26.05.1659㎡102동1층저층7.19억

26.05.1659㎡2층저층6.9억

26.05.0959㎡108동9층7.25억

26.05.0959㎡6층7.1억

26.05.0759㎡10층7.4억

26.04.2259㎡112동12층7.55억

26.04.1759㎡102동10층5억

26.04.0859㎡105동4층7.37억

26.04.0659㎡107동13층7.3억

26.04.0359㎡104동9층직거래5.05억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
49㎡	4,450만+100만 +2%	7.05억−1.65억 −19%	4.19억−7,100만 −14%	+22.5%	52%최근 6개월
59㎡	4,350만기준	8.7억기준	4.9억기준	+18.7%	55%최근 6개월

5년 최고가: 8.7억
5년 최저가: 4.9억
1년 변동: +18.7%
전세 평균: 4.32억 1391건
전세가율: 55%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

하남대명강변타운 277m · 신장동 · 1,369세대 · 2007년 평당 3,780만원84㎡ 기준 나란히 보기
창우마을 324m · 154세대 · 2004년 평당 2,340만원84㎡ 기준 나란히 보기
하남은행 349m · 1,360세대 · 1994년 평당 2,780만원135㎡ 기준 나란히 보기
동일하이빌 495m · 신장동 · 438세대 · 1999년 평당 3,360만원84㎡ 기준 나란히 보기
꿈동산 신안 546m · 1,704세대 · 1994년 평당 3,390만원84㎡ 기준 나란히 보기

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