흑석자이
실거래 22.4억 · 59C1 · 26.08
재개발으로 준공
신축
1,772세대
26개동 · 최고 20층
GS건설
아파트 정보
규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,772세대26개동 · 최고 20층 · 2023년 준공 · 신축
평형 타입59B59.76㎡ · 134세대59C159.93㎡ · 187세대59A59.98㎡ · 203세대84A84.94㎡ · 304세대84D84.96㎡ · 302세대84B84.99㎡ · 184세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.28대 / 1.5
규모·주차
- 총 세대수
- 1,772세대
- 동·층
- 26개동 · 20층
- 사용승인
- 2023.02.27
- 총 주차면
- 2,269면
- 지상·지하
- 0면 · 2,269면
- 지하 비율
- 100%
건물·대지
- 용적률
- 245%
- 건폐율
- 23.9%
- 대지면적
- 68,514㎡
- 세대당 지분
- 38.7㎡
- 관리면적
- 167,798㎡
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
설비·관리
- 난방
- 개별난방
- 복도형식
- 혼합식
- 관리방식
- 위탁관리
- 승강기
- 72대
- CCTV
- 656대
- 전기차 충전
- 23기
사업
- 시공
- GS건설
- 시행
- 흑석3재개발정비조합
부대복리시설관리사무소노인정문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소기타
제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(245%)이 상한보다 45%p 높음실제 상한은 지구단위계획에 따라 다를 수 있습니다.
지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
- 주택담보대출 LTV
- 40%
- 분양권 전매제한
- 3년
- 청약 1순위 요건
- 통장 2년·세대주
- 재건축 주택 공급 수
- 1주택
투기과열지구
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
- 재당첨 제한
- 10년
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
- 조합원 지위 양도 제한
- 제한
- 정비사업 분양 재신청 제한
- 5년
조정대상지역
- 다주택 취득세 중과
- 2주택 8%·3주택↑ 12%
- 증여 취득세 중과
- 3억↑ 12%
- 일시적 2주택 처분 기한
- 2년
- 1주택 양도세 비과세 거주 요건
- 거주 2년
- 다주택 양도세 중과
- +20%p·+30%p
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
- 재당첨 제한
- 7년
- 자금조달계획서
- 제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
- 허가 대상
- 아파트·연립·다세대 일부
- 허가 대상 면적
- 대지 6㎡ 초과
- 실거주 의무
- 2년
- 임대(갭투자)
- 불가
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
수도권 공통
- 주택담보대출 한도
- 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
- DSR·스트레스 금리
- 40%
- 주담대 전입 의무
- 6개월
가격
최근 거래대표 평형(최근 2년 거래가 가장 많은 면적대)의 가장 최근 거래 — 최근 6개월 평균을 낼 거래(저층 제외 3건)가 모자랄 때 적습니다. 취소·이상거래·직거래·공공기관 매입 제외, 저층(3층 이하)은 평균과 같은 규칙으로 뺍니다.22.4억59C1 · 26.08.10 · 19층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 4종22.4억26.08 · 19층22.88억26.02 · 11층타입별 5년 최고가22.88억59 A22.4억59 C121억59 B
84㎡타입 4종26.25억26.10 · 9층26.25억26.10 · 9층타입별 5년 최고가26.25억84 A25.4억84 D25.7억84 B·C
1주변 지도
학원 목록등록 학원·교습소(교육청 등록 기준). 단지 대표 위치에서 직선거리, 도보 분은 직선거리 × 1.3 ÷ 분당 75m. 과목군마다 가까운 곳부터 15곳까지.도보 10분 40곳 · 15분 93곳
입시·보습15분 안 50곳
- 채움수학교습소교습소139m도보 2분초등수학1
- 범수학과학학원학원139m도보 2분보습
- 시매쓰흑석센터학원학원139m도보 2분정원 207명
외국어15분 안 10곳
- 프라페잉글리쉬영어교습소교습소139m도보 2분영어 1
- 키스톤영어도서관영어교습소교습소327m도보 6분영어B · 정원 72명
- 페이(Fay)영어교습소교습소455m도보 8분영어 · 정원 9명
예체능15분 안 29곳
- 생각하는미술교습소교습소139m도보 2분
- 수아음악교습소교습소139m도보 2분바이엘 · 정원 25명
- 흑석자이이화뮤직플로우음악학원학원139m도보 2분음악 · 정원 330명
기타15분 안 4곳
- 플레이팩토자람창의사고력수학교습소교습소548m도보 10분사고A · 정원 16명
- 소마사고력수학학원학원689m도보 12분기타 · 정원 207명
- APA사진학원학원773m도보 13분정원 189명
2가격
실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
26.25억2026.10.03 · 9층
60~85㎡ 세대수
자료 없음
최근 6개월 평균
25.07억3건 · 80~86㎡ 구간
평당가
9,760만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
39%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형
거래
기간
타입
월간 캔들캔들에 올리거나 누르면 그달 거래내역이 보입니다. 점은 5천만원 단위 묶음이며 클수록 거래가 많습니다.
상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균
매매 거래내역직거래·공공기관 꼬리표가 붙은 거래는 평균·최고가에서는 빠짐최근 20건 · 84㎡ 평형
계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.0384 A9층최고26.25억
26.08.0784 D1층저층24억
26.07.1184 B·C9층24.95억
26.05.2384 A7층24.4억
26.05.1984 A9층23.6억
26.05.0684 A15층23억
26.05.0584 D12층22.7억
26.04.2784 A8층23억
26.04.2384 A309동12층23.4억
26.04.2184 B·C314동13층23.7억
26.04.1384 A314동14층22.5억
26.04.0884 D310동17층23.7억
26.03.2884 D321동13층24억
26.03.0584 D316동17층25.4억
26.01.2684 D314동11층직거래18.61억
26.01.2184 B·C325동9층24.9억
26.01.1584 B·C321동6층25.7억
25.09.2784 A12층취소24억
25.09.0684 D319동7층최저22.45억
23.07.2884 A8층취소15.95억
3평형별 비교
평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교이 표는 평형 하나씩, 위 요약은 면적 구간 전체입니다. 줄에 마우스를 올리면 그 평형의 타입 목록, 폰에서는 줄을 누르면 그 평형 기준으로 바뀝니다.4종
| 평형 | 평당가 | 5년 최고가 | 5년 최저가 | 1년 변동 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡ · 전세만 · 전세 3,310만 | — | — | — | — | — |
| 59㎡타입 59A·59B·59C1·59C2 | 1억 1,520만+1,760만 +18% | 22.88억−3.37억 −13% | 19.3억−3.15억 −14% | — | 42%최근 1년 |
| 84㎡타입 84A·84B·84C·84D | 9,760만기준 | 26.25억기준 | 22.45억기준 | +7.3% | 39%최근 6개월 |
| 114㎡타입 120A·120B · 전세만 · 전세 6.13억 | — | — | — | — | — |
- 5년 최고가
- 26.25억
- 5년 최저가
- 22.45억
- 1년 변동
- +7.3%
- 전세 평균
- 9.72억 348건
- 전세가율
- 39%
84㎡ 나머지 값
5가까운 단지
직선거리가 가까운 순
- 흑석청호 115m · 346세대 · 1997년 평당 5,060만원59㎡ 기준 나란히 보기
- 우리유앤미 246m · 206세대 · 2003년 평당 5,660만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 흑석한강센트레빌2차 315m · 963세대 · 2012년 평당 6,920만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 흑석동양 333m · 423세대 · 2003년 평당 4,970만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 흑석한강푸르지오 340m · 863세대 · 2012년 평당 8,840만원84㎡ 기준 나란히 보기