서울특별시 동작구 흑석동 · 서달로1길 17

흑석동양

실거래 15.5억 · 84B·C · 26.07 20~30년 423세대 7개동 · 최고 17층 동양메이저건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

423세대7개동 · 최고 17층 · 2003년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡14760~85㎡276

평형 타입5959.51㎡ · 147세대84A84.98㎡ · 122세대84B84.99㎡ · 99세대84C84.99㎡ · 55세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.02대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 423세대
동·층: 7개동 · 17층
사용승인: 2003.11.04
총 주차면: 432면
지상·지하: 108면 · 324면
지하 비율: 75%

건물·대지

용적률: 255%
건폐율: 23.4%
대지면적: 16,108㎡
세대당 지분: 38.1㎡
관리면적: 53,118㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 13대
CCTV: 85대
전기차 충전: 9기

관리비

세대당 월: 25.7만원
공용관리비: 13.7만원
공용 ㎡당: 1,090원
개별사용료: 12만원
장기수선: 월 3.6만원
충당금 적립: 10.17억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 동양메이저건설
시행: 동양메이저건설

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(255%)이 상한보다 55%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래15.5억84B·C · 26.07.28 · 6층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종14.5억26.08 · 3층14.5억26.08 · 3층타입별 5년 최고가14.5억59㎡

84㎡타입 3종15.5억26.07 · 6층15.5억26.07 · 6층타입별 5년 최고가15.5억84 B·C15.1억84 A

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

15.5억2026.07.28 · 6층

60~85㎡ 세대수

276세대65% 비중

최근 6개월 평균

15.5억최근 거래 · 26.07.28 · 6층

평당가

4,970만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 53건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.07.2884 B·C6층최고15.5억

26.07.0184 B·C3층저층15.2억

26.05.0784 B·C106동9층15.2억

26.04.2184 A106동5층14.8억

26.04.0284 B·C102동4층15.45억

26.03.1584 A102동8층15억

26.03.1184 A101동5층15.1억

26.03.1184 A5층취소15.1억

26.02.2384 B·C103동7층14.75억

26.02.2384 B·C7층취소14.75억

26.01.2784 A107동13층14.6억

25.12.3084 B·C102동8층14.5억

25.12.2084 A107동1층저층12.8억

25.10.1384 B·C105동13층14억

25.09.2984 B·C106동3층저층직거래12억

25.09.0584 B·C105동4층12.95억

25.06.1484 B·C102동1층저층11억

25.05.1284 B·C105동1층저층11.5억

25.04.2684 B·C102동12층11.5억

25.04.1384 A101동11층10.95억

25.03.2984 B·C102동16층11억

25.03.2884 B·C105동16층10.7억

25.03.0784 B·C102동5층10.8억

25.03.0784 B·C5층취소10.8억

25.02.2284 A106동6층10.7억

25.01.2284 B·C102동6층11억

25.01.1884 A102동13층11.3억

25.01.0484 A107동14층11.4억

24.12.2784 A102동15층10.8억

24.12.1384 B·C105동11층11억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	7,410만+1,580만 +27%	14.5억−1억 −6%	7.28억−1.87억 −20%	+33.9%	40%최근 1년
84㎡타입 84A·84B·84C	5,830만기준	15.5억기준	9.15억기준	+31.6%	47%최근 1년

5년 최고가: 15.5억
5년 최저가: 9.15억
1년 변동: +31.6%
전세 평균: 7.44억 401건
전세가율: 47%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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래미안상도3차 368m · 상도동 · 1,656세대 · 2004년 평당 6,790만원84㎡ 기준 나란히 보기

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