APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 동작구 흑석동 · 흑석한강로 12

흑석한강센트레빌

실거래 26.4억 · 84C · 26.05 10~20년 655세대 10개동 · 최고 20층 흑석5구역재개발조합
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
655세대10개동 · 최고 20층 · 2011년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡13860~85㎡39185~135㎡126
평형 타입84A84.84㎡ · 198세대84B84.84㎡ · 78세대84D84.89㎡ · 46세대84C84.91㎡ · 69세대114A114.83㎡ · 69세대114B114.95㎡ · 57세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.23대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
655세대
동·층
10개동 · 20층
사용승인
2011.09.16
총 주차면
807면
지상·지하
0면 · 807면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
230%
건폐율
22.3%
대지면적
30,640㎡
세대당 지분
46.8㎡
관리면적
112,884㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
20대
CCTV
207대
전기차 충전
16기
관리비
세대당 월
32.8만원
공용관리비
14.4만원
공용 ㎡당
838원
개별사용료
18.4만원
장기수선
월 2.7만원
충당금 적립
8.72억원
기준 월
2026.08
사업
시공
흑석5구역재개발조합
시행
동부건설
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(230%)이 상한보다 30%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래26.4억84C · 26.05.27 · 20층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종20억26.05 · 11층20.4억26.02 · 1층타입별 5년 최고가20.4억59 A
84㎡타입 4종26.4억26.05 · 20층26.4억26.05 · 20층타입별 5년 최고가24.8억84 A·B26.4억84 C19억84 D
114㎡타입 2종27.5억26.06 · 4층27.5억26.06 · 4층타입별 5년 최고가27.5억114 A26.8억114 B
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 78곳 · 15분 78곳
입시·보습15분 안 44곳
  • 뉴젠논술교습소교습소197m도보 3분논술1
  • 제나국어교습소교습소197m도보 3분
  • 윤슬영어교습소교습소227m도보 4분
외국어15분 안 9곳
  • 페이(Fay)영어교습소교습소197m도보 3분영어 · 정원 9명
  • 페이잉글리쉬어학원학원197m도보 3분실용외국어 · 정원 300명
  • 톡톡한잉글리쉬영어교습소교습소261m도보 5분초등영어1A · 정원 30명
예체능15분 안 22곳
  • 미미아트스튜디오미술교습소교습소197m도보 3분초등 아트키즈 · 정원 24명
  • 발레위학원학원197m도보 3분무용 · 정원 84명
  • 트리니티음악학원학원237m도보 4분음악 · 정원 28명
기타15분 안 3곳
  • 소마사고력수학학원학원249m도보 4분기타 · 정원 207명
  • 플레이팩토자람창의사고력수학교습소교습소261m도보 5분사고A · 정원 16명
  • 새현대속셈학원학원428m도보 7분속셈 · 정원 90명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
26.4억2026.05.27 · 20층
60~85㎡ 세대수
391세대60% 비중
최근 6개월 평균
26.4억최근 거래 · 26.05.27 · 20층
평당가
8,120만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 81건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.05.2784 C20층최고26.4억
26.05.2584 A·B5층23.5억
26.05.1584 A·B7층24.8억
26.05.1384 A·B15층24억
26.05.0184 C106동8층23.5억
26.04.2284 A·B9층23.5억
26.04.2084 A·B109동3층저층23억
26.04.1584 A·B101동3층저층22.4억
26.04.0184 A·B108동4층24.5억
26.02.0484 A·B109동13층24.7억
26.01.2684 C107동6층24억
26.01.1884 C106동3층저층23.7억
25.12.3184 C106동11층24.8억
25.10.1984 A·B101동14층22.5억
25.10.1884 C106동13층24.5억
25.10.1884 A·B103동8층23.3억
25.09.3084 A·B101동13층21억
25.09.2484 C107동2층저층21.5억
25.09.2384 A·B109동11층23억
25.09.2284 A·B109동3층저층22.5억
25.09.0684 A·B109동15층22.5억
25.06.0584 C107동11층19.8억
25.05.2284 A·B103동3층저층19.45억
25.05.1884 A·B108동5층19.5억
25.05.1584 A·B103동12층19.5억
25.05.1484 A·B109동19층20억
25.05.1384 D102동9층19억
25.05.0184 A·B103동11층18.95억
25.05.0184 A·B11층취소18.95억
25.04.1884 A·B109동10층19.5억

3평형별 비교

평형 5종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교5종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
39㎡타입 2종 · 전세만 · 전세 8,190만—————
49㎡ · 전세만 · 전세 9,720만—————
59㎡타입 59A1억 1,140만+1,640만 +17%20.4억−6억 −23%13.9억+1.4억 +11%+22.4%—
84㎡타입 84A·84B·84C·84D9,500만기준26.4억기준12.5억기준+24.3%38%최근 1년
114㎡타입 114A·114B7,920만−1,580만 −17%27.5억+1.1억 +4%18억+5.5억 +44%+27.8%—
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
26.4억
5년 최저가
12.5억
1년 변동
+24.3%
전세 평균
9.29억 756건
전세가율
38%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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