서울특별시 동작구 흑석동 · 서달로2길 29

흑석청호

실거래 11.5억 · 59㎡ · 26.07 20~30년 346세대 5개동 · 최고 14층 해강

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

346세대5개동 · 최고 14층 · 1997년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡346

평형 타입5959.85㎡ · 176세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.40대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 346세대
동·층: 5개동 · 14층
사용승인: 1997.10.14
총 주차면: 138면
지상·지하: 100면 · 38면
지하 비율: 28%

건물·대지

용적률: 132%
건폐율: 19.4%
대지면적: 16,449㎡
세대당 지분: 47.5㎡
관리면적: 23,234㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 복도식
관리방식: 위탁관리
승강기: 2대
CCTV: 28대
전기차 충전: 2기

관리비

세대당 월: 15.1만원
공용관리비: 10.6만원
공용 ㎡당: 1,584원
개별사용료: 4.5만원
장기수선: 월 7,407원
충당금 적립: 4.51억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 해강
시행: 서울특별시 도시개발공사

부대복리시설관리사무소보육시설주민공동시설어린이놀이터

제2종일반주거지역 상한 200% 기준 상한까지 68%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래10.49억59㎡ · 26.06.06 · 9층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종11.5억26.07 · 1층11.7억26.05 · 8층타입별 5년 최고가11.7억59㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 22곳 · 15분 79곳

입시·보습15분 안 45곳

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범수학과학학원학원143m도보 2분보습
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페이잉글리쉬어학원학원422m도보 7분실용외국어 · 정원 300명

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

11.7억2026.05.08 · 102동 8층

60㎡ 이하 세대수

346세대100% 비중

최근 6개월 평균

10.49억최근 거래 · 26.06.06 · 9층

평당가

5,060만원최근 2년 평균 · 전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 39건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.07.2359㎡1층저층11.5억

26.06.0659㎡101동9층10.49억

26.05.2859㎡5층11.2억

26.05.2859㎡6층11억

26.05.2359㎡101동9층11억

26.05.2259㎡7층10.7억

26.05.0859㎡102동8층최고11.7억

26.04.1659㎡102동5층9억

26.02.2759㎡1층저층10억

25.10.1659㎡102동6층9억

25.10.1559㎡102동10층8.6억

25.10.1459㎡101동1층저층8.05억

25.08.3059㎡101동2층저층8.5억

25.07.0159㎡101동10층8.3억

25.06.2159㎡101동1층저층7.25억

25.06.1559㎡101동2층저층7.5억

25.06.1459㎡102동14층8억

25.05.2459㎡102동3층저층7.9억

25.05.0959㎡101동6층7.8억

25.04.1959㎡101동9층7.7억

25.04.1459㎡102동7층7.4억

25.04.1159㎡102동14층직거래7.85억

25.04.0359㎡101동5층7.3억

25.03.0459㎡102동5층7.33억

24.10.1359㎡101동3층저층7.25억

24.08.3059㎡102동3층저층7.45억

24.07.1459㎡102동13층8억

24.07.0659㎡101동3층저층7.37억

24.07.0459㎡102동2층저층6.8억

24.06.2559㎡101동8층7.15억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
29㎡ · 전세만 · 전세 3,260만	—	—	—	—	—
59㎡	5,930만기준	11.7억기준	6.2억기준	+35.2%	37%최근 1년

5년 최고가: 11.7억
5년 최저가: 6.2억
1년 변동: +35.2%
전세 평균: 4.44억 299건
전세가율: 37%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

흑석자이 115m · 1,772세대 · 2023년 평당 9,760만원84㎡ 기준 나란히 보기
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