APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 동작구 흑석동 · 서달로 123

흑석롯데캐슬에듀포레

실거래 21.3억 · 59㎡ · 26.09 준신축 545세대 7개동 · 최고 23층 롯데건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
545세대7개동 · 최고 23층 · 2018년 준공 · 준신축면적대별~60㎡27860~85㎡23785~135㎡30
평형 타입5959.87㎡ · 184세대84A84.97㎡ · 64세대84C84.97㎡ · 23세대84B84.99㎡ · 30세대84D84.99㎡ · 58세대84E84.99㎡ · 62세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.28대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
545세대
동·층
7개동 · 23층
사용승인
2018.11.29
총 주차면
700면
지상·지하
0면 · 700면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
240%
건폐율
21.6%
대지면적
22,076㎡
세대당 지분
40.5㎡
관리면적
84,582㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
기타
관리방식
위탁관리
승강기
20대
CCTV
421대
전기차 충전
18기
관리비
세대당 월
31.3만원
공용관리비
14.1만원
공용 ㎡당
908원
개별사용료
17.2만원
장기수선
월 1.5만원
충당금 적립
6.35억원
기준 월
2026.08
사업
시공
롯데건설
시행
흑석8재정비촉진구역​주택재개발정비사업조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(240%)이 상한보다 40%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래21.3억59㎡ · 26.09.18 · 12층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종21.3억26.09 · 12층21.35억26.08 · 3층타입별 5년 최고가21.35억59㎡
84㎡타입 5종24.1억26.03 · 12층25억25.09 · 12층타입별 5년 최고가25억84 E·D 외 121.6억84 A·C
114㎡타입 1종22.97억25.05 · 6층22.97억25.05 · 6층타입별 5년 최고가22.97억107㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 55곳 · 15분 99곳
입시·보습15분 안 54곳
  • 리드인독서논술흑석중앙점논술교습소교습소132m도보 2분논술1
  • 지안수학교습소교습소132m도보 2분초등수학1 · 정원 55명
  • 흑석은로뮤엠영어교습소교습소132m도보 2분초등phonics · 정원 26명
외국어15분 안 11곳
  • 키스톤영어도서관영어교습소교습소132m도보 2분영어B · 정원 72명
  • 율잉글리쉬아카데미학원(원격)학원322m도보 6분어학
  • 톡톡한잉글리쉬영어교습소교습소355m도보 6분초등영어1A · 정원 30명
예체능15분 안 29곳
  • 로운미술교습소교습소132m도보 2분초등미술 · 정원 3명
  • 흑석이화음악학원학원132m도보 2분음악 · 정원 15명
  • 숙명퍼스트성악뮤지컬아카데미음악교습소교습소355m도보 6분
기타15분 안 5곳
  • 플레이팩토자람창의사고력수학교습소교습소355m도보 6분사고A · 정원 16명
  • APA사진학원학원572m도보 10분정원 189명
  • 소마사고력수학학원학원666m도보 12분기타 · 정원 207명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
25억2025.09.24 · 105동 12층
60~85㎡ 세대수
237세대43% 비중
최근 6개월 평균
24.1억최근 거래 · 26.03.26 · 12층
평당가
7,840만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 41건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.03.2684 B·D·E104동12층24.1억
25.09.2484 B·D·E105동12층최고25억
25.06.1084 B·D·E103동11층21.95억
25.06.0384 B·D·E105동17층20.95억
25.05.3184 A·C102동8층21.6억
25.05.0784 B·D·E104동18층19.8억
25.04.1984 A·C105동8층20.25억
25.03.3084 B·D·E103동8층18.7억
25.03.2984 B·D·E104동2층저층17.45억
25.03.2384 A·C102동12층19.2억
25.03.1484 A·C103동5층18.5억
25.03.1384 B·D·E103동2층저층16.75억
25.03.0684 B·D·E103동11층18.95억
25.02.2284 B·D·E104동18층18.5억
25.02.1884 A·C105동14층18.6억
24.12.2884 B·D·E103동14층18.15억
24.12.0784 B·D·E105동20층17.95억
24.10.0784 A·C102동12층18.3억
24.08.2384 B·D·E105동11층18.3억
24.07.1484 A·C105동16층18.1억
24.07.1284 B·D·E103동2층저층15.9억
24.07.0384 A·C102동13층18억
24.07.0284 B·D·E104동22층16.5억
24.05.3084 B·D·E105동5층15.6억
24.05.2684 B·D·E103동13층16.9억
24.05.2584 B·D·E104동5층15.4억
24.05.1884 B·D·E105동16층16.45억
24.05.1084 B·D·E103동11층16.85억
24.04.2184 A·C105동17층16.45억
24.04.1784 B·D·E103동7층16.3억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
39㎡ · 전세만 · 전세 2,870만—————
59㎡1억 1,580만+2,200만 +23%21.35억−3.65억 −15%10.8억−4.5억 −29%+27.8%40%최근 1년
84㎡타입 84A·84B·84C·84D·84E9,380만기준25억기준15.3억기준+21.3%—
114㎡타입 2종6,010만−3,370만 −36%22.97억−2.03억 −8%20.2억+4.9억 +32%——
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
25억
5년 최저가
15.3억
1년 변동
+21.3%
전세 평균
9.37억 262건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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